【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 約化發(fā)展。建設(shè)“ ****國(guó)際紡織城”，正是時(shí)勢(shì)所需，必將為 ********及周邊地區(qū)如漢川、鄂東等地的上游 產(chǎn)品如棉紡、織布提供深加工平臺(tái)，同時(shí)提升并完善 ****作為全國(guó)服裝交易中心的交易效率和交易水平，為 ****市漢正街功能的轉(zhuǎn)型和服裝交易提供新的發(fā)展機(jī)遇。 同時(shí)，在政府、企業(yè)雙贏理念指導(dǎo)下，“ ****國(guó)際紡織城”的成功建設(shè)，一方面會(huì)為企業(yè)帶來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)造良好效益；同時(shí)，在增加地方稅收、促進(jìn)擴(kuò)大就業(yè)、刺激居民消費(fèi)乃至優(yōu)化 ****經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面，都將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二章 項(xiàng)目背景 一、紡織行業(yè)現(xiàn)狀分析 世界紡織服裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) （ 1）現(xiàn)狀 紡織工業(yè)是一個(gè)典型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，自產(chǎn)業(yè)革命以來(lái) ，它一直在全球制造業(yè)和國(guó)際貿(mào)易中占有重要的地位。 近年以來(lái)， 世界紡織工業(yè)得到了迅速發(fā)展，全球紡織工業(yè)的規(guī)模急劇膨脹。 20xx 年，世界紡織纖維產(chǎn)量為 4400 萬(wàn)噸 ，預(yù)計(jì)到了 2020 年， 世界紡織纖維產(chǎn)量為 9200萬(wàn)噸。在紡織工業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，世界人均纖維消費(fèi)量也增加到 千克，增加了 倍。在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中，紡織工業(yè)是增長(zhǎng)最快的部門之一。 1970— 20xx 年，紡織服裝行業(yè)的原材料 棉、毛和絲 在世界范圍內(nèi)呈如下增長(zhǎng)趨勢(shì)： 紡織行業(yè)屬于一個(gè)勞動(dòng)力密集型，利潤(rùn)相對(duì)較低的的產(chǎn)業(yè)。西方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 發(fā)達(dá)國(guó)家近年來(lái)紛紛把紡織產(chǎn)業(yè)向東方轉(zhuǎn)移。美國(guó)紡織品生產(chǎn)商協(xié)會(huì)指出，美國(guó)紡織業(yè)自 20xx 年 9 月迄今已經(jīng)減少了數(shù)萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，目前該業(yè)平均每個(gè)月約有 4500 名勞工失業(yè)。在歐洲，紡織服裝業(yè)者的發(fā)展形勢(shì)同樣不容樂(lè)觀。意大利服裝配件網(wǎng)絡(luò)協(xié)會(huì)公布說(shuō)， 20xx年意大利大約有 70%涉及紡織業(yè)和服裝配件的企業(yè)產(chǎn)量低于上年， 64%的紡織企業(yè) 20xx 年接到 的訂單數(shù)量大大低于上年。意大利紡織業(yè)的從業(yè)人數(shù)也比去年減少了 45%。歐洲第二大紡織市場(chǎng)德國(guó) 20xx 年上半年紡織品、服裝和鞋類產(chǎn)品的銷售額比上年同期減少了 10 億歐元，市場(chǎng)的不景氣致使德國(guó)紡織服裝業(yè)處境艱難。相比之下，西班牙紡織服裝業(yè) 20xx 年的經(jīng)營(yíng)狀況略有改善，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將比上年增加 1%。在美洲，墨西哥紡織服裝業(yè)受到走私貿(mào)易的嚴(yán)重影響。秘魯服裝業(yè)由于不敵亞洲進(jìn)口產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，目前每天的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá) 40 萬(wàn)美元。巴西紡織服裝業(yè)成為美洲市場(chǎng)少有的亮點(diǎn)。 20xx 年全年巴西紡織品服裝業(yè)的貿(mào)易順差將達(dá)到近 11 年來(lái)順差最多 的一年。 亞洲紡織服裝業(yè)得益于地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)普遍向好以及低生產(chǎn)成本的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步向前發(fā)展。印度紡織服裝業(yè)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的調(diào)整后，競(jìng)爭(zhēng)力逐漸恢復(fù) ,但日本、韓國(guó)和印尼紡織服裝業(yè)的表現(xiàn)欠佳。 （ 2）發(fā)展趨勢(shì) 一是 技術(shù) 發(fā)展趨勢(shì)。 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，世界紡織工業(yè)的技術(shù)進(jìn)步非常明顯，其 未來(lái)的主要發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)為以下 幾個(gè)方面 ： 1．隨著石化工業(yè)技術(shù)的進(jìn)步，紡織工業(yè)的纖維結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變革，化纖工業(yè)的發(fā)展及其產(chǎn)量的增加，極大豐富了紡織工業(yè)的加工對(duì)象。如果考慮到化纖的成本、資源以及著色性能等方面的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展化纖生產(chǎn)，是世界紡 織工業(yè)發(fā)展的普遍趨勢(shì)?