【文章內(nèi)容簡介】 其次，希望與投資者共同開發(fā)，招商引資，你出地他出錢。 ” “這種思路和觀念，正是走入了誤區(qū)。你們只是在簡單地招商引資，你們只要投資者拿錢來，至于干什么，怎么干，你們認為那是投資者的事，根本沒有必要去管它；你們只對錢感興趣，卻忽略 了對項目的設計。殊不知，西區(qū)是經(jīng)濟低潮，野貍島也是經(jīng)濟低潮；對張三是經(jīng)濟低潮，對李四也是經(jīng)濟低潮。如果沒有出奇制勝的絕招、獨特的項目設計，西區(qū)的套子在野貍島也是套子，能套住張三，也能套住李四，當鼓聲已經(jīng)停下來之后，再想把棘手的 “花兒 ”傳給任何人都是不可能的。試問，你們自己都是開銀行的，你們?yōu)槭裁床蛔约和顿Y開發(fā)野貍島呢？還不是因為 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 43 頁 沒有能賺錢的項目？你們沒有給野貍島設計能賺錢的項目，投資者也沒有給野貍島設計這樣的項目，結(jié)果是多少年過去了，島也還那個島。 ” “所以對野貍島來說，項目設計是關鍵，而觀念的轉(zhuǎn)變和改變思 路則是關鍵的關鍵。有時候觀念就是生產(chǎn)力。如果有能產(chǎn)生利潤的項目，錢你們自己就有，你們不投也會有人來投；否則，把套子擱在誰身上都不是個事。即使招商引資成功，也不等于野貍島開發(fā)成功，尤其是那種合作開發(fā)的方式，不僅自己 6 個億的資金不能解套，還要再套進別的投資者的錢，最是要不得。你是只要他拿錢來就行了，但投資者也不是傻瓜，他不是慈善家，他必須考慮投資回報。做生意不能光為自己著想，我們必須還要替投資者著想，要能使他拿來的錢增值，這樣，他的錢才能給你拿來。 ” “經(jīng)濟低潮需要出奇制勝，對野貍島這樣的龐然大物則更是需要特別 設計。試想，野貍島已經(jīng)是 6 個億了，假使有投資者將其買下，他不能買下就完事了，他還得投巨資進行開發(fā)，因此，總投資少說也會在 10 億以上。 10 個億的資金，光是利息成本就在 1 個億左右，每年的經(jīng)營管理費用少說也在 5000 萬元以上，兩項之和為 億元。按一般旅游項目設計，100 元一張門票，每年需接待 150 萬人次的游客方可保本經(jīng)營，且不說10 億投資本金、建設期間及此前幾年利息的回收問題。目前珠海市最好的旅游景點圓明新園門票一張 80 元，每年游客還不足 100 萬人次。顯然，普通的旅游項目不可能在野貍島賺錢，除非是迪斯尼樂園在 野貍島建分園或者有類似迪斯樂園這樣有獨特設計、能夠聞名全國乃至享譽國際的旅游項目。 ” 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 43 頁 “把野貍島整個地賣給投資者獨家開發(fā)的情況是這樣，假如與投資者合作開發(fā)，事情的本質(zhì)并沒改變，區(qū)別只在于前者是把套子套在投資者一個人身上，后者只是把投資者和自己套在了一起。 ” 物業(yè)公司的老總們早已是豎起耳朵、瞪大眼睛在聽筆者上課了。他們都來了精神，興奮之情溢于言表。 “鑒于珠海獨特的環(huán)境資源優(yōu)勢，我建議野貍島的開發(fā)以愛情為主題，開發(fā)成情侶島。情侶島在全世界亦屬罕見，無疑是一個具大的市場空白點和賣點，而且情侶島具有成為世界級旅游 景點的潛力；另一方面，珠海正建設 ?世界婚禮文化名城 ?。沒有比情侶島的開發(fā)更適合珠海，也更適合野貍島的了。 ” “?世界婚禮文化名城 ?是我為珠海城市發(fā)展戰(zhàn)略所作的定位，現(xiàn)在已為越來越多的人們所理解和接受，也正成為珠海領導層的共識。我們野貍島的開發(fā)者們，在開發(fā)情侶島的同時，還必須致力于珠海 ?世界婚禮文化名城 ?的城市發(fā)展戰(zhàn)略的策劃，并使之轉(zhuǎn)化為政府的政策措施，從而把情侶島的開發(fā)納入到整個城市發(fā)展戰(zhàn)略當中去，以此來確保情侶島成為本地區(qū)最有發(fā)展前景和豐厚利潤的項目。