【文章內(nèi)容簡介】 1 建成濟(jì)川小區(qū) 續(xù)建 總規(guī)模 萬 M2,年度開發(fā)規(guī)模 萬 M2 11000 20xx 20xx 3000 8000 竣工 2 實施東進(jìn)東路街區(qū)改造 續(xù)建 總規(guī)模 22 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 8 萬 M2 55000 20xx 20xx 10000 竣工 3 建成時代花園 續(xù)建 總規(guī)模 萬 M2 6000 20xx 20xx 3000 3000 竣工 4 建成北薈苑 續(xù)建 總規(guī)模 萬 M2 5000 20xx 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 52 頁 20xx 3000 20xx 竣工 5 海陵南路街區(qū)綜合開發(fā) 新建 總規(guī)模 7 萬 M2，南山寺路 — 南城河，鐵塔廣場 — 中市河、暮春路 — 時代超市 18000 20xx 20xx 11000 6 肉聯(lián)廠東側(cè)低洼地改造工程 新建 總規(guī)模 12 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 4萬 M2 20xx0 20xx 20xx 6000 7 關(guān)帝廟巷東西兩側(cè)綜合開發(fā) 新建 總規(guī)模 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 1萬 M2 6000 20xx 20xx 4000 8 工人路北側(cè)綜合開發(fā) 新建 總規(guī)模 4 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 萬 M2 5000 20xx 20xx 20xx 9 實施府前路北側(cè)綜合開發(fā) 新建 總規(guī)模 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 2 萬M2 14000 20xx 20xx 7000 10 稅西街北側(cè)古民居保護(hù)性整治 新建 總規(guī)模 萬 M2 5000 20xx 20xx 1500 11 實施東進(jìn)西路綜合開發(fā) 續(xù)建 總規(guī)模 6 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 1 萬 M2 18000 20xx 20xx 8000 12 海陵區(qū)社區(qū)示范活動中心 新建 總規(guī)模 2 萬 M2 8000 20xx 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 52 頁 20xx 4800 結(jié)頂 13 高港區(qū)舊城改造 新建 總規(guī)模 13 萬 M2 120xx 20xx 20xx 3800 新建工程： 序 號 項 目 名 稱 建設(shè) 性質(zhì) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 總投資 建設(shè)起止 年 限 從開工到 20xx 年底完成投資 20xx 年計劃 計劃投 資 年度建設(shè)計劃 合 計 467000 72500 1 盛和花園一期 續(xù)建 總規(guī)模 30 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 10 萬 M2 60000 20xx 20xx 18000 竣工 2 鑫龍家園 續(xù)建 總規(guī)模 25 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 5 萬 M2 24000 20xx 20xx 8000 竣工 3 府南居住區(qū)二期 新建 總規(guī)模 120萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 8萬 M2 180000 20xx 20xx 10000 完成拆遷、土地上市 4 拆遷安置房（經(jīng)濟(jì)適用房） 新建 總規(guī)模 20 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 10萬 M2 25000 20xx 20xx 12500 完成拆遷、土地劃撥，主體竣工 5 低價房建設(shè)工程 新建 總規(guī)模 10 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 5 萬 M2 120xx 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 52 頁 20xx 20xx 8000 完成拆遷、土地劃撥 6 高港區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 續(xù)建 總規(guī)模 166 萬 M2，年度開發(fā)規(guī)模 18 萬 M2 166000 20xx 20xx 16000 在未來三年內(nèi) ,泰州計劃投資房地產(chǎn)總額 65 億元，其中更新工程完成投資 億元，新建設(shè)工程完成投資 億元，開發(fā)面積大約為 250 萬平方米左右 ,年開發(fā)量估計在 60 萬平方米左右，年銷售在 60 萬左右。 全市 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 20xx 年全市房地產(chǎn)投資額達(dá)到 31 億元 ,上年同比增長 %；全市住宅開工量為 萬平方米 ,上年同比增長 %；全市住宅竣工面積為 萬平方米，上年同比增長 %；全市商品房銷售面積為 萬平方米 ,上年同比增長 %；商品房銷售面積超出竣工面 萬平方米 ,房地產(chǎn)市場十分紅火。 指標(biāo)名稱 計量單位 20xx 年 20xx 年 增長比例 (%) 一 .本年總 投資 萬元 311484 194687 其中住宅 萬元 202643 136403 二 .新增固定資產(chǎn) 萬元 181993 159998 三 .房屋建筑面積 施工面積 萬平方米 住宅 萬平方米 竣工面積 萬平方米 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 52 頁 住宅 萬平方米 四 .土地開發(fā)投資 萬元 28709 22524 土地開發(fā)面積 萬平方米 降 五 .商品房銷售額 萬元 185326 143075 商品房銷售面積 萬平方米 六 .竣工住宅套數(shù) 套 8558 8119 四、 房地產(chǎn)三級市場分析 隨著泰州房地產(chǎn)的進(jìn)一步升溫，房地產(chǎn)二手市場逐漸開始活躍。