如何讀懂好房子專題講座報(bào)告課件52頁(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-06-18 11:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居住社區(qū)，但在莆田純居住社區(qū)依然不多。這幾年小區(qū)商住混合是莆田樓市普遍現(xiàn)象，但這并不意味著業(yè)主對(duì)商住混合嘈雜、存在安全隱患等弊端的熟視無(wú)睹。純粹居住才能保證居住品質(zhì)，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)更好的居住環(huán)境。淺水灣 陶源堅(jiān)持開發(fā)純居住住宅，在城市中心區(qū)為業(yè)主打造鬧中取靜的高尚住宅小區(qū)。小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有店面商業(yè)，是純住宅規(guī)劃，車輛在入口即進(jìn)入地下室，路面強(qiáng)調(diào)景觀環(huán)境，滿足行人散步、休憩及慢跑的使用感受（道路照明），車輛放到地下通行。 細(xì)節(jié) 16：純住宅步行社區(qū) 本資料來(lái)自 23 ? 樓盤的風(fēng)格與人的風(fēng)格一樣，代表了儀態(tài)、神情和氣質(zhì)。當(dāng)歐陸風(fēng)、古典主義、現(xiàn)代主義等不同風(fēng)格層層涌出后，如何讓項(xiàng)目的 “ 風(fēng)姿 ”與從不同，成了開發(fā)商追求住宅發(fā)展的一大趨勢(shì)。任何一個(gè)樓盤都有其自己的風(fēng)格，就像每個(gè)人都有自己的特點(diǎn)一樣。所以在建筑的外立面描述各種各樣的風(fēng)格的同時(shí)，還要將其內(nèi)涵襯托相應(yīng)的因素，讓整個(gè)建筑的筋骨中都洋溢著風(fēng)格的氣態(tài)。如今，在莆田也出現(xiàn)了很多異域風(fēng)情的建筑風(fēng)格，像 “ 環(huán)球花園 ” 具有古羅馬皇家風(fēng)格，渾圓的拱頂、精雕的羅馬柱、浪漫唯美的花紋繪圖，目光所及之外都能感覺(jué)到藝術(shù)魅力。而歐氏領(lǐng)秀別墅的外觀是英倫風(fēng)格，在莆田樓盤開發(fā)中不斷吸收一些異域風(fēng)格的開發(fā)理念。 細(xì)節(jié) 17：樓盤風(fēng)格各異 本資料來(lái)自 24 ? 從目前來(lái)看，盡管主打節(jié)能牌的樓盤仍然不多，但實(shí)際采用節(jié)能技術(shù)的樓盤卻會(huì)越來(lái)越多，并將成為未來(lái)新盤，特別是一些高品質(zhì)樓盤開發(fā)主流趨勢(shì)。據(jù)了解，注重節(jié)能環(huán)保的樓盤大多定位高端，其客戶群購(gòu)房并不只是為了滿足居住需求，更追求居住的健康和舒適性，因此，此類樓盤除了在節(jié)能環(huán)保上下工夫，對(duì)樓盤的細(xì)節(jié)品質(zhì)尤為關(guān)注。正基于此，越來(lái)越多的中高端樓盤，對(duì)節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，有些甚至高出國(guó)家現(xiàn)有的基本標(biāo)準(zhǔn)。如，三信 ?金鼎廣場(chǎng)采用了莆田首創(chuàng)、技術(shù)領(lǐng)先的“五大科技環(huán)保節(jié)能體系”；家居智能化、健康直飲水、中空玻璃、外墻保溫、中央熱水系統(tǒng)。 細(xì)節(jié) 18：節(jié)能環(huán)保住宅 本資料來(lái)自 25 ? 穿著統(tǒng)一的服裝，永遠(yuǎn)保持著謙和的態(tài)度，遇到業(yè)主開車進(jìn)門，指路的手勢(shì)甚至比交通警察還要標(biāo)準(zhǔn) …… 在莆田的高端住宅，這樣的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)不再是一種新鮮事物，重視物業(yè)服務(wù)也已經(jīng)成為開發(fā)商的共識(shí)。有的樓盤聘請(qǐng)知名的物業(yè)服務(wù)公司作為指導(dǎo)，有的樓盤傾力打造自己的物業(yè)服務(wù)公司，有的樓盤重金聘請(qǐng)知名物業(yè)公司入駐小區(qū) ……像位于涵江的凱旋天下，引進(jìn)福州順欣物業(yè)，為廣大業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 細(xì)節(jié) 19：尊貴性的服務(wù) 本資料來(lái)自 26 ? 一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)大型超市，有的樓盤與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。 C。