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如何讀懂好房子專題講座報(bào)告課件52頁(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)(專業(yè)版)

  

【正文】 如果周邊有大型體育場(chǎng)館的社區(qū)也值得購(gòu)買。蘭溪首府特有的自然生態(tài)環(huán)境,必須有頂級(jí)的社區(qū)園林回應(yīng),才能有自然與生活的交融和定格。 細(xì)節(jié) 34:可賞可玩的空中花園 本資料來(lái)自 43 ? 動(dòng)靜分區(qū) 客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室等公共活動(dòng)區(qū)應(yīng)該又生氣、有活力,而作為休息、睡覺(jué)之用的臥室則需要最大程度的靜謐,因此他們應(yīng)該嚴(yán)格分開(kāi)。 細(xì)節(jié) 29:戶型結(jié)構(gòu)舒適 本資料來(lái)自 38 ? 好戶型的標(biāo)志之一是陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量多,面積大,形狀多樣化,為了順應(yīng)消費(fèi)者的需要,大部分開(kāi)發(fā)商都十分關(guān)注陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。淺水灣 ?陶源為了業(yè)主考慮,在社區(qū)南面的主入口處配套一個(gè)小區(qū)業(yè)主共享的會(huì)客中心以五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)裝修,平時(shí)供業(yè)主招待朋友、客人,可以在里面泡茶、喝咖啡;婚宴之時(shí),壽辰之刻均可預(yù)約在會(huì)客中心里面擺設(shè)酒席,在家門(mén)口即可以享受到五星級(jí)酒店招待。一切想得到的休閑生活,不需要走出社區(qū),就可以盡情享受。 C。淺水灣 蘭溪首府在景觀規(guī)劃上便擁有更大的發(fā)揮空間。蘭溪首府正是因?yàn)檎紦?jù)著大自然的優(yōu)美資源。中奧 目前,一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區(qū)就像一個(gè) “ 盆地 ” ,使得整個(gè)區(qū)域的容積率偏高;另一些項(xiàng)目,雖然看起來(lái)容積率并不是很低,但由于周邊都是綠地,使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。好房子首先必須是個(gè)好商品 本資料來(lái)自 6 ? 決定房產(chǎn)價(jià)值的,很大一部分是地段。 本資料來(lái)自 4 ? 決定房子好壞的幾個(gè)因素 : ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ——房產(chǎn)升值空間和今后生活便利的決定因素 ? 舒適環(huán)境 —— 提升生活品質(zhì)追求精神愉悅 ? 戶型結(jié)構(gòu) ——人性化的戶型結(jié)構(gòu) ? 物業(yè)管理 ——貼心的管家服務(wù) 本資料來(lái)自 5 ? 基本的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們,房子既然是個(gè)商品,只要有漲價(jià),就也有降價(jià)的可能。蘭溪首府基于對(duì)品質(zhì)生活的無(wú)限追求,產(chǎn)品品質(zhì)的回歸是 “ 中奧階層 ” 所熱烈關(guān)注的。 ? 中奧 滿足閑居的房子,第一要素就是把這些稀缺的山水資源占有,缺少了這些,低密度住宅和別墅也稱不上豪宅了,叫農(nóng)家小院或許更為貼切。誰(shuí)不想在紅花綠樹(shù)中過(guò)自己的每一天,誰(shuí)不想開(kāi)窗見(jiàn)綠?因?yàn)樾^(qū)的園林景觀的綠色植物不僅能夠起到美化環(huán)境,調(diào)節(jié)小氣候,凈化空氣,減低噪聲的生態(tài)功能,還能緩解人們緊張情緒,帶來(lái)愉悅和舒適。如今不少樓盤(pán)已吸收大城市的規(guī)劃理念,一進(jìn)入此公寓,樓盤(pán)氣質(zhì)撲面而來(lái),從優(yōu)美的小區(qū)走到樓宇,踏進(jìn)以酒店式入戶大堂,一種尊貴感滿溢心間 …… 細(xì)節(jié) 15:酒店式入戶大堂 本資料來(lái)自 22 ? 雖然市民向往純居住社區(qū),但在莆田純居住社區(qū)依然不多。 細(xì)節(jié) 18:節(jié)能環(huán)保住宅 本資料來(lái)自 25 ? 