據(jù)泰州新世紀(jì)房產(chǎn)中介公司介紹，該公司幾家連鎖店合計基本每月能過戶 20 套左右商品房，其中城南地區(qū)二手房最為活躍，主要原因為： 首先，這個板塊大多是近幾年修的住宅小 區(qū)，整體比較新，小區(qū)規(guī)模較大，內(nèi)部環(huán)境以及配套設(shè)施齊全，整個住宅區(qū)逐步趨向成熟；其次，小區(qū)周邊生活配套設(shè)施逐漸完善，大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施完善；再次，該區(qū)域處于南面新區(qū)房源充足，而離市中心只隔兩座橋，相應(yīng)市中心可供應(yīng)的新房子少；最后，泰州城市整體向南擴(kuò)發(fā)展，購房者對南區(qū)的房產(chǎn)前景十分看好。這些因素使大多購房者選擇把最終目標(biāo)索定在該區(qū)域，目前該區(qū)域商品房平均價格 2350 元 /平方米左右，去年初增長特別快。作為二手市場的走勢來看，從一個方面了解泰州房產(chǎn)的的走勢，也反映了購房中作為投資開始占相當(dāng)?shù)囊徊糠帧? 最新交付幾個樓盤二手房情況： 樓盤名稱 開盤價（元 /㎡） 二手市場價 該區(qū)域租賃價格 100 方為準(zhǔn) 中裝家電齊 毛胚 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 52 頁 鵬欣麗園 2200 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1600 元 /月 600 元 /月 鑫龍花園 1900 元 /㎡ 2300 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 時代花園 1820 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 天陽花園 2100 元 /㎡ 2800 元 /㎡ 1600 元 /月 600 元 /月 錦繡華庭 2350 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 怡景花園 2250 元 /㎡ 2600 元 /㎡ 1200 元 /月 500 元 /月 明珠小區(qū) 1400 元 /月 20xx 元 /月 1000 元 /月 400 元 /月 最新二手房市場報價： 地點 戶型 樓層 面積 車庫 裝修 房齡 報價 鳳凰 21 聯(lián)體別墅 3 層 168 21 毛坯 02 48 蓮花六區(qū) 3 室 2 廳 4 樓 135 13 毛坯 期房 39 盛和花園 3 室 2 廳 3 樓 28 毛坯 04 40 盛和花園 3 室 1 廳 4 樓 116 18 毛坯 期房 原價 蓮花六區(qū) 3 室 2 廳 3 樓 140 19 毛坯 期房 37 蓮花六區(qū) 3 室 2 廳 5+6 150+120 有 毛坯 期房 蓮花七區(qū) 2 室 1 廳 3 樓 83 18 中裝 02 23 景光南苑 獨立別墅 3 層 320 有 毛坯 03 98 怡景花園 3 室 2 廳 2 樓 128 9 毛坯 期房 35 蓮花八區(qū) 3 室 2 廳 3 樓 毛坯 03 40 工人新村 3 室 2 廳 6 樓 103 17 高裝 02 怡景花園 3 室 2 廳 2 樓 128 9 毛坯 期房 35 明珠小區(qū) 4 室 2 廳 4+5 153+120 40 毛坯 03 40 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 21 頁 共 52 頁 五、城市居民 可承接力分析與年需求量預(yù)分析 去年泰州市城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到 8517 元，人均消費支出 5743 元，住房消費 588 元，占總消費支出的 %左右，遠(yuǎn)低于大城市的水平，而泰州的整體經(jīng)濟(jì)水平表現(xiàn)的十分活躍，人均收入不斷創(chuàng)立新高，人民對物質(zhì)生活的質(zhì)量要求更高，迫切的改善居住條件，市場前景還是十分可觀的。去年海陵區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，而商品房銷售面積為 萬平方米。按照保守的估計，今后兩年內(nèi)泰州房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增長于 10%以上的速度增長（房地產(chǎn)的發(fā)展速度一般走在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前面）。 第三部分 項目分析 一、項目概況 項目四至位置 本案位于泰州江洲路與鳳凰路交叉口西北側(cè)，鳳凰二十一小區(qū)南，介于開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)之間，向東沿鳳凰路客至泰州市行政中心、人民公園、人民廣場等大型市政設(shè)施；沿鳳凰路向南拐可至泰州市客運中心；向西為泰州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，沿鳳凰西路以及梅蘭西路連接 328 國道；北面沿江洲路直接到達(dá)泰州市汽車西站，四邊交通十分便捷。 項目周邊環(huán)境 項目地段相對處城市郊區(qū)，空氣清新，環(huán)境宜人。東南有一定的水域河流，為區(qū)塊提供了絕好的水資源，南面有開發(fā)區(qū)會所，以及高爾夫球練習(xí)場，環(huán)境相 當(dāng)幽雅，景觀較佳，為小區(qū)提供景觀。東面隔南官河為農(nóng)居點，規(guī)劃商比較凌亂、復(fù)雜。西面為泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，整體環(huán)境尚可， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 22 頁 共 52 頁 本案西南面有一變壓器，影響景觀；北面為泰墅園別墅園區(qū)，環(huán)境較佳，同時北面有一高壓線，對本案有一定的影響。 項目周邊路況 目前本案周邊的主要路網(wǎng)南北向有江洲路青年路等，東西方向有鳳凰路梅蘭西路以及濟(jì)川路等，道路狀況良好，其中青年路、鳳凰路為雙向六車道一級道路（ 50 米寬），江洲路、濟(jì)川路為雙向死車道（ 38 米寬）。本案到達(dá)泰州市客運站十分便捷，向北 5 分鐘車程可到泰州汽車西站，向南 3 分鐘車程可 到泰州客運中心，交通十分便捷。 項目周邊交通 目前泰州城市已經(jīng)開通二十多條公交路線，本案位置地處西南面，開發(fā)區(qū)地帶，相對較偏，過往人流量相對較少，目前公交發(fā)展較為緩慢，通往江洲南路地公交目前僅 26 路，公交站點設(shè)鳳凰 21 大門口，離本案300~400 米距離，估計 10~20 分鐘一班，起止時間為 6： 30——6： 00 。除本站外其他離本案最近地公交站點為濟(jì)川路上的明