【正文】 同時 ,西湖翠苑三期西北角有原先的聯(lián)排改為多層 ,東南又是疊排 ,聯(lián)排體量有所減少 ,對江洲路項目一期推出多聯(lián)排屋 ,減少了不少競爭壓力 . 景泰園 項 目 基 本 情 況 名稱 景泰園 區(qū)位圖 項目地點 海陵南路以西、永興路以北，盛世華庭東 發(fā)展商 泰州基泰恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 36 頁 共 52 頁 建筑設(shè)計公司 東南大學(xué)建筑設(shè)計院 景觀設(shè)計公司 北京天下園林 廣告策劃 /代理公司 南京聚博 規(guī)劃用地面積 畝 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約型 總建筑面積 3 萬平方米 物業(yè)管理公司 公司成立物業(yè)公司 容積率 物業(yè)管理費 1 元每月每平方米 綠化率 40% 規(guī)模（幢） 2 棟小高層 規(guī)劃設(shè)計特點 園區(qū)規(guī)劃 2棟小高層 ,南低北高 ,中間設(shè)置 30 多米寬的綠化 ,形成中心花園 ,是園區(qū)的主要景觀 , 住宅樓情況 2 棟小高層，分別為 14 層 ,19 層 ,兩梯六戶 ,共 174 戶 商鋪情況 永興路上 14 層樓一二層為商業(yè)用房 寫字樓情況 無 銷 售 指 標(biāo) 推出時間 交付時間 20xx 年 10 月底 工程狀況 施工階段 主要戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 四房兩廳兩衛(wèi) 戶型面積 三房兩廳 130 ㎡ ,147 ㎡ ,153 ㎡ 四房兩廳 150 ㎡ ,157 ㎡ 四房三廳 187 ㎡ 114 套 48 套 12 套 價格 均價 2580 元 /㎡ 樓層差價 50~80 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 37 頁 共 52 頁 銷售情況 一期開盤 60 套 ,現(xiàn)已銷售一半多 ,二期年底開盤 車位設(shè)置方式 地下車庫 總數(shù) 未定 價格 未定 廣告主要賣點 營銷推廣 泰州新城 CLD,地標(biāo)性高尚住宅區(qū) 高閣容遠(yuǎn)智 ,心居貴以清 交樓標(biāo)準(zhǔn) : 外 墻 :高級涂料 ,局部石材 內(nèi) 墻：水泥沙漿粉刷，白水泥批膩子 門 窗 : 金屬防盜門，窗采用彩色鋁合金 衛(wèi)生間 :管道預(yù)留 電梯 : 配 套 設(shè) 施 小區(qū)內(nèi)部情況 生活配套： 1. 智能化保安系統(tǒng) ,報案 24 小時巡邏 2. 寬帶 ,有線電視 3. 配有超市 ,會館 ,商務(wù)中心 ,健身房 ,圖書館 ,茶吧 ,快餐店 ,洗衣房等 服務(wù)生活配套設(shè)施： 家政服務(wù) (√ ) 商務(wù)服務(wù) (√ ) 文娛服務(wù) ( ) 園藝服務(wù) ( ) 旅游服務(wù) ( ) 保安服務(wù) (√ ) 清潔服務(wù) (√ ) 小區(qū)外部情況 周邊生 活配套： 銀 行： 中國工商銀行 ,農(nóng)業(yè)銀行 ,中國銀行 教育設(shè)施： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 38 頁 共 52 頁 菜 場：暫無 娛樂設(shè)施：依靠酒店配套 政 治： 周邊為泰州行政中心 交通狀況：道路狀況良好 綜合分析 泰墅園 項 目 基 本 情 況 名稱 泰墅園 區(qū)位圖 項目地點 江洲南路鳳凰 21 以南 發(fā)展商 建筑設(shè)計公司 景觀設(shè)計公司 廣告策劃 /代理公司 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 規(guī)劃用地面積 總建筑面積 192 畝 建筑風(fēng)格 歐 陸風(fēng)格 容積率 物業(yè)管理公司 綠化率 60% 規(guī)模（幢） 218 棟 規(guī)劃設(shè)計特點 住宅樓情況 以獨立別墅雙聯(lián)別墅及為主 ,2 棟多聯(lián)排屋 ,2 棟疊排 商鋪情況 寫字樓情況 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 39 頁 共 52 頁 銷 售 指 標(biāo) 推出時間 20xx 年底 交付時間 工程狀況 主要。利潤集中在后期產(chǎn)生，前期有一定的升值潛力，符合市場發(fā)展的規(guī)律。 配 套 設(shè) 施 小區(qū)內(nèi)部情況 智能化： 紅外監(jiān)控，可視對講系統(tǒng)，會所設(shè)有安全控制中心。 陽 臺：鐵藝欄桿； 廁 所：管道預(yù)留。一個有思想的生態(tài)人居！ 交 樓 標(biāo) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 34 頁 共 52 頁 準(zhǔn) 多層： 外 墻：面磚為主，局部外墻涂料； 門 窗：進(jìn)戶門采用 可視電子對講門，分戶門采用金屬防盜門，窗采用白鋁合金； 內(nèi)墻面：水泥沙漿粉刷，白水泥批膩子； 樓地面：樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板?，F(xiàn)在已在抄拉價格，準(zhǔn)備迎合三期高檔排屋的定價，從而達(dá)到低開高走的目的。 