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，沒(méi)有現(xiàn)代的化纖工業(yè)，就沒(méi)有當(dāng)代的紡織工業(yè)。在化纖工業(yè)高速發(fā)展的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 同時(shí)，生絲、亞麻等傳統(tǒng)纖維品種，由于加工技術(shù)尚難有重大突破，則呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢(shì)。 2．紡織工業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了重要變化。 伴隨 裝飾、產(chǎn)業(yè)用紡織品生產(chǎn)制造技術(shù)的進(jìn)步，使其在紡織品中比重不斷增加。 3．紡織機(jī)械有了重要的改進(jìn)，大大提高了紡織工業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。在印染、服裝等行業(yè)中，由于技術(shù)裝備的改進(jìn)，產(chǎn)品的附加價(jià)值有了明顯的提高。 4．新的工藝層出不窮。纖維的混紡技術(shù)、精梳技術(shù)、印染行業(yè)的后整理工藝等等，以及印染、服裝行 業(yè)的諸多技術(shù)訣竅，已經(jīng)成為提高紡織工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和附加價(jià)值的重要途徑。5．在全球紡織貿(mào)易快速增長(zhǎng)的同時(shí)，新的管理技術(shù)和營(yíng)銷方式，已經(jīng)成為企業(yè)追求更大的市場(chǎng)份額和高額利潤(rùn)的主要手段。 二是 全球化趨勢(shì) 。 近年來(lái)，世界紡織工業(yè)的全球化趨勢(shì)已充分顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在 ： 1．世界纖維制品的貿(mào)易額迅速增加。在紡織工業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，世界纖維制品的貿(mào)易量也在迅速增長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)資料顯示， 1960 年世界纖維產(chǎn)品的出口額僅為 79 億美元， 1997 年猛增到 3923 億美元，增長(zhǎng)了 倍，年均增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期國(guó)際商品貿(mào)易的增長(zhǎng) 速度。 2．亞洲已成為世界主要纖維制品的生產(chǎn)地區(qū)。隨著國(guó)際間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，亞洲中國(guó)、印度、巴基斯坦等國(guó)家的紡織工業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng) ， 現(xiàn)在亞洲已成為世界主要的紡織品生產(chǎn)地區(qū)。 20 世紀(jì) 80 年代以來(lái)，亞洲紡織工業(yè)的生產(chǎn)能力和實(shí)物產(chǎn)量均已超過(guò)世界總量的 70%。在國(guó)際貿(mào)易也占有重要的地位， 1998 年亞洲主要纖維制品出口國(guó)家的約占全球出口總額 45%。 3．當(dāng)今世界纖維制品的主要市場(chǎng)在歐美地區(qū)。 4．在亞洲等新興工業(yè)化地區(qū)紡織工業(yè)迅速增長(zhǎng)的同時(shí)，歐美等工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的紡織工業(yè)仍保持了很大規(guī)模。由于這些國(guó)家的工業(yè)技術(shù)雄厚，一般來(lái)說(shuō)，其產(chǎn) 品的附加價(jià)值普遍較高。以 1998 年為例，全球纖維制品出口額排列 ****位是德國(guó)，意大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 利位居第三，美國(guó)第七，法國(guó)第八，盧森堡 /比利時(shí)第九，英國(guó)第十一，荷蘭第十四。 5．在紡織工業(yè)全球化的進(jìn)程中，市場(chǎng)的區(qū)域化傾向日益顯現(xiàn)。隨著區(qū)域性經(jīng)濟(jì)組織的出現(xiàn)，在區(qū)域內(nèi)的貿(mào)易實(shí)現(xiàn)了自由化，而關(guān)稅及非關(guān)稅壁壘成為了區(qū)域間貿(mào)易的障礙。例如，北美自由貿(mào)易區(qū)（ NAFTA）實(shí)行的 “ 原產(chǎn)地規(guī)則 ” 后，其內(nèi)部的纖維貿(mào)易額由 1993 年 60 億美元，增加到了 1998 年的 184 億美元，貿(mào)易規(guī)模擴(kuò)大了 3 倍；而 NAFTA 外國(guó)家的進(jìn)口額則受到了較大影響。 6．全球的紡織品貿(mào)易增長(zhǎng)，有賴于國(guó)際經(jīng)濟(jì)秩序的健康發(fā)展。 紡織工業(yè)作為與人類生活質(zhì)量和社會(huì)進(jìn)步息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不僅因其與人類文明過(guò)程相伴而始終蘊(yùn)育著內(nèi)在的動(dòng)力，而且也因在自身的現(xiàn)代化的進(jìn)程中大量吸納人類在科學(xué)技術(shù)和人文社會(huì)領(lǐng)域的眾多的成果，而不斷拓展著全新的發(fā)展空間。 中國(guó)紡織服裝行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)與趨勢(shì) （ 1）發(fā)展現(xiàn)狀 紡織服裝行業(yè)是中國(guó)重要的產(chǎn)業(yè)門類。 1997 年到 20xx 年，中國(guó)紡織業(yè)銷售收入年均增長(zhǎng) %。