4舊村整村改造指導(dǎo)意見(jiàn)(編輯修改稿)
2024-08-27 16:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)批建了村（居）民安置樓 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 的村（居），已經(jīng)予以安置的村民的原住房應(yīng)在本次整村改造批建前拆除。 （二）土地和房產(chǎn)政策 整村改造的村（居）民安置用地，原則上按人均 170 平方米的規(guī)劃用地面積進(jìn)行控制。其余土地列入土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)的范圍，由市國(guó)土資源局進(jìn)行調(diào)查摸底，與改造村簽訂土地預(yù)儲(chǔ)備協(xié)議，同時(shí)凍結(jié)預(yù)儲(chǔ)備土地上建設(shè)項(xiàng)目的審批。 人均用地面積不足 170 平方米的 “ 城中村（居） ” ，整村改造項(xiàng)目按照大社區(qū)模式進(jìn)行運(yùn)作，利用國(guó)家 “ 城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 ” 政策調(diào)節(jié)解決建設(shè)用地，或用建設(shè)單位銷售實(shí)現(xiàn)的稅收地方留成部分給予安置補(bǔ)助。 村（居）民的原住房，由街道辦事處、村（居）聯(lián)合對(duì)每戶的所有地面附著物進(jìn)行丈量、核實(shí)、登記，由街道（區(qū)）監(jiān)督，村（居）委與村（居）民簽訂拆遷合同，由公證處進(jìn)行公證，各住戶上交房屋所有權(quán)證和集體土地使用證。村（居）民在遷入新樓及發(fā)證前，由所在街道及村（居）委監(jiān)督，按照拆遷合同拆除原有舊房及其它所在地面附著物。安置面積以外公開(kāi)出售的房屋也必須在舊房及地上附著物完全拆除后才予發(fā)證。 （三）規(guī)費(fèi)減免和獎(jiǎng)勵(lì)政策 整村改造項(xiàng)目在人均 170 平方米規(guī)劃控制用地內(nèi)，按照規(guī)劃審批的內(nèi)容不突破規(guī)劃容積率進(jìn)行建設(shè)，給予國(guó)有土地收益、 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 耕地占用稅、契稅等額補(bǔ)助，給予城市大環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金地方留成部分、自來(lái)水增容費(fèi)等政府性基金等額補(bǔ)助。補(bǔ)助金在工程形象進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)一個(gè)月內(nèi)撥付 60%，其余 40%在舊村（居）完全拆除后撥付。按照省相關(guān)規(guī)定免收防空地下室易地建設(shè)費(fèi)及市級(jí)所有行政事業(yè)性收費(fèi)。 超出 170 平方米規(guī)劃控制用地及其地上建筑物部 分不予補(bǔ)助。對(duì)在本意見(jiàn)實(shí)施前已經(jīng)批建了村
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