【正文】 大量的管理資料下載 1 江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報告 目 錄 第一部分：興化房產(chǎn)市場調(diào)查目的 一、興化是否適合房地產(chǎn)項目投資 二、對企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進行考察，確定投資可行性 三、在確定投資地塊的基礎上，對其進行開發(fā)定位 第二部分：興化市房地產(chǎn)整體狀況分析 一、項目所在區(qū)域的宏觀社會環(huán)境 人口因素 社會文化因素及當?shù)厝速彿啃睦? 城市規(guī)劃 二、項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境 房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場描述 未來樓市走勢預測 當前及未來 3 年土地供應情況預測 興化市購房潛在客戶預測及房價 承受能力預測 第三部分：項目所在區(qū)域的樓盤狀況及競爭性物業(yè)發(fā)展情況 一、樓盤調(diào)查報告 售樓處調(diào)查 價格分析 大量的管理資料下載 2 戶型分析 綠化分析 配套分析 業(yè)主分析 銷售現(xiàn)狀分析 營銷推廣分析 當?shù)貥潜P知名度分析 興化各大樓盤狀況綜述 附：興化房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)查表及當?shù)亻_發(fā)商、樓盤知名度調(diào)查表 第四部分：所在區(qū)域市民購房專項調(diào)查報告 一、市民購房需求調(diào)查 購房原因 購房因素 交通要求 配套要求 戶型、面積、價格要求 物業(yè)要求及 收費 小區(qū)環(huán)境要求 市民購房需求調(diào)查綜述 附：興化市民調(diào)查表 二、當?shù)孛襟w調(diào)查 主要媒體 房產(chǎn)信息集中媒體 附：興化當?shù)孛襟w調(diào)查表 三、消費者個人資料調(diào)查 大量的管理資料下載 3 市民隨機調(diào)查分析 售樓處有強烈購房意向人士調(diào)查分析 消費者個人資料調(diào)查綜述 附：興化市民個人資料調(diào)查表 第五部分：地塊專項調(diào)查 一、項目所在位置環(huán)境分析 項目所在位置經(jīng)濟結構分析 項目所在位置自然環(huán)境分析 項目所在位置居住環(huán)境分析 附：項目所在位置街區(qū)功能調(diào)查表 二、項目優(yōu)劣勢分析 項目地 理位置及特點 項目優(yōu)劣勢分析及因素分解 三、項目可行性預測 第 一 部 分 興化房產(chǎn)市場調(diào)查目的 一、興化是否適合房地產(chǎn)項目投資 二、對企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進行考察，確定投資可行性 大量的管理資料下載 4 三、在確定投資地塊的基礎上，對其進行開發(fā)定位 第 二 部 分 興化市房地產(chǎn)整體狀況分析 一、項目所在區(qū)域的宏觀社會環(huán)境 人口因素 興化市現(xiàn)有人口 120 萬，其中市區(qū)常住人口逾 18 萬，整體人口密度較高，現(xiàn)有居住條件較差。 隨著城市化建設加速，拆鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，部分有條件的農(nóng)業(yè)人口將落戶市區(qū)，預計至 20xx 年，興化市市區(qū)人口將達 25 萬。其中公務員總數(shù)量 2~3 千人，事業(yè)單位人員近萬人。 興化市外地流動人口較少，基本屬于較封閉城市。 社會文化因素及當?shù)厝速彿啃睦? 大量的管理資料下載 5 （ 1）興化是位于蘇北平原的歷史文化名城。 興化歷史上曾培育出施耐庵、鄭板橋及三個丞相等諸多文化名人，因此有著良好的文化教育傳統(tǒng)。 （ 2） “ 歧視 ” 心理影響興化樓市發(fā)展。 江蘇版圖被長江天然的劃分為蘇南、蘇北兩個區(qū)域，蘇北經(jīng)濟歷來較蘇南落后，因此蘇南人對蘇北人的歧視現(xiàn)象由來已久，并成為江蘇人總體價值傾向不可忽視的顯著特征。 歷年來，包括興化在內(nèi)的蘇 北高考生源狀況一直優(yōu)于蘇南，這固然與當?shù)亓己玫奈幕逃齻鹘y(tǒng)有一定關系，但與 “ 早日跳出歧視圈 ”的心理暗示更是不無聯(lián)系。 這種心理也同樣影響著興化的頂級收入群體，因此他們選擇了 “ 南遷 ” ，去長江以南的寧、蘇、錫、常等地投資、定居，這對興化樓市的影響是顯而易見的。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興化購房人群主要為國家公務員和事業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。 （ 3）興化人性格特點制約樓市發(fā)展。 蘇南、蘇北的經(jīng)濟差距，其實也是有一定人文根據(jù)的。蘇南人與浙江人比較類似，一般較為精明內(nèi)斂，但不安分，進取心強，周邊部分人群優(yōu) 異的住房條件形成巨大的參照壓力，為了攀比，勒緊褲腰帶，舉債也要建房或購房，哪怕最后房中空徒四壁。 而包括興化在內(nèi)的蘇北人則性情豪爽，但易安于現(xiàn)狀，在沒有足夠的經(jīng)濟條件情況下，一般不會關注住房條件的改善，而且鄰里經(jīng)濟、住房條件基本無差異性，缺乏參照壓力，生活的關注點自然就落在了衣、食這些基本要素上。 在興化我們發(fā)現(xiàn)在私營經(jīng)濟并不發(fā)達的情況下，酒類商貿(mào)卻異?；钴S，恐怕與上述原因也不無干系。 由于當?shù)亟?jīng)濟欠發(fā)達，樓市并不緊俏，所以即使是有充足購房條件者，對樓市也一般持觀望態(tài)度，不看到現(xiàn)房決不購買。 所有以上興化人 心理特點、性格特點，都值得我們關注和研究。 城市規(guī)劃 興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢。 大量的管理資料下載 6 南，為未來的政治經(jīng)濟中心。目前市政府已著手向市區(qū)南部遷移，并開始了市府大樓的建造工程，政治經(jīng)濟中心也隨之跟進。 向北，則發(fā)展旅游業(yè)，隨著長安南路北延伸段的竣工，烏經(jīng)蕩水上樂園旅游項目將動工興建，成為市民休閑之地。 市區(qū)東西兩向由于被兩鎮(zhèn)夾擊，故暫無擴展余地。 二、項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境 房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場描述 （ 1）現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述 興化市房地產(chǎn)開發(fā)始于 95 年左右。 20xx 年，第 一家外地開發(fā)商（福建開發(fā)商）介入興化樓市，并搶占到了地段極好的市中心地塊，現(xiàn)樓盤已售完。 從 20xx 年開始，余杭金城、新世紀兩家開發(fā)公司先后介入，共有 200 多畝地在開發(fā)。目前共有近 10 家房地產(chǎn)開發(fā)公司在投資開發(fā)。其中以興化市城建開發(fā)