其中，國(guó)內(nèi)銷售增長(zhǎng)速度達(dá)%，中國(guó)紡織服裝在國(guó)際市場(chǎng)的占有率以每年 %的速度遞 增，并于 1995 年起，連續(xù) 10 年保持世界市場(chǎng)占有率 ****的位置，呈現(xiàn)出持續(xù)、強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 20xx 年，全國(guó)規(guī)模以上紡織工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入達(dá)到 19， 794 億元，年均增長(zhǎng) 18． 9%；全社會(huì)口徑紡織纖維加工量達(dá)到 2， 690 萬(wàn)噸，化纖、紗、布、呢絨、絲織品、服裝等大類產(chǎn)品產(chǎn)量均居世界 ****位 。 紡織品服裝出口額實(shí)現(xiàn) 1， 175 億美元，占世界紡織品服裝出口額的 24%，貿(mào)易順差突破 1， 000 億美元 。全行業(yè)直接就業(yè)人數(shù) 1， 960 萬(wàn)，其中 70％以上來(lái)自農(nóng)村，每年就業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 農(nóng)民的實(shí)際收入就在 1， 000 億元以上 。 紡織工業(yè)每年使用 國(guó)產(chǎn)天然纖維原料 700 多萬(wàn)噸左右，直接關(guān)系到 1 億農(nóng)民的生計(jì)。 （ 2） 發(fā)展趨勢(shì) ① 中國(guó) 是紡織原料的生產(chǎn)大國(guó)和加工耗用大國(guó) 。紡織行業(yè)依托自己本身豐富的紡織原料資源，得以快速、持續(xù)的增長(zhǎng)。但是發(fā)展到現(xiàn)在，中國(guó)目前自身的資源已不足以滿足中國(guó)紡織服裝企業(yè)的發(fā)展了。 中國(guó)紡織原料消費(fèi)情況 纖維 生產(chǎn)量 /萬(wàn)噸 占世界比例 /% 加工量 /萬(wàn)噸 占世界比例 /% 棉花 632 羊毛 山羊絨 亞 麻 黃麻 蠶絲 再生纖維 合成纖維 合計(jì) ②中國(guó) 是紡織品服裝的消費(fèi)大國(guó)，占全國(guó)零售總額 17 %。 ③ 國(guó) 還 是紡織品服裝出口大國(guó) ，并且紡織服裝行業(yè)也是 我國(guó)國(guó)際貿(mào)易順差的主要來(lái)源 。以下兩表可作例證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1980—— 20xx 紡織服裝銷售情況 年份 全球總商品（億美元） 全球紡織品服裝總銷售 中國(guó)紡織品服裝出口 （億美元） 占總商品（ %） （億美元） 占世界紡織品服裝（ %） 1980 19194 955 1990 33956 2189 20xx 62526 3564 20xx 20xx－ 20xx 紡織品服裝進(jìn)出口情況 分類 20xx年 20xx年 金額（億美元） 占全國(guó)比例（ %） 金額（億美元） 占全國(guó)比例（ %） 出口 進(jìn)口 順差 ④ 產(chǎn)業(yè)的中西部轉(zhuǎn)移正在形成 。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 20xx 年上半年資料顯示，我們的紡織產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，由于東部地區(qū)各項(xiàng)成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環(huán)保的要求也越來(lái)越高，一些紡織業(yè)投資開(kāi)始向中西部轉(zhuǎn)移。中國(guó)紡 織工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)是， 20xx 年 ****季度，東部地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) ％， 而中部地區(qū)完成投資 億元，同比增 ％，西部完成投資 億元，同比增長(zhǎng) ％ 。 而在國(guó)家的“十一五規(guī)劃綱要”中，中國(guó)將在“十一五”期間，積極推進(jìn)紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進(jìn)東部沿海和中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈銜接，積極發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈新體系。在國(guó)家政策調(diào)控下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正在逐步深入。比如，河南要“建立全國(guó)重要的新型紡織工業(yè)基地”， ****提出，到 20xx 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 1000 億元。新疆則正在 建設(shè)優(yōu)質(zhì)棉基地，為此，今年將計(jì)劃投資 億元。 1 月至 4 月，新疆已完成固定資產(chǎn)投資 億元，較去年同期增長(zhǎng) ％。 ⑤ 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展成新勢(shì)。 中國(guó)紡織工業(yè)的“產(chǎn)業(yè)集群化”在 十五 期間得到快速發(fā)展。從 20xx 年底啟動(dòng)試點(diǎn)工作以來(lái)，已先后命名了 100 多個(gè)集群試點(diǎn)。這些紡織產(chǎn)業(yè)集群分布在全國(guó)，在沿海各省市形成了極有活力的紡織集群經(jīng)濟(jì)帶，其中以長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三角洲這三大經(jīng)濟(jì)圈最為集中，全國(guó)規(guī)模以上紡織工業(yè)中，％的紡織企業(yè)， ％的從業(yè)人員， ％的出口交貨值都聚集在 這里。產(chǎn)業(yè)集群已成為現(xiàn)階段紡織工業(yè)組織結(jié)構(gòu)的重要形式，利用產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略進(jìn)行產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)再造已成為提升中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)