我們要跳出野貍島策劃野貍島，跳出企業(yè)策劃企業(yè)；策劃城市 發(fā)展戰(zhàn)略，策劃宏觀經(jīng)濟政策，反過來促進項目的開發(fā)，這是間接地實施企業(yè)策劃、項目策劃。 ” “野貍島以愛情為主題開發(fā)成情侶島，情侶島必然大大升值，因此，在島上開辟一個別墅區(qū)，使情侶島同時成為 ?富人的特區(qū) ?，別墅必然熱銷。若開發(fā) 500 套海島別墅，每套別墅售價 1000 萬元，當不成問題，則單是此項便可一次性收入 50 億元，收回開發(fā)野貍島的所有投資。 ” 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 43 頁 筆者對野貍島的開發(fā)思路得到了商業(yè)銀行、珠海市政府及其它社會各界的廣泛認同，情侶島的開發(fā)工程全面啟動了。 （三）、世界婚禮大廣場 ——集各種婚禮于一體 “世界婚禮文化名城 ”的點晴之筆是世界婚禮大廣場的建設。在 19921993年的房地產(chǎn)狂潮中最為狂熱的是海南、珠海、惠州等地。當大潮退去之后，留下了大量的爛尾樓盤。我們在靠近情侶路的野貍島邊上找到一處爛尾海景樓，改建成一座中西式的世界婚禮大廣場，或者就利用新落成的口岸廣場。世界婚禮大廣場是舉行神圣婚禮的殿堂，集各種婚禮模式和文化于一體，就像澳門的葡京大酒店，集各種博彩于一體?；槎Y大廣場的建筑造型也頗為講究，成為珠海這個 “世界婚禮文化名城 ”的一種標志和象征，一如葡京大酒店成了澳門這個世界著名賭城的象征和標志。葡京酒店外型呈鳥籠式 ，似乎在向每個進入賭城的人宣示著：進去后就像鳥入了籠一樣難以再飛出來；它的大門更是別出心裁，像一只老虎張開的血盆大口，令人觸目驚心；賭場入口處的告示牌上寫著 “賭博無必勝，輕注好怡情，閑錢來玩耍，保持娛樂性 ”；賭場內(nèi)到處可見木制的魚形標志牌，上面刻著 “小刀鋸大樹 ”五個大字，即是以小博大的意思。婚禮大廣場的設計又該是一番什么樣的匠心呢？ 留一個謎給你。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 43 頁 四、世界尋夢圓、?？菔癄€、珠海漁女 ——浪漫之中又添浪漫 （一）世界尋夢圓 《世界尋夢圓》是以 “尋夢 ”和 “圓夢 ”為主題的世界級旅游景點，這正好與珠海 “世 界婚禮文化名城 ”的定位渾然天成。一對對情侶千里迢迢來到珠海，漫步情侶路，踏上情侶島，步入婚禮堂，找尋心中的 “白馬王子 ”、 “白雪公主 ”，終于花好月圓，可謂尋夢而來，圓夢而返?！妒澜鐚魣A》將這一主題深化和集中，在這浪漫之都增設一方凈土，再添一分浪漫，讓天下有情人都在那里 “尋夢 ”和 “圓夢 ”，進行各種浪漫參與和浪情體驗活動，并在那里留下一分永久的珍貴紀念。《世界尋夢圓》進一步提升了珠海作為 “世界婚禮文化名城 ”的城市形象。 （二）海枯石爛 ——為愛情誓言作證 海誓山盟，是愛情中最華麗的篇章、戀愛中最動人的情景、情 場中最銳利的武器、世界上最甜蜜的語言。 “我一定會陪你到海角到天涯 ”， “我一定會愛你到海枯到石爛 ”，這樣的誓言、這樣甜蜜的語言億萬次地重復，億萬次地震憾著人們的心靈，令人陶醉， 感覺還像第一次那么新鮮。為這樣神奇的語言，我們早該豎起一座豐碑，設立一個景點了。 我們知道，海南的三亞有一個著名的景點叫 “天涯海角 ”，是一文人騷客 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 43 頁 在沙灘豎起的一塊石頭上書寫了 “天涯海角 ”幾個字而自然形成的。但這正好成了愛情中最著名的一句誓言 “我一定會陪你到海角到天涯 ”的一個見證，因此，文人墨客的一時即興之作竟成全了一個著名的旅游景點，新婚燕爾們、戀人們不遠千里紛紛趕到那里，觸景生情，對景起誓，或留下倩影，給誓言作見證，的確非常浪漫，非常有意義。