江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報告(詳細樣板-資料下載頁
2025-07-13 19:34本頁面
【導(dǎo)讀】興化市現(xiàn)有人口120萬，其中市區(qū)常住人口逾18萬，整體人口密度較高，現(xiàn)有居住條件較差。隨著城市化建設(shè)加速，拆鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，部分有條件的農(nóng)業(yè)人口將落戶市區(qū)，預(yù)計至20xx年，興化市市區(qū)人口將達25萬。興化市外地流動人口較少，基本屬于較封閉城市。興化是位于蘇北平原的歷史文化名城?！捌缫暋毙睦碛绊懪d化樓市發(fā)展。江蘇版圖被長江天然的劃分為蘇南、蘇北兩個區(qū)域，蘇北經(jīng)濟歷來較蘇南落后，因此蘇南人對蘇北人的歧視現(xiàn)象由來已久，并成為江。蘇人總體價值傾向不可忽視的顯著特征。歷年來，包括興化在內(nèi)的蘇北高考生源狀況一直優(yōu)于蘇南，這固然與當(dāng)?shù)亓己玫奈幕逃齻鹘y(tǒng)有一定關(guān)系，但與“早日跳出歧視圈”。市的影響是顯而易見的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興化購房人群主要為國家公務(wù)員和事業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。據(jù)初步統(tǒng)計，興化市區(qū)現(xiàn)房空置近10萬平方米。預(yù)計興化市商貿(mào)經(jīng)濟每年將以10%的速度遞增，因此商鋪熱將會持續(xù)下去。
【正文】 房產(chǎn)信息相對集中媒體 A 項調(diào)查中，認為興化電視臺和《興化報》相關(guān)房產(chǎn)信息比較多的，各占了 22%。其次為《揚子晚報》、中央電視臺，分別為 17%、 11%。 B 項調(diào)查表明， 28%的被調(diào)查認為《興化報》相關(guān)內(nèi)容較多，其次為《揚子晚報》，占 24%，再次為中央電視臺，占 12%。 大量的管理資料下載 20 附：興化當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查表 三、消費者個人資料分析 市民隨機調(diào)查分析 被調(diào)查人群中，絕大多數(shù)為興化本地人， 占 96%。調(diào)查男女比例為女性 67%，男性 33%。 主要年齡層為 31— 40 歲，占 48%，其次為 19— 30 歲，占 32%。 此次調(diào)查涵蓋了各個行業(yè)，有個體經(jīng)營戶、私營業(yè)主、企業(yè)普通員工、一般企管人員、機關(guān)干部、專業(yè)技術(shù)人員等，其中以個體經(jīng)營者居多，占 39%；其次為企業(yè)普通員工，占 32%。 文化程度集中在高中、中專，占 64%，初中及以下占 24%，大專僅占 9%。 調(diào)查顯示， 35%的被調(diào)查者稱月收入在 500 元以下， 30%在 500— 1000 之間， 12%在 1000— 20xx 間， 20xx— 3000 間的 占 9%。 家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，占 63%。大多數(shù)子女不超過 12 周歲，占 49%。 售樓處有強烈購房意向人士調(diào)查分析 被調(diào)查者全部為興化本地人。調(diào)查男女比例為男性 79%，女性 21%。 主要年齡層為 31— 40 歲，占 63%，其次為 41— 50 歲，占 25%。 此次調(diào)查涵蓋了各個行業(yè)，有個體經(jīng)營戶、企業(yè)普通員工、一般企管人員、機關(guān)干部、專業(yè)技術(shù)人員等，其中以個體經(jīng)營者企業(yè)普通職員居多，各占 24%；其次為一般企管人員，占 16%。 文化程度集中在高中、中專，占 52%，大專占 26%。 調(diào)查顯示， 48%的被調(diào)查者稱月收入在 500— 1000 元之間，其次為 1000— 20xx 元，占 24%。 家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，占 70%。大多數(shù)子女不超過 12 周歲，占 55%，子女超過 12 周歲的占 41%。 