江蘇興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(詳細(xì)樣板(編輯修改稿)
2025-08-18 19:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二衛(wèi)的結(jié)構(gòu)居多。 （ 3）最小戶(hù)型分析 最小戶(hù)型在 50— 90 平方米左右，一般是二房二廳一廚一衛(wèi)。 大量的管理資料下載 11 （ 4）最暢銷(xiāo)戶(hù)型分析 基本和目前興化的主流戶(hù)型吻合，面積在 100— 130 之間，三房二廳一廚一衛(wèi)較多。 綠化分析 （ 1）綠化率較高的樓盤(pán) 興化山很少，水資源又極其豐富。兩者的過(guò)少與過(guò)濫使開(kāi)發(fā)商很難在這上面做文章，所以開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)綠化很重視。一、二地段的高檔樓盤(pán)綠化率都比較高，如錦繡園、金花園等，都在 30%以上。 （ 2）營(yíng)造方式分析 興化的綠化營(yíng)造方式主要有庭 前綠化、中心花園、屋頂空中綠化 幾種。 A、一般的樓盤(pán)都有庭前地面綠化。 B、檔次較高的，如錦繡園、新世紀(jì)嘉園都配有中心花園。 C、明珠城在地面綠化外，另有屋頂空中綠化，但其它樓盤(pán)幾乎都沒(méi)有這樣營(yíng)造方式。 配套分析 （ 1）基本配套 一般高、中、低檔次的樓盤(pán)，基本配套有水、電表、有線(xiàn)電視，稍有檔次的多配備防盜對(duì)講機(jī)、寬帶。 大量的管理資料下載 12 （ 2）特色配套 興化樓盤(pán)的特色配套不明顯，有 24 小時(shí)保安巡視、智能化、封閉式管理、遠(yuǎn)紅外電視監(jiān)控，等等，其中以智能化、封閉式管理較為常見(jiàn)。 （ 3）地方特色 值得注意的是，一般認(rèn)為基 本配套所必需的液化煤氣，在興化幾乎沒(méi)有樓盤(pán)有這方面配套。 業(yè)主分析 （ 1）業(yè)主職業(yè)構(gòu)成 興化城市不大，卻人氣鼎盛，但外地人并不多，所以一般樓盤(pán)也多是本地人消化。在興化，政府部門(mén)公務(wù)員、企事業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人和私營(yíng)業(yè)主的收入相對(duì)較高，是買(mǎi)房的主要社會(huì)群體。 （ 2）業(yè)主年齡構(gòu)成 從年齡結(jié)構(gòu)分析，最多的一類(lèi)為 40 歲左右的成功人士，消費(fèi)能力較強(qiáng)，為改善居住環(huán)境而購(gòu)房。他們通常比較關(guān)心孩子的上學(xué)問(wèn)題。另一類(lèi)為 30 歲左右，通常事業(yè)初成，開(kāi)始考慮住房問(wèn)題。 銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析 在興化，目前沒(méi)有賣(mài)得非?；鸨臉潜P(pán)。一類(lèi)地 段的高檔樓盤(pán)，目前銷(xiāo)售并不樂(lè)觀，基本沒(méi)有賣(mài)出一半。比較好的是現(xiàn)房交易的金興花園，至調(diào)查時(shí)只剩 5 套。 據(jù)了解，目前興化總體空置房約在 10 萬(wàn)平方米左右。 大量的管理資料下載 13 營(yíng)銷(xiāo)推廣分析 （ 1）主要宣傳點(diǎn) 在樓盤(pán)的宣傳上，個(gè)性化樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，推廣比較零碎，整合性、宣傳力度不強(qiáng)。 （ 2）主要媒體 宣傳媒體主要以 DM 及傳單、橫幅為主。像杭州在報(bào)紙上登大版 面廣告的宣傳方式，在興化幾乎沒(méi)有，電視也很少有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)廣告。 當(dāng)?shù)貥潜P(pán)知名度分析 注：對(duì)本項(xiàng)調(diào)查分市民隨機(jī)調(diào)查（以下稱(chēng) A 項(xiàng)）和售樓處有強(qiáng)烈購(gòu)房意向人士調(diào)查（以下稱(chēng) B 項(xiàng)）兩部分。 （ 1）開(kāi)發(fā)商知名度 A 項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)樓盤(pán)有所了解的被調(diào)查者， 40%知道金成房產(chǎn)，其次為金鑫房產(chǎn)和市政開(kāi)發(fā)，各占 24%，再次為金宇房產(chǎn)，占 12%。 B項(xiàng)調(diào)查中， 30%知道金城房產(chǎn)，其次為市政開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)總公司、金宇房產(chǎn)，分別為 25%、 20%、 10%。 （ 2）樓盤(pán)知名度 A 項(xiàng)調(diào)查表明，對(duì)樓盤(pán)有所了解的被調(diào)查者，聽(tīng)說(shuō)過(guò)富康花園的占 42%，其次為金興花園和錦繡園，分別占 16%和 9%。 B 項(xiàng)調(diào)查中，知道錦繡園的最多，占 32%。其次為富康花園，為 28%。再次為金興花園，占 12%。 大量的管理資料下載 14 興化各大樓盤(pán)狀況綜述 （ 1）根據(jù)樓盤(pán)調(diào)查可知： A、同一檔次的樓盤(pán)，其配套設(shè)施、綠化程度、戶(hù)型面積、推 廣營(yíng)銷(xiāo)手段等水平差距不大。 B、樓盤(pán)的主流戶(hù)型和暢銷(xiāo)戶(hù)型也比較集中，通常為三室 二廳。 （ 2）通過(guò)分析，我們認(rèn)為： 總體而言，興化房產(chǎn)尚處于發(fā)展期，其樓盤(pán)檔次差距大，市民房產(chǎn)消費(fèi)觀念比較傳統(tǒng)，通常愿意購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。 近年興化房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熱，但總體房產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)并不非常樂(lè)觀。興化市民普遍收入不高，又缺乏外來(lái)人口的購(gòu)房潛力，受整個(gè)消費(fèi)水平的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，投資需從整體效益上慎重把關(guān)。 附：興化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表及當(dāng)?shù)亻_(kāi) 發(fā)商、樓盤(pán)知名度調(diào)查表 第 四 部 分 所在區(qū)域市民購(gòu)房 專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 所在區(qū)域市民購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 大量的管理資料下載 15 前 言 興化作為一特定的區(qū)域市場(chǎng)，其消費(fèi)習(xí)慣、文化觀念存在較為明顯的地域性。 這一特性在當(dāng)今以用戶(hù)為中心的時(shí)代，對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)具有重要意義。 本次調(diào)查從 8 月 7 日至 9 日，為期二天。共發(fā)問(wèn)卷 150 份，其中售樓處門(mén)口有強(qiáng)烈購(gòu)房意向的有效問(wèn)卷為 28 份，沿街隨機(jī)訪(fǎng)問(wèn)的有效問(wèn)卷 117 份。調(diào)查內(nèi)容涉及購(gòu)房意向、樓盤(pán)特色、定價(jià)方式、戶(hù)型設(shè)計(jì)、物業(yè)配套、現(xiàn)行媒體推廣、消費(fèi)者個(gè)人資料等多個(gè)層面，對(duì)興化購(gòu)房消費(fèi)趨勢(shì)作了一次 全面的社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查。 本次調(diào)查分市民隨機(jī)調(diào)查（以下稱(chēng) A 項(xiàng)）和售樓處有強(qiáng)烈購(gòu)房意向人士調(diào)查（以下稱(chēng) B 項(xiàng)）兩部分。 一、市民購(gòu)房需求調(diào)查 興化市民購(gòu)房原因調(diào)查分析 從 A 項(xiàng)調(diào)查問(wèn)卷分析結(jié)果看， 40%的被調(diào)查者欲在一至兩年內(nèi)購(gòu)房， 31%不予考慮， 23%想在半年至一年內(nèi)購(gòu)房。 B 調(diào)查問(wèn)卷分析結(jié)果顯示， 56%的被調(diào)查者欲在一至兩年內(nèi)， 33%想在半年至一年內(nèi)購(gòu)房。 改善居住環(huán)境為興化消費(fèi)者購(gòu)房的主要原因，占 46%。其次為給孩子買(mǎi)，占 24%，結(jié)婚用房、投資、其他因素分別占 11%、 7%、 7%，為父母買(mǎi)比例最小，僅為 4%。 購(gòu)房因素關(guān)心程度及樓盤(pán)特色喜好分析 從 A 項(xiàng)調(diào)查結(jié)果看，交通方便占各要素之首，有 38%的人認(rèn)為這最重要。其次為價(jià)格、地段、居住環(huán)境，分別占 28%、 25%、 11%。 大量的管理資料下載 16 B 項(xiàng)則顯示，價(jià)格為各購(gòu)房者最為關(guān)心，占 33%；其次才為交通方便，占 26%。居住環(huán)境、地段、配套設(shè)施分別占了 19%、 11%、 11%。 在對(duì)所喜歡的樓盤(pán)特色的問(wèn)題上， A
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