后來又有人為此寫了一首歌，歌名就叫 “請到天涯海角來 ”，如泣如訴的曲調(diào)，勾魂蕩魄，像一個遠方美麗的女子在天涯海角向你發(fā)出一份癡情的邀約，令人柔腸寸斷，無法抗拒。 “天涯海角 ”成了海南島最著名的景點，成了海南島的標志和象征，吸引了無數(shù)國內(nèi)外的游客。我們簡直要為這位文人騷客和民間藝人的即興之作拍案叫絕。 但是， “我一定會陪你到海角到天涯 ”， “我一定會愛你到海枯到石爛 ”，這是兩句同等著名、同等經(jīng)典的愛情誓言 ，是愛情圣殿上的一對孿生兄弟、同胞姊妹，本當享受同等的禮遇，奇怪的是 “天涯海角 ”聞名全國已經(jīng)這么多年，居然沒有人想到要為 “海枯石爛 ”也設一景點，難怪一些外國人來到中國之后驚喜地發(fā)現(xiàn)中國遍地是黃金，處處是寶藏。 珠海位于南海之濱，更為奇特的是，珠海的石頭也很有特色，別具一大景致，珠海著名的石景山公園就是專門以石景為主題的。而且珠海將建成 “世界婚禮文化名城 ”。因此，在珠海設立 “?？菔癄€ ”景點是再合適不過的了。 相傳在很久很久以前，在珠海這個漁村里生活著一對恩愛的漁民夫妻。丈夫每天都出海去打魚，一到傍晚，妻子總是 手捧夜明珠站在海邊一塊高高隆起的巨石上翹首盼望漁夫歸來。但是有一天，海上起了大風大浪， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 21 頁 共 43 頁 這一次漁夫沒有回來，美麗忠貞的漁女不相信自己的丈夫會離她而去，她堅信漁夫一定會回到她的身旁，于是她仍然一如既往地站在海邊望著丈夫往日的歸途盼望，在大風大浪中癡癡地等待。她等呀等，盼啊盼，時間一天天地過去，丈夫始終沒有回來，多情的漁女便化作了一塊石頭，立在了海邊，她要以此向遠方的丈夫表白 :“縱使到了?？菔癄€， 我也要等著你的歸來。 ” 這就是 “珠海漁女 ”的來歷。 這是多么美麗的傳說 !這是多么癡情的漁女 !這是多么堅貞的愛情 ! 你 瞧，千百年過去了，癡情的漁女還在那里癡癡地等待，渴盼的神情還是那樣專注，雙手舉過頭頂，捧著那顆夜明珠照著丈夫的歸途，連姿勢都還沒變 ! 從那以后，珠海漁女成了珠海的象征，癡情的珠海漁女一直激勵著珠海漁夫們博擊風浪。每當打魚歸來，遠遠地望見珠海漁女，漁夫們無不為之動容，心中更是充滿了欣慰。 不知道過了多少年，有一天，從遠方來了一名漁夫，見到珠海漁女，激動不已，竟擁抱著漁女放聲大哭起來，一連哭了幾天幾夜，哭得昏天黑地，不省人事，也化作了一尊石像。人們說，那漁夫就是漁女的丈夫，漁女的忠貞感動了他的在天之靈，再世投胎 做了漁夫，轉(zhuǎn)輾找到漁女，也化作了石頭，發(fā)誓夫妻相親相愛， 相愛到?？菔癄€，共圓一個?？菔癄€的愛情之夢，以報答漁女的堅貞愛情。這就是 “海枯石爛 ”的來歷 (不要對游人說這些都是筆者編的，哪個傳說又不是編的呢 ?編得好聽不就成了嗎 ?) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 22 頁 共 43 頁 在美麗海邊的情侶路附近、在情侶島、或在《世界尋夢圓》的靠海一方，豎一珠海漁女或漁夫漁女相擁相抱的巨型石像，并在巨石上大書 “海枯石爛 ”幾個字，讓善男信女們在此向海起誓，攝影留念，為誓言作證，平添許多浪漫，誰能說這不是一個投資少、見效快、回報豐厚的旅游景點？然后也找文人墨客以此為題材寫書、 普曲、編故事、拍電影等等，讓 “?？菔癄€ ”景點名揚世界，紅遍全中國。海枯石爛景點的增設，必將吸引更多的游人到珠海游覽，并將大大提高珠海的知名度，完備其 “世界婚禮文化名城 ”的功能。要不是差點毛筆書法的功夫，筆者早就去書 “海枯石爛 ”幾個大字了。 （三）、重塑 “珠海漁女 ” “珠海漁女 ”作為珠海這一 “世界婚禮文化名城 ”的標志性形象居于十分重要的地位，但 “珠海漁女 ”是早在十多年前建的，那時的珠海還只是個比漁村大不了多少的地方，因此，漁女的形象也是小家碧玉型的，不夠高大；周圍配套也過于簡陋，交通擁擠，觸襟見肘 。這樣的漁女形象和地域布局與發(fā)展了的珠海顯得很不協(xié)調(diào)，