大量的管理資料下載 21 消費者個人資料調(diào)查綜述 （ 1） 興化屬較封閉城市，外來流動人口很少。 （ 2） 比較具有消費能力的年齡層在 31— 40 歲左右。 （ 3） 當(dāng)?shù)貍€體經(jīng)營者比較多，也是購房的主要群體。 （ 4） 當(dāng)?shù)厥忻裎幕潭纫愿?、中專為多?shù)。 （ 5） 當(dāng)?shù)鼐用窨傮w收入不高，多數(shù)人月收入在 1000 元以下。 （ 6） 家 庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，子女多不超過 12 周歲。 附：興化市民個人資料調(diào)查表 第 五 部 分 地塊專項調(diào)查 一、項目所在位置環(huán)境分析 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析 本案地處興化市北部，相對偏遠，東南面有較為成熟的居民社區(qū)，周邊無論從生產(chǎn)或商業(yè)角度均無明顯經(jīng)濟特色。 大量的管理資料下載 22 自然環(huán)境分析 （ 1） 本案西臨上官河，河面寬闊，河岸較長，地塊東北面部分臨水。南過興鹽路拐新城北路，約 5 分鐘步程，便至鬧區(qū)。 （ 2） 興鹽路與新城北路交界處往東為北九頃村，人口密集，車輛較多；往西即本案門前路段，車輛較少。往西過水鄉(xiāng)大橋拐南為 長安北路，可直達市中心。過橋往南往西分別為金成房產(chǎn)開發(fā)的富康花園，和城市房產(chǎn)開發(fā)的海池公寓。 （ 3） 西面是上官河，河面寬廣。由于貨船游輪往來很多，噪音較大，又油煙排放，導(dǎo)致空氣質(zhì)量較差。 居住環(huán)境評估 （ 7） 本案東南面有較大規(guī)模居民區(qū) “ 新城小區(qū) ” ，相距約五分鐘步程，生活配套設(shè)施齊全，沿路有幼兒園、小學(xué)、菜場、超市、醫(yī)院、郵政、銀行等。 （ 8） 位置較偏，距市中心有較遠距離，但有 “2” 路公交車直達。 （ 9） 景觀豐富，河面寬廣，船只往來不絕，景觀較好。但有噪音，且因船只油煙排放導(dǎo)致空氣較差。 大量的管理資料下載 23 二、項目所在位置優(yōu)劣勢分析 項目地理位置及特點 （ 1）項目地理位置 位于興化城鎮(zhèn)北面，水鄉(xiāng)大橋東北側(cè)，原國有企業(yè)玻璃廠位置。該廠址兩面環(huán)水，南臨興化市北面主干道興鹽路。 （ 1） 項目特點 面水是項目的最大特點。這有利有弊。利處在于豐富了景觀，便于開發(fā)水景樓盤。弊處為船只往來，有噪音及輕微污染。 項目優(yōu)勢分析及因素分解 （ 1）優(yōu)勢： A、面水：西臨上官河，有較好的水資源和景觀，宜做水景樓盤。 B、配套：附近有成熟的生活配套設(shè)施，居民生活交通便利。 C、上方寺：本案西北方向有一上方寺，興化 人比較信奉。每年春節(jié)初一及十五，幾乎每家都去那邊燒香祈禱。明年長安北路將北拓至上方寺，屆時由項目所在位置過去將十分方便。 （ 2）劣勢： A、船只噪音大，有油煙排放，導(dǎo)致空氣差。對于船只往來造成的噪音，可采用隔音效果較好的玻璃，增加本案沿河大樹綠化面積等措施應(yīng)對。 B、市中心相對較遠。 大量的管理資料下載 24 （ 3）疑惑點： A、 據(jù)了解，興化市現(xiàn)有的幾座臨水樓盤銷售形勢并不樂觀。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這與興化人比較信奉風(fēng)水很有關(guān)系，現(xiàn)有的臨水樓盤綠島花苑、滄浪小區(qū)在興化人眼中風(fēng)水不佳，以致滯銷。本案所處位置同樣臨水，興化人如何看待此地塊，尚待 了解。 B、 興化水資源非常豐富，因此當(dāng)?shù)厝嗽趽窬拥娜∠蛏?，喜歡選擇水邊還是陸地，目前還不得而知。 附：項目所在位置街區(qū)功能調(diào)查表 三、項目可行性預(yù)測 該地塊處于興化市北部，地理位置屬較偏遠地區(qū)。根據(jù)調(diào)查該地區(qū)房價高檔樓盤均價可達 1500 元 /㎡左右，中檔樓盤基本在 1400 元 /㎡左右。較理想的銷售周期為：現(xiàn)房交付后一年內(nèi)銷售率達 50— 60%。 建議公司從成本、效益、開發(fā)周期等諸多因素作一準(zhǔn)確、細致的投資推算報告。
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