穿著統(tǒng)一的服裝,永遠(yuǎn)保持著謙和的態(tài)度,遇到業(yè)主開(kāi)車進(jìn)門(mén),指路的手勢(shì)甚至比交通警察還要標(biāo)準(zhǔn) …… 在莆田的高端住宅,這樣的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)不再是一種新鮮事物,重視物業(yè)服務(wù)也已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。 細(xì)節(jié) 23:現(xiàn)代能化管理 本資料來(lái)自 31 ? “三信 ?城市家園 ” 已入住五六年了,可其外墻依舊光亮如新,據(jù)了解,其外立面的維護(hù)保護(hù)也是物業(yè)日常工作之一,其物業(yè)負(fù)責(zé)人表示,好的生活居住品質(zhì)離不開(kāi)專業(yè)的物業(yè)服務(wù),好的物業(yè)管家會(huì)引領(lǐng)鄰里關(guān)愛(ài),讓家園更和諧,讓社區(qū)生活更豐富。同時(shí),中奧 ? 衛(wèi)浴間不應(yīng)每天臟兮兮、臭烘烘,它不應(yīng)成為天然的納污藏垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所,而應(yīng)該有良好的通風(fēng)、采光條件’應(yīng)該窗明幾凈,無(wú)異味,不長(zhǎng)霉。在規(guī)劃有限定建筑高度的情況下, ,讓小區(qū)的整個(gè)人文環(huán)境更加和諧融洽,從而提高了提高了整個(gè)樓盤(pán)的居住品質(zhì)。蘭溪首府座落蘭溪水岸第一排,擁有極其稀缺的一線溪景,坐擁,既柔化了中奧 “ 坐在餐廳或客廳里就能看到萬(wàn)紫千紅,一家聚在餐廳里,愉悅心情的不僅有美食,更有花園的氣息。清晨,鳥(niǎo)語(yǔ)花香之時(shí),帶著兒子、女兒慢跑幾圈 ?????? 細(xì)節(jié) 41:運(yùn)動(dòng)社區(qū) 本資料來(lái)自 52 F、鄰里關(guān)系 ? 俗話說(shuō),“遠(yuǎn)親不如近鄰”、“千金難買好鄰居”。 細(xì)節(jié) 37:社區(qū)人性化設(shè)計(jì) 本資料來(lái)自 48 ? 有關(guān)調(diào)查顯示,在對(duì)城市污染的投訴中,噪聲污染占居首位。如果有保姆(工人)房,則其位置應(yīng)與家庭成員保持一定的距離。 細(xì)節(jié) 30:多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 本資料來(lái)自 39 ? 不同家庭對(duì)戶型有不同要求,老人、孩子同住總有這樣那樣的不便,或抱怨空間太小,或嫌私密性不好,怎么解決這些不滿意因素?買一套房子孝敬父母?再給孩子準(zhǔn)備一套房子?或許不用那么麻煩,“萬(wàn)輝國(guó)際城”針對(duì)每個(gè)家庭成員的特性,設(shè)計(jì)了子母房和雙主臥。 ? “ 二次置業(yè)”階層,對(duì)于個(gè)性化裝修極為重視。一個(gè)好的住宅車位是相當(dāng)重要的,這也是生活質(zhì)量的一種提高,莆田之前一些普通住宅,在前幾年,比如一個(gè)小區(qū) 1000套房子, 300、 400個(gè)車位基本都可以滿足。 細(xì)節(jié) 20:教育配套 本資料來(lái)自 28 ? 在城市中心區(qū),公交線路四通八達(dá),市民出行基本不會(huì)有大問(wèn)題。 細(xì)節(jié) 16:純住宅步行社區(qū) 本資料來(lái)自 23 ? 樓盤(pán)的風(fēng)格與人的風(fēng)格一樣,代表了儀態(tài)、神情和氣質(zhì)。物景、情景、意境“三景一體”,各組團(tuán)在造景藝術(shù)上,充分利用各自區(qū)域的地脈潛能,打造各具特色又互為銜接的景觀系統(tǒng),以藝術(shù)手法捕捉細(xì)致的美感,在細(xì)節(jié)里勾勒傳奇,在空間中締造經(jīng)典。不同的房子適合不同個(gè)性要求的消費(fèi)群體。 細(xì)節(jié) 8:小區(qū)綠化要高 本資料來(lái)自 14 ? 開(kāi)車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩? 另外,踩盤(pán)還發(fā)現(xiàn),近年來(lái)由于土地價(jià)格上漲過(guò)快,不少項(xiàng)目容積率過(guò)高,購(gòu)房者應(yīng)在買房之前對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。比如三信 ?金鼎廣場(chǎng),項(xiàng)目位于莆田市中心原市政府舊址,在這里有購(gòu)物天堂,重點(diǎn)中小學(xué)近在咫尺,各大金融機(jī)構(gòu)齊聚四周,因此,其價(jià)位高
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