某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-01-22 15:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 300畝，建設(shè)別墅及公寓 2023個(gè)單元 12萬(wàn)平方米。戶型從 30－ 300不等，預(yù)計(jì)投資 6億元。建設(shè)期為 2年。167。 第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓） 占地 400畝，建設(shè)養(yǎng)老公寓 5000個(gè)單元。計(jì) 20萬(wàn)平方米，戶型 30－ 60平方米。建設(shè)投資 6個(gè)億。并且建立老年養(yǎng)老服務(wù)公司。提供全面的養(yǎng)老服務(wù)。建設(shè)期為 2年。167。 商業(yè)及生活配套 包含購(gòu)物中心、仿古商業(yè)街、影視城、圖書館、醫(yī)院、體育館、車站、銀行、污水及垃圾處理廠等在內(nèi)的生活配套設(shè)施。 此部分占地 200畝，建筑面積 20萬(wàn)平方米，投資約 5億。建設(shè)期為 2年。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式167。 以瀘州鑫達(dá)地產(chǎn)作為牽頭人和主要運(yùn)營(yíng)管理人，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外實(shí)力企業(yè)，組建竹海旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)集團(tuán)，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目。167。 其中酒店及高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目擬引入新加坡悅榕集團(tuán)，建設(shè)竹海悅榕酒店。167。 在以酒店聚集人氣的情況下，推出租售結(jié)合的旅游渡假別墅。并且以 出售為主 ?；鼗\建設(shè)資金。167。 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目 ：以出售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員制結(jié)合的模式運(yùn)營(yíng)。其中產(chǎn)權(quán)出售的為 A類會(huì)員，每年交納 35萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)，即可全面享受到全方位專業(yè)的醫(yī)療、養(yǎng)生及生提到服務(wù)；不買產(chǎn)權(quán)的 B類會(huì)員，每年需交納 6－ 8萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)，享受與 A類會(huì)員一樣的養(yǎng)老服務(wù)。167。 與在家養(yǎng)老相比，養(yǎng)老成本提高約一倍，但其養(yǎng)老質(zhì)量提高數(shù)倍。除獲得了最好的生態(tài)養(yǎng)生環(huán)境、還加入了更廣的老年生活圈、得到了全方位專業(yè)化的醫(yī)療、養(yǎng)生、健康服務(wù)，這是在家養(yǎng)老無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。綜合配套項(xiàng)目 50%物業(yè)采用出售形式回籠資金， 50%物業(yè)用于持有和自營(yíng)。七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資約 30億，分 8年投入，投資強(qiáng)度約 4億元 /年。項(xiàng)目總收入 （ 1）物業(yè)出售收入 1）出售別墅物業(yè)，可出售面積計(jì) 20萬(wàn)平方米，按 8000元 /平方米計(jì)，銷售收入 16億。 2）出售配套業(yè)物業(yè) 15萬(wàn)平方米，按 10000元 /平方米計(jì)，收入 15億元。 （ 2）酒店收入 按年接待 30萬(wàn)人計(jì)，年?duì)I業(yè)額 6億元，毛利 。 （ 3）高爾夫球場(chǎng)收入 按年接待 1000個(gè)會(huì)員計(jì)，年會(huì)員費(fèi) 20萬(wàn)元，年收入 2億元。毛利3000萬(wàn)元， （ 4）養(yǎng)老公寓會(huì)員費(fèi)收入 按年服務(wù)老年人 10000人計(jì)算，年會(huì)員費(fèi)收入為 5億元。毛利 5000萬(wàn)元 。 （ 5 ）出租物業(yè)收入 按出租面積 10萬(wàn)平方米計(jì)算，年租金收入為 5000萬(wàn)元。 項(xiàng)目帶動(dòng)景區(qū)收入 按帶動(dòng)景區(qū)游客接待 500萬(wàn)人 /年，年旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入達(dá) 50億元。稅收 3億元。 八、項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì) （一）頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)清華
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