3國有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及對(duì)策研究77(編輯修改稿)
2024-08-26 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2 優(yōu)化生產(chǎn)要素起著十分重要的作用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)盤活土地、充分利用土地有直 接關(guān)系。無論是工業(yè)用地的 “ 騰籠換鳥 ” ，還是開發(fā)用地過程中因原土地使用權(quán)人因開發(fā)能力、經(jīng)濟(jì)狀況等將土地轉(zhuǎn)讓到更專業(yè)，有實(shí)力，有能力，能夠打造更好產(chǎn)品的公司手上，都符合集約、節(jié)約用地的要求。土地使用權(quán)抵押，對(duì)企業(yè)資金的獲得，滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要及擴(kuò)大再生產(chǎn)具有直接現(xiàn)實(shí)意義，是土地作為生產(chǎn)資料的重要體現(xiàn)，充分反映了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地的資產(chǎn)化、價(jià)值化。土地出租是土地作用者充分利用土地資源，將富余土地出租給他人，以實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值最大化，符合土地 “ 節(jié)約、集約 ” 利用的總要求。因此，從優(yōu)化土地資源配臵的角度，培育、發(fā)展、完善土地 二級(jí)市場(chǎng)，充分合理使用土地，具有現(xiàn)實(shí)及深遠(yuǎn)的意義。 第 4 頁 共 6 頁 規(guī)范使用土地。通過土地二級(jí)市場(chǎng)的管理，對(duì)督促按出讓合同約定開發(fā)、利用土地具有十分明顯的作用，在交易過程中，對(duì)突破出讓合同約定使用土地、超容積率建設(shè)、閑臵土地、改變用途等情況可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并移交相關(guān)部門及時(shí)查處，在很大程度上強(qiáng)化了用地單位依法依規(guī)使用土地的意識(shí)。 提高土地金融市場(chǎng)質(zhì)量。土地抵押市場(chǎng)是反應(yīng)土地資產(chǎn)價(jià)值最直接的平臺(tái)，資金運(yùn)作進(jìn)入土地市場(chǎng)交易便形成了土地金融市場(chǎng)。 2024 年 — 2024 年，以 XX 市為例：企業(yè)利用土地抵押獲得信 貸資金近 1000 億元，為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、投資提供了大量資金支持。事實(shí)表明：土地開發(fā)、企業(yè)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，土地投資者難以靠自有資本進(jìn)
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