武昌區(qū)火炬大廈地盤市場調(diào)查與分析(文件)
【正文】 價） 中南路是武昌區(qū)的中心商務(wù)區(qū)之一，從上表可看出，其租金在武漢市居于比較高的水平，約 50 元 /平方米，這與該地區(qū)交通便利，人氣的旺盛是分不開的。 住宅 本季度洪山區(qū)綜合物業(yè)平均指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)。 5 可類比市場分析 我們以目標(biāo)客戶群、價格、項目性質(zhì)和規(guī)劃及推出時間等為標(biāo)準(zhǔn)，對整個項目區(qū)域市場的在建在售項目進(jìn)行了鑒別和分析。其 戶型設(shè)計可大可小、可分可合，能自由組合成不同商務(wù)空間，同時， 3700 元均價相對其他寫字樓而言，非常超值。 櫻花大廈 開發(fā)商 湖北新長江置業(yè)公司 建筑設(shè)計 華中科技大學(xué)建筑設(shè)計院 代理商 創(chuàng)展決策房地產(chǎn)顧問公司 施工單位 中建三局 物業(yè)管理顧問 金地物業(yè) 開盤時間 20xx1128 建筑用途 寫字樓、住宅 總 棟 數(shù) 1 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 9 頁 建筑高度 28 層 總建面 30000 ㎡ （ 5000 ㎡ 群樓， 120xx ㎡ 住宅， 13000 ㎡ 寫字樓） 面積分布 70 ㎡ ㎡ （住宅） 銷售價格 2580 元 /平方米起， 3200 元 /平方米均價 （寫字樓價格尚未制訂） 銷售率 90%（住宅） 地址 珞獅北路 2 號 類比總評： 該項目位于國立武漢大學(xué)正門口，八一路與珞獅北路交匯處，所處地段優(yōu)越，距洪山廣場約 1000 米，距街道口約 400 米。該項目 11 月底開盤，622 層 80 套平層單位已售出 90%，僅余 14 套，頂層復(fù)式正在洽談團(tuán)購。 2. 周邊配套較為成熟，交通比較方便。其繼承了“美好愿景”項目的一貫特征，戶型設(shè)計合理，高層景觀尤佳，以低價（ 2800 元／ M2均價）優(yōu)質(zhì)切入市場，定位準(zhǔn) 確。 其長久以來積累了旺盛的人氣，售價及租金水平在 珞瑜路 沿線處于一個較高水平 。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 9 頁 電腦大世界 開發(fā)商 武漢洪港置業(yè)發(fā)展有限公司 代理商 武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司 施工單位 不詳 物業(yè)管理 洪港物業(yè) 開盤時間 不詳 建筑用途 商鋪、寫字樓 總 棟 數(shù) 1 建筑高度 19 層 總建面 3720 ㎡ 面積分布 37 ㎡ 237 ㎡（寫字樓） 銷售價格 4300 元 /平方米 劣勢： 每層八戶，易互相干擾。底層商鋪集團(tuán)整層購買可能性較大。同時， 2580 元起價也能為大多數(shù)客戶所接受。更由于該項目地段優(yōu)越，價格合理，聯(lián)想等數(shù)家企業(yè)整層或半層購買多套。起， 3700 元 /平方米 三季度武 珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3700 元 /平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。月） 項目名稱 江天大廈
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1