4舊村整村改造指導意見(存儲版)
【正文】 00 米范圍內(nèi)，除整村（居）改造安置住房外，原則上不再審批多層居住型建筑。 人均用地面積不足 170 平方米的 “ 城中村（居） ” ，整村改造項目按照大社區(qū)模式進行運作，利用國家 “ 城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 ” 政策調(diào)節(jié)解決建設(shè)用地，或用建設(shè)單位銷售實現(xiàn)的稅收地方留成部分給予安置補助。對在本意見實施前已經(jīng)批建了村（居）民安置樓的村（居），其享受的相關(guān)補助政策，按照前款規(guī)定，根據(jù)其工程進度和舊村拆除進度情況撥付。 整村改造要以所開發(fā)改造的住宅小區(qū)為單位，按照國家和省有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和 規(guī)章制定物業(yè)管理方案，繳納物業(yè)管理公共維修資金，實行統(tǒng)一物業(yè)管理。各街道（區(qū)）也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導小組和具體的辦事機構(gòu)，負責組織、協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)整村改造規(guī)劃的實施。市住房和規(guī)劃建設(shè)管理局、財政局、國土資源局、發(fā)改局、環(huán)保局、水務(wù)局等單位，都要發(fā)揮部門職能作用，搞好服務(wù)和協(xié)調(diào)。 。 （三）部門協(xié)作，形成合力。市里成立市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導小組，負責市區(qū)舊村整村（居）改造工作的組織、指揮和實施，協(xié)調(diào)、規(guī)范和約束開發(fā)行為 。在改造中村（居）集體留用的商業(yè)用房不得出讓、出售，收益必須用以解決失地農(nóng)民的生活保障及社會福利。按照省相關(guān)規(guī)定免收防空地下室易地建設(shè)費及市級所有行政事業(yè)性收費。 （二）土地和房產(chǎn)政策 整村改造的村（居）民安置用地，原則上按人均 170 平方米的規(guī)劃用地面積進行控制。每個社區(qū)規(guī)?？刂圃?1000 戶以上。本著 “ 誰干誰優(yōu)先，誰干誰受益，多干多受益 ” 的原則，充分發(fā)揮政策的激勵作用，調(diào)動基層積極性。 （二）堅持突出社會效益的原則。嚴格執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民（居民）委員會組織法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理
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