【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 52 頁 泰州 房產 市場調查報告 目錄 第一部分 項目投資環(huán)境可行性分析???????? P1~6 一、城市概況 二、城市經濟發(fā)展狀況 三、最新城市建設總體規(guī)劃 第二部分 泰州房地產市場分析?????????? P7~15 一、房地產發(fā)展勢態(tài)分析 二、房地產一級市場分析 三、房地產二級市場分析 四、房地產三級市場分析 五、城市居民可承接力分析與年需求量預分析 第三部分 項目分析??????????????? P16~36 一、項目概況 二、項目各項經濟指標 三、項目周邊競爭樓盤分析 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 52 頁 四、項目 SWTO 分析 五、項目潛在客戶分析 泰州市場調查報告 第一部分 項目投資環(huán)境可行性分析 一、 城市概況 地理位置 泰州市地處江蘇省中部、長江北岸 ,西面連接揚州市、北面和東北毗鄰鹽城市、東面緊依南通市、南面與蘇州、無錫、常州三市以及鎮(zhèn)江市所轄揚中市隔江相望。全市南北長而東西窄，南北最大直線距離約 124 公里，東西最窄處約 19 公里，最寬處也僅 55 公里，全市總面積 5790 平方公里，其中市區(qū)面積 428 平方公里，總面積中，陸地面積占 %，水域面積占 %。自 20xx 年末，泰州市行政區(qū)劃設 海陵、高港 2 個區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰 4 個縣級市，共有 91 個鎮(zhèn)、 8 個鄉(xiāng)、 6 個街道辦事處、338 個居民委員會、 1578 個村民委員會，其中海陵區(qū)、高港區(qū)下轄 9 個鎮(zhèn)、 2 個鄉(xiāng)、 6 個街道辦事處、 87 個居民委員會、 127 個村民委員會。 20xx年末，泰州總戶數(shù) 萬戶，總人口 503 萬人，其中市區(qū) 62 萬人。 交通條件 泰州濱江近海，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢。蘇中入江達海的 5 條重要航道在此交匯。境內長江岸線近百公里，其中 10 米以上較為穩(wěn)定的深水岸線 60公里，建有長江港口 3 個。以國家一類開放口岸 —— 泰州港為主體的內河港 口群初具規(guī)模。投資 10 多億元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一體，成為泰州經濟發(fā)展的一條“龍脈”。全市公路通車總里程 5693 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 52 頁 公里， 328 國道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、京滬高速公路在境內縱橫交錯。江陰長江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。鐵路交通發(fā)展較快，新長鐵路、寧啟鐵路均從泰州境內穿過，明年泰州鐵路將全線貫通。 歷史文化 泰州是一座歷史文化名城。戰(zhàn)國時期稱海陽，漢初稱海陵，南唐至明清稱泰州，取“國泰民安”之意。千余年來，泰州枕吳楚之交，襟江淮之風，交通發(fā) 達，經濟繁榮，素有“漢唐古郡、淮海名區(qū)”之稱。泰州歷代人文薈萃，名賢輩出，“儒風之盛，夙冠淮南”。《水滸傳》作者施耐庵、泰州學派創(chuàng)始人哲學家王艮、揚州八怪代表人物鄭板橋、京劇藝術大師梅蘭芳、地質學家丁文江等，均是泰州歷代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飛、政治家文學家范仲淹、書畫大師齊白石等曾在泰州主政或從業(yè)。豐富的歷史積淀為泰州留下眾多名勝古跡。現(xiàn)存古遺址、古建筑、古石刻數(shù)百處，其中列為省市級文物保護單位的有 134 處。全市建有 5座博物館，珍藏文物萬余件。千年古剎光孝律寺在海內外佛教界享有盛名，日涉園、崇儒 祠、岳王廟、安定書院、施耐庵陵園、鄭板橋故居、梅蘭芳紀念館等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶。 