武昌區(qū)火炬大廈地盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查與分析-wenkub
2023-07-24 19:33:07 本頁(yè)面
【正文】 稱(chēng) 建設(shè)大 道 解放大道 江漢路 中南路 武珞路 出租率 90% 75% 85% 80% 70% 區(qū)域?qū)懽謽亲鈨r(jià)調(diào)研 武昌中南路沿線重點(diǎn)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)（單位：元 /平方米 樓盤(pán)品質(zhì)的變化： 1999 年洪山地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以安居工程為主，其他類(lèi)型項(xiàng)目為輔，如 1999 年的卓刀 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) 泉教師小區(qū)、關(guān)西小區(qū)； 20xx 年以中檔商品房為主，高檔物業(yè)初見(jiàn)端倪，如當(dāng)代花園、綠之苑，麗島花園則在這一年隆重推出； 20xx 年隨著光谷購(gòu)買(mǎi)力的釋放，則以精品商品房為主，安居工程退出主流，如 20xx 年的麗島花園、學(xué)府佳園、名都花園、等高檔物業(yè)占據(jù)光谷地產(chǎn)的大半壁江 山； 20xx 年銀河灣、水藍(lán)郡等一批休閑地產(chǎn)屯聚湯遜湖，標(biāo)志著一個(gè)新的時(shí)代到來(lái)。 開(kāi)發(fā)重心的變化： 20xx 年洪山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以多層為主，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)在珞瑜路一帶，并開(kāi)始出現(xiàn)向關(guān)東科技區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)； 20xx 年底，隨著東湖開(kāi)發(fā)區(qū)周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施的改善，光谷”的建設(shè)帶動(dòng)了對(duì)住房的需求擴(kuò)大。 八一路、珞獅北路與中南路形成新的商務(wù)圈 大型市級(jí)休閑廣場(chǎng) —— 洪山廣場(chǎng)的建成，周邊環(huán)境的日益美化和交通的改善，鞏固了中南作為武昌中央商務(wù)中心的位置，然而由于珞獅北路作為高科技走廊作用的日益突出，八一路由原來(lái) 10 米擴(kuò)建到 40 米寬的工程完工，對(duì)中南路、武珞路的分流，充當(dāng)城市內(nèi)環(huán)要道的功能，將會(huì)使武昌商務(wù)圈由原來(lái)的中南路、武珞路逐漸東移，八一路、珞獅北路日益成為新的商務(wù)地段。 2 地理位置分析 地理位置介紹 火炬大廈位于街道口，珞喻路與珞獅北路正夾角處 。經(jīng)多方協(xié)商，由湖北威利房地產(chǎn)公司實(shí)施續(xù)建。 武昌區(qū)、洪山區(qū)內(nèi)較為明顯的房地產(chǎn)板塊包括南湖板塊，高新開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，徐東板塊，東湖板塊，青山板塊、水果湖板塊等幾個(gè)大的板塊。其東銜武漢科技一條街 —— 珞喻路，西連武昌中心商業(yè)區(qū) —— 中南路，北由珞獅北路、南路擔(dān)武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)等名牌高校連接?xùn)|湖，通過(guò)沿湖路可直達(dá)水果湖、中北路一線，商業(yè)、人文、自然環(huán)境均十分優(yōu)越。 以武大為中心形成新的高校文化板塊 本案所在地段集中了中科院、武漢大學(xué)等眾多科研、教育基地、人文 氣氛極為濃郁、周邊配套設(shè)施齊全。魯巷廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)為光谷地產(chǎn)提供了濃厚的商業(yè)氛圍，而雄楚大街周?chē)捎趽碛胸S富的待開(kāi)發(fā)土地，也開(kāi)始受到關(guān)注； 到了 20xx 年，受信息經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的影響，高校教師收入水平的不斷提高，該區(qū)住宅市場(chǎng)價(jià)位持續(xù)上揚(yáng)，銷(xiāo)售量遠(yuǎn)超過(guò)上兩個(gè)季度。 開(kāi)發(fā)方式的變化： 隨著開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的遷移，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)方式也出現(xiàn)變化，大盤(pán)化、郊區(qū)化、親水性成為最直接的體現(xiàn)，開(kāi)發(fā)量在 10 萬(wàn)平方米以上的小區(qū)占洪山總開(kāi)發(fā)量的 50% 。月） 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 中商廣場(chǎng) 國(guó)際金融貿(mào)易大廈 世紀(jì)廣場(chǎng) 租金報(bào)價(jià) 40 60 50（暫定
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