試論巢湖市房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-06-25 16:11本頁面
【正文】 萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房43萬平方米；濱湖區(qū)域建設(shè)商品住房131萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房36萬平方米。按年度住房指標(biāo)劃分,規(guī)劃期內(nèi)（2006年－2010年）建設(shè)住房面積分別為106萬平方米、116萬平方米、115萬平方米、115萬平方米、117萬平方米。（3）巢湖市區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行具體分析：a． 房地產(chǎn)投資呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。巢湖市區(qū)幾年來房地產(chǎn)投資基本處于平穩(wěn)上升態(tài)勢，也沒有出現(xiàn)大起大落，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模年均占固定資產(chǎn)的投資比重約10%以上，這與公認(rèn)的合理的投資比重20%左右相比，說明房地產(chǎn)開發(fā)市場仍處于發(fā)展的初級階段。b． 產(chǎn)開發(fā)量逐年遞增，仍有更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好巢湖的房地產(chǎn)市場，2006年下半年新開工的面積比上半年增長83%，已購置土地利用率得到較大幅度的提高。c． 2007年初，商品房價比2001年漲了一倍多，但從商品房價格上漲的諸多因素分析，巢湖市商品住房價格上漲，仍是一種低價格、低品質(zhì)基礎(chǔ)之上的提升，就目前而言，市區(qū)商品住房銷售均價與全省商品房銷售均價每平方米2328元相比，基本處于全省平均水平。d． 商品房供需基本趨于平衡方向發(fā)展。從年末歲初新開的幾個樓盤來分析，總體銷售情況良好，但基于區(qū)域因素，售量極不平衡，有的樓盤相對紅火（比如恒生陽光城和信泰?國際花園），而有的樓盤則銷售平淡（比如嘉正國際），但市場總體需求與供應(yīng)相對穩(wěn)定，并未出現(xiàn)火爆或過于滯銷現(xiàn)象。商鋪市場較過去明顯活躍，除了專業(yè)市場內(nèi)的商鋪（比如徽商?御花園和恒生陽光城）出現(xiàn)搶手外，一些位置較好的臨街位置（比如即將大規(guī)模拆遷的人民路商業(yè)街）也同樣得到市場認(rèn)同。 從上述分析，總體情況看，巢湖市區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)市場仍處于發(fā)展的初級階段，尚具較大空間。在未來的一段時期內(nèi)，區(qū)域房地產(chǎn)市場還將持續(xù)健康、平穩(wěn)、持續(xù)、有序的發(fā)展，呈現(xiàn)良好積極發(fā)展態(tài)勢。 7 /
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