人文習慣 溱潼會船節(jié) 溱湖地區(qū)歷史文化悠久，民間傳說豐富多彩。南宋紹興元年，一支從山東南下投奔岳家軍的義民隊伍行至溱湖，與金兵遭遇，打得金兵落花流水，義民也傷亡慘重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬為國捐軀的英雄，并于每年清明節(jié)撐船來此祭掃，久而久之，便形成清明撐會船 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 52 頁 的習俗，由此演化成每年一度的水鄉(xiāng)民間盛會 —— 溱潼會船節(jié)。每年清明節(jié)，四鄉(xiāng)八鎮(zhèn)的數(shù)百船只，上萬船民來此聚會，觀眾游客超過十萬人。其恢宏壯觀的場面，驚心動魄 的爭賽、多姿多彩的表演，堪稱民俗文化之大觀，水鄉(xiāng)風情之博覽，被海內外人士盛贊為“天下會船數(shù)溱潼”。她是 39。92 中國友好觀光年江浙滬旅游目的地之一， 39。95 中國江蘇民俗風情游首游式亦在此舉行， 20xx 年列為省級風景名勝區(qū)。 中國泰興銀杏節(jié) 中國泰興銀杏節(jié)由“銀杏藝術節(jié)”、“銀杏科技節(jié)”演化而來。每年在銀杏成熟的時候舉辦此節(jié)，旨在以銀杏為媒、宣傳泰興。銀杏節(jié)期間，一般都要舉辦論壇、科技市場、產品交易、信息發(fā)布、項目洽談、人才引進以及大型文藝演出等活動，以促進泰興與外界的交流溝通，進一步提高泰興的知名度，強化招商引資 、院企對接、項目開發(fā)等工作，推進全市經濟的健康、快速發(fā)展。 12 年來，銀杏節(jié)為泰興經濟和社會各項事業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動作用。 中國興化 — 鄭板橋藝術節(jié) 鄭板橋是清代著名的書畫家、文學家、“揚州八怪”的杰出代表人物，在海內外享有盛譽。興化是鄭板橋先生的故鄉(xiāng)。為紀念板橋，宣傳興化，擴大交往，加快發(fā)展，從 1993 年 11 月 22 日鄭板橋誕辰 300 周年之際舉辦了首屆“中國興化 — 鄭板橋藝術節(jié)“后，每兩年舉辦一次。 二、 城市經濟發(fā)展狀況 城市類型 泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經濟基 礎，目前已聚集春 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 52 頁 蘭集團、揚子江藥業(yè)集團、 LG 等世界知名企業(yè)。東西承接上海、南京兩大經濟圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經濟板塊，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達、商貿繁榮的中心城市之一，已逐步形成了一個以工業(yè)為主商貿并存發(fā)展的新興商貿城市。 宏觀經濟水平 20xx 年泰州市國民經濟快速增長 , 國內生產總值達 億元，國內生產總值年均增長 %，是建市以來增幅最高的一年，占全省的比重%。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。人均國內生產總值 11513元，增長 %。三次產業(yè)構成比例由上年的 ∶∶ 調整為 ∶ ∶ 。全市財政收入 662563 萬元，比上年增長 %，總體經濟發(fā)展形勢良好。 個私經濟發(fā)展較快，全市個體經濟投資 億元 ,比上年增長 %,占僅僅總量的 %,比上年增長 %,泰州目前個體工商業(yè)共有 11 萬余戶，私營企業(yè) 14768 戶 ,比上年增長 14% 。社會消費品零售總額增長%。城鎮(zhèn)居民年人均可支配增長 %。 城市人口分 布 20xx 年末全市人口分布狀況 : 地區(qū) 總人口數(shù) (人 ) 城鎮(zhèn)人口 鄉(xiāng)村人口 市區(qū) 622910 547028 75882 興化市 1549922 556726 993196 靖江市 664706 308026 356680 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 52 頁 泰興市 1292127 563548 728579 江堰市 906979 334793 572186 從泰州市的人口分布狀況來看 ,泰州市區(qū)人口與其他四市相比要少的多 ,城市化發(fā)展還是相對落后 ,市區(qū)人口增長速度緩慢，市區(qū)鄉(xiāng)村人口僅 萬人 ,城市發(fā)展后備力量相對不足。