好馬配好鞍，好房子得有好配套 本資料來(lái)自 27 ? “名校＋名盤 ” 新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，已被眾多開發(fā)商采用，特別是一些大盤，紛紛與當(dāng)?shù)孛＝Y(jié)為秦縉之好，制造良好的文化教育氛圍，打出教育地產(chǎn)的旗號(hào)。如萬(wàn)輝國(guó)際城的開發(fā)商萬(wàn)輝地產(chǎn)就出資 1000多萬(wàn)一個(gè)社區(qū)配套小學(xué)，現(xiàn)政府命名為 “ 城廂區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué) ” ，這也使萬(wàn)輝國(guó)際城成為莆田市首個(gè)擁有自己小學(xué)的社區(qū)。 細(xì)節(jié) 20：教育配套 本資料來(lái)自 28 ? 在城市中心區(qū)，公交線路四通八達(dá)，市民出行基本不會(huì)有大問(wèn)題。但是，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張，許多住在城郊結(jié)合部和新區(qū)的居民卻有這方面的苦惱，有的社區(qū)甚至連一條公交線路都沒(méi)有，想打車等半天也等不來(lái)的士。因此，暢通便捷的出行開發(fā)商不應(yīng)忽視。 細(xì)節(jié) 21：出行方便 本資料來(lái)自 29 ? 中奧 蘭溪首府為整全社區(qū)的交通安全考量，加大成本投入，高標(biāo)準(zhǔn)配備地下車位，機(jī)動(dòng)車從小區(qū)主入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，且基本保證車位是接近自己居住的樓座位置，方便業(yè)主直接從電梯進(jìn)入居所，或可在底層中庭、架空層休閑區(qū)放松，感到回家是安全的、溫馨的、愉悅的。這樣，有效地避免了小區(qū)人車混流處的交通混亂，以減少事故和糾紛的產(chǎn)生，真正實(shí)現(xiàn)社區(qū)無(wú)行車的社區(qū)安全標(biāo)準(zhǔn)，也讓小區(qū)更為方便管理，并且也更加有效地提高車行流量，節(jié)約時(shí)間。再者，在最大化保證社區(qū)內(nèi)部空間完整性的同時(shí)，人車分流系統(tǒng)科學(xué)有效的做到無(wú)噪音、無(wú)夜間車光污染和低尾氣污染。較低樓層住戶的居住環(huán)境質(zhì)量較其它社區(qū)更加優(yōu)越。 細(xì)節(jié) 22：溫馨的地下車庫(kù) 本資料來(lái)自 30 ? 樓盤是否先進(jìn)，房子是否更實(shí)用，就要看它是否有全面的智能化管理。智能化管理已經(jīng)成為了現(xiàn)代社區(qū)的基本管理模式，大部份社區(qū)都設(shè)現(xiàn)代設(shè)備，比如樓宇可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，閉路監(jiān)控統(tǒng)，周界防跨越報(bào)警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，背景音樂(lè)公共廣播系統(tǒng)，電梯三方通話系統(tǒng)， LED電子公告系統(tǒng)。 細(xì)節(jié) 23：現(xiàn)代能化管理 本資料來(lái)自 31 ? “三信 ?城市家園 ” 已入住五六年了，可其外墻依舊光亮如新，據(jù)了解，其外立面的維護(hù)保護(hù)也是物業(yè)日常工作之一，其物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，好的生活居住品質(zhì)離不開專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，好的物業(yè)管家會(huì)引領(lǐng)鄰里關(guān)愛(ài)，讓家園更和諧，讓社區(qū)生活更豐富。 “ 歐氏雅筑 ” 專程引入深圳中鐵物業(yè)公司，致力于物業(yè)與客戶的互動(dòng)感受，以便向業(yè)主提供體驗(yàn)式、高效、優(yōu)質(zhì)、貼心的專業(yè)服務(wù)。 細(xì)節(jié) 24：好物業(yè)好管家 本資料來(lái)自 32 ? 健身，娛樂(lè)，開個(gè) party，或是與朋友臨窗而坐談事，喝杯咖啡小談一會(huì)，還可以與朋友一起去會(huì)所內(nèi) SPA一下。一切想得到的休閑生活，不需要走出社區(qū)，就可以盡情享受。這就是當(dāng)前莆田樓盤會(huì)所想要打造的功能了。 細(xì)節(jié) 25：獨(dú)立會(huì)所 本資料來(lái)自 33 ? “小區(qū)的停車問(wèn)題已經(jīng)開始影響我們的生活了！ ”“ 現(xiàn)在，我天天下班都在為有沒(méi)有停車位而糾結(jié)！ ” …… 隨著私家車擁有率的不斷上升， “ 停車難 ” 已經(jīng)開始逐漸成為影響廣大業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1