【正文】 3. 發(fā)展商美好愿景在武漢開發(fā)多個樓盤，有一定號召力。 兆富國際大廈 開發(fā)商 湖北駿華房地產發(fā)展公司 建筑設計 華中科技大學建筑設計院 代理商 德盛行物業(yè)顧問有限公司 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 9 頁 施工單位 中建三局 物業(yè)管理顧問 德盛行物業(yè)顧問有限公司 開盤時間 20xx04 建筑用途 商務樓 總 棟 數 1 建筑高度 32 層，建筑高度 126 米 總建面 420xx ㎡ 面積分布 6 20 層：每層 12 套房， ㎡ ㎡ 2125 層：每層 10 套房， ㎡ ㎡ 2630 層：每層 8 套房， ㎡ ㎡ 銷售價格 2880 元 /平方米珞瑜路沿線的開發(fā)到達頂峰，依托珞瑜路高校林立的周邊環(huán)境，打“文化”品牌；借光谷之名，打“科技”品牌；開發(fā)商都積極發(fā)展郵科院、華工科技、關東科技工業(yè)園等極具購買能力的目標客戶； 20xx 年中期，大量的樓盤進入光谷地區(qū)，同時由于楚雄大道成為洪山的一條主干道，且交通便利，沿線也成為洪山的新區(qū)； 20xx 年底，洪山區(qū)內的開發(fā)重心已從珞瑜路轉化到光谷、雄楚大道 ,樓價也一路上揚，直逼 20xx 元 /平方米； 20xx 年，重點開發(fā)湯遜湖概念 。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 9 頁 火炬大廈地盤市場調查與分析 1 背景綜述 火炬大廈（含天鵝酒店），由于港方資金長期不能到位，自 1992 年開工后，停建至今。作為武漢污染最少的湖泊湯遜湖，環(huán)湖沿線聚集了有東林外廬、銀河灣、水藍郡、玉龍島花園、華泰山莊、澳門山莊共 6 個項目，現在還有開發(fā)企業(yè)源源不斷的進入。起， 3700 元 /平方米 劣勢： 每層八戶，易互相干擾。 2. 周邊配套較為成熟，交通比較方便。 5 可類比市場分析 我們以目標客戶群、價格、項目性質和規(guī)劃及推出時間等為標準，對整個項目區(qū)域市場的在建在售項目進行了鑒別和分析。魯巷廣場的開業(yè)為光谷地產提供了濃厚的商業(yè)氛圍，而雄楚大街周圍由于擁有豐富的待開發(fā)土地，也開始受到關注； 到了 20xx 年，受信息經濟產業(yè)發(fā) 展的影響，高校教師收入水平的不斷提高，該區(qū)住宅市場價位持續(xù)上揚，銷售量遠超過上兩個季度。經多方協商，由湖北威利房地產公司實施續(xù)建。 樓盤品質的變化： 1999 年洪山地產開發(fā)以安居工程為主，其他類型項目為輔，如 1999 年的卓刀 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 9 頁 泉教師小區(qū)、關西小區(qū)； 20xx 年以中檔商品房為主，高檔物業(yè)初見端倪，如當代花園、綠之苑，麗島花園則在這一年隆重推出