泰州雖然 是市區(qū)所在城市，但是在城市的人口規(guī)模上不存在優(yōu)勢，周邊的四市經濟發(fā)展迅速，逐漸形成多個經濟中心，市區(qū)的聚集能力相對薄弱。 人均收入支出情況 20xx 年市區(qū)居民人均可支配收入 8517 元，人均消費性支出 5743 元，恩格爾系數(shù) %。全市農民人均純收入 4079 元，人均消費性支出 2606 元，恩格爾系數(shù) %；人均手存現(xiàn)金 元；人民生活達到小康水平。 附泰州市 20xx 年來人均可支配收入情況 : 市區(qū)人均可支配收入 全市農民人均純收入 金額 (元 ) 8517 4079 增長率 (%) 恩格爾系數(shù) (%) 20xx 年泰州市城鎮(zhèn)居民平均每人生活費支出及構成情況 : 項目 金額 (元 ) 占總支出比例 食品 衣著 家庭設備品 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 52 頁 醫(yī)療保健 交通通訊 教育文化娛樂服務 居住 雜項商品和服務 總支出 100 全市生產資料市場 32 個，年成交額 億 元。其中，批發(fā)零售貿易業(yè)零售額 億元 ,餐飲業(yè) 億元。泰州消費環(huán)境不斷改善，消費市場持續(xù)升溫，活躍興旺，泰州市區(qū) 20xx 年，社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。居住支出僅次于食品支出，達到 元，說明人們對改善居住條件，提高生活質量的要求更為強烈。 三、 最新城市建設總體規(guī)劃 泰州的城市擴張，已經顯現(xiàn)出向南，向東的發(fā)展趨勢。向南發(fā)展是進一步呼應沿江開發(fā)，主要為：拓展新區(qū)，建設新的商務區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能；高新技術開發(fā)區(qū)沿泰高路西側 向南拓展 ,不斷放大產業(yè)效應。向東發(fā)展進一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農業(yè)開發(fā)區(qū)為主體 ,從基礎設施、產業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調姜堰共同發(fā)展。在城市向南、向東發(fā)展的同時 ,應積極整合城市西北側用地，協(xié)調好九龍與城市同步發(fā)展的關系，不斷改變北側的交通狀況與生活環(huán)境。 城市中期規(guī)劃 20xx20xx 年，人口 55 萬，用地 60 平方公里。其中：主城區(qū) 42 萬人，高港區(qū) 13 萬人。主城區(qū)完成環(huán)城河以內的綜合整治，基 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 52 頁 本實現(xiàn)下壩地區(qū)的改造，初步完成五巷、涵西街古民居片的保護與改造。新區(qū)完成府南街區(qū)的綜合開 發(fā)，基本完成 328 國道以南地區(qū)東風路至泰高路之間的商住開發(fā)。加快高科技工業(yè)園區(qū)、春蘭工業(yè)園、西北工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設，基本完成周山河以北用地的項目布點，適時開發(fā)周山河以南泰高路以西區(qū)域。高港區(qū)的刁鋪鎮(zhèn)、口岸鎮(zhèn)完成由集鎮(zhèn)向中等城市發(fā)展的過渡，加快長江岸線的綜合開發(fā)。 城市遠期規(guī)劃 20xx2020 年 ,主城區(qū)形成大城市規(guī)模，城市用地調整基本完成，形成結構合理、功能明確、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，完成老城區(qū)的全面改造。高港區(qū)形成中等城市規(guī)模，沿江開發(fā)已成規(guī)模。寺巷和野徐、泰東和蘇陳組團形成，成為市區(qū)間的重要節(jié)點。 第二部分 房地產市場分析 一、 房地產發(fā)展勢態(tài)分析 房地產市場紅火 20xx 年一季度全市房地產開發(fā)共完成投資