武昌區(qū)火炬大廈地盤市場(chǎng)調(diào)查與分析(編輯修改稿)
2025-08-18 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為主，安居工程退出主流，如 20xx 年的麗島花園、學(xué)府佳園、名都花園、等高檔物業(yè)占據(jù)光谷地產(chǎn)的大半壁江 山； 20xx 年銀河灣、水藍(lán)郡等一批休閑地產(chǎn)屯聚湯遜湖，標(biāo)志著一個(gè)新的時(shí)代到來。 開發(fā)方式的變化： 隨著開發(fā)熱點(diǎn)的遷移，地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方式也出現(xiàn)變化，大盤化、郊區(qū)化、親水性成為最直接的體現(xiàn)，開發(fā)量在 10 萬平方米以上的小區(qū)占洪山總開發(fā)量的 50% 。 4 區(qū)域分類物業(yè)分析 寫字樓 武漢寫字樓總體市場(chǎng)走勢(shì) 本季武漢市寫字樓市場(chǎng)平均價(jià)格為 元 /平方米，價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)，上升了 點(diǎn)，寫字樓平均價(jià)格上漲幅度不大。（見下圖） 季度 寫字樓價(jià)格 寫字樓指數(shù) 20xx 第一季度 20xx 第二季度 20xx 第三季度 20xx 第四季度 20xx 第一季度 20xx 第二季度 20xx 第三季度 本季度寫字樓價(jià)格指數(shù)雖然沒有上季度的上升幅度大，但在上季度基礎(chǔ)上仍有所攀升，說明武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然影響著房地產(chǎn)業(yè)。 武漢各主要商業(yè)街區(qū)寫字樓出租率 區(qū)域名稱 建設(shè)大 道 解放大道 江漢路 中南路 武珞路 出租率 90% 75% 85% 80% 70% 區(qū)域?qū)懽謽亲鈨r(jià)調(diào)研 武昌中南路沿線重點(diǎn)寫字樓租金報(bào)價(jià)（單位：元 /平方米月） 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 9 頁 項(xiàng)目名稱 中商廣場(chǎng) 國(guó)際金融貿(mào)易大廈 世紀(jì)廣場(chǎng) 租金報(bào)價(jià) 40 60 50（暫定價(jià)） 中南路是武昌區(qū)的中心商務(wù)區(qū)之一，從上表可看出，其租金在武漢市居于比較高的水平，約 50 元 /平方米，這與該地區(qū)交通便利，人氣的旺盛是分不開的。 武珞路沿線重點(diǎn)寫字樓租金報(bào)價(jià)（單位：元 /平方米月） 項(xiàng)目名稱 江天大廈 亞貿(mào)廣場(chǎng) 兆富國(guó) 際大廈 電腦大世界 租金報(bào)價(jià) 30 3040 30 30 武珞路沿線的寫字樓租金在 35 元 /平方米左右。武珞路是武昌的主干道，其交通便利是無庸置疑的，周邊的寫字樓主要是以 IT 業(yè)為主，而這些經(jīng)營(yíng)者大多比較年輕，他們講究經(jīng)濟(jì)適用，決定了這一帶的寫字樓不缺少市場(chǎng)，但價(jià)位不會(huì)太高。 住宅 本季度洪山區(qū)綜合物業(yè)平均指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)。綜合物業(yè)價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 %，其中高層樓盤市場(chǎng)均價(jià)達(dá) 元 /平方米，指數(shù)上漲幅度較大。 三季度武 珞路沿線樓盤銷售均價(jià)在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價(jià)在 3700 元 /平方米左右的兆富國(guó)際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 5 可類比市場(chǎng)分析 我們以目標(biāo)客戶群、價(jià)格、項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃及推出時(shí)間等為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的在建在售項(xiàng)目進(jìn)行了鑒別和分析。 兆富國(guó)際大廈 開發(fā)商 湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司 建筑設(shè)計(jì) 華中科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院 代理商 德盛行物業(yè)顧問有限公司
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