生活配套： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 30 頁 共 52 頁 網(wǎng)球場 ,桑拿 ,健身房 ,豪華會所文化、原生態(tài)兩大主題景觀社區(qū) 服務(wù)生活配套設(shè)施： 家政服務(wù)（ ）商務(wù)服務(wù)（ ）文娛服務(wù)（ ） 園藝服務(wù)（√ ） 旅游服務(wù)（ ）保安服務(wù)（ √）清潔服務(wù)（√ ） 小區(qū)外部情況 周邊生活配套： 銀 行：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行 教育設(shè)施：暫無 菜 場：暫無 娛樂設(shè)施：借助酒店配套 政 治：市政府 ,市政協(xié) ,市人大等政府機(jī)構(gòu)全部在周邊 交通狀況：路網(wǎng)較好 公交 1 1 28 路等可通達(dá) 綜合分析 盛世華庭暢銷，與其開發(fā)的時機(jī)、低開高走的推廣順序分不開的，首先推出多層住宅，多層是泰州目前市場上最受歡迎的品種，最易接近消費者，價格策略上，又?jǐn)M訂 “均價 1868 元 /平方米”，可以讓消費者接受，形成熱銷。 別墅： 外 墻：涂料為主，局部石材； 進(jìn)戶門：可視對講門； 其它同多層配置。 陽 臺：鐵藝欄桿； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 29 頁 共 52 頁 廁 所：僅安裝坐便器，其他預(yù)留。商鋪銷售不大景氣 . 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 28 頁 共 52 頁 三期情況 推出時間 交付時間 推出體量 物業(yè)類型 工程狀況 戶型面積 價格 銷售情況 廣告主要賣點 營銷推廣 盛世有華庭，家和萬事興 新區(qū) CLD 首席名邸，創(chuàng)泰州第一生活天地 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) 多層： 外 墻：面磚為主，局部外墻涂料； 門 窗：進(jìn) 戶門采用電子對講門，分戶門采用金屬防盜門，窗采用彩色鋁合金（或彩色塑鋼）； 內(nèi)墻面：水泥沙漿粉刷，白水泥批膩子； 樓地面：樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 本項目位于江洲南路隸屬新區(qū)西面，周邊有在建或待建大型住宅項目 ,開發(fā)與開盤時間接近本項目，下為重點競爭對手個案解析： 盛世華庭 項 目 基 本 情 況 名稱 盛世華庭 區(qū)位圖 項目地點 鳳凰東路 99 號 發(fā)展商 江蘇盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計公司 上海同設(shè)建筑設(shè)計院 建筑施工單位 南通二建、 南通四建 廣告策劃 /代理公司 上海同濟(jì)房地產(chǎn)咨詢有限公司 規(guī)劃用地面積 450 畝 總建筑面積 萬㎡ 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)格 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 26 頁 共 52 頁 容積率 物業(yè)管理公司 南京金陵飯店物業(yè)公司擔(dān)任物業(yè)顧問 香江物業(yè)管理公司管理 綠化率 % 規(guī)模（幢） 由 114 棟綜合型建筑組成 規(guī)劃設(shè)計特點 項目規(guī)劃為中高檔復(fù)合型住宅，在其產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計方面，具有一定的優(yōu)勢，園區(qū)東南向為排屋區(qū) ,中間是別墅區(qū) ,四周一多層圍合 ,符合常規(guī)的高檔物業(yè)的設(shè)置 ,布局上錯落有致 ,每一棟樓都有各自的景觀 . 住宅樓情況 整個小區(qū) 共有住宅樓 114 棟 ,一期 22 棟多層（共 510 套單位） ,12 棟獨立別墅 ,3 棟聯(lián)排 (22 套 ),二期 12 棟多層 ,1棟小高層 ,三期未定 . 商鋪情況 南面 ,西面 ,北面為沿街商鋪 (價格 3500~5500,均價 4500) 寫字樓情況 無 銷 售 指 標(biāo) 一期情況 推出時間 交付時間 推出體量 近 10 萬㎡，多層 22 棟 (510 套 ) ,12 棟獨立別墅 ,3 棟聯(lián)排 (22 套 ) 物業(yè)類型 多層 ,排屋 ,別墅 工程狀況 多層交付 ,別墅立面裝修 主要戶型 二房一廳一衛(wèi) 三房一廳一衛(wèi) 三房兩廳二衛(wèi) 戶型面積 80~300 ㎡ 價格 多層均價 :1868 元 /㎡ ( 面積 90~130) 排屋價格 :3080~3680 元 /㎡ (面積 180~210) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 27 頁 共 52 頁 別墅價格 :6000~10000 元 /㎡ (面積 280~300) 銷售情況 一期銷售率為 100%（ 20xx 年 9 月止） ,部分獨立別墅買現(xiàn)房 二期已經(jīng)開盤。特別是市委、市政府提 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 25 頁 共 52 頁 出加快城市沿江發(fā)展的宏偉規(guī)劃，使城南區(qū)域成為各界人士投資的一塊熱土。 l 住宅均為南北向布置，結(jié)合