如何讀懂好房子專題講座報告課件52頁地產(chǎn)培訓(xùn)-展示頁
2025-05-19 11:00本頁面
【正文】 這是高端住宅的起碼要求！ ” 曾有一位開發(fā)商直言不諱地說。如在靠近公交車站、地鐵站、快速干道旁的房子自然備受關(guān)注 . 近年來，城市的 “ 1小時生活圈 ” ， “ 2小時生活圈 ” 風(fēng)起云潮，時間成本已成為人們衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。對于那些傾向買郊區(qū)的消費(fèi)者，要考慮到上班的地點(diǎn)以及生活的便利性。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。 細(xì)節(jié) 8：小區(qū)綠化要高 本資料來自 14 ? 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。蘭溪首府根據(jù)樹木、水景等的走勢將建筑和諧有序融入景觀之中，保證了景觀整體統(tǒng)一性和敘事性，使建筑仿佛景觀中自然生長出來；即使是一株喬木或者園區(qū)的一張坐椅，都經(jīng)過園林設(shè)計師的精心考究，實(shí)現(xiàn)移步異景的唯美效果。實(shí)際綠化率將超過規(guī)劃指標(biāo)上的 35%，由加拿大千城景觀事務(wù)所主創(chuàng)設(shè)計，打造更富有活力和親和力的風(fēng)景場域。 ? 中奧 值得注意的是： “ 綠地率 ” 與 “ 綠化覆蓋率 ” 是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 120米超大樓間距，將小區(qū)各組團(tuán)景觀分隔有序又互為交融，讓倡導(dǎo)綠色健康的社區(qū)理念更加鮮朗，體驗(yàn)健康之旅。蘭溪首府深諳樓間距大小的各種優(yōu)越性，所以以 %的超低建筑密度在將 9幢高層建筑以錯開的方式排列布局，最大實(shí)現(xiàn) 120米無遮寬間距，最小的樓距也達(dá)到 35米以上。較寬的間距不僅保證陽光可以曬到最底層，而且創(chuàng)造了新的公交空間，開闊生活的視野，由公共綠地往樓宇內(nèi)層遞進(jìn)，鄰里私密性當(dāng)然也更好。 另外，踩盤還發(fā)現(xiàn)，近年來由于土地價格上漲過快，不少項(xiàng)目容積率過高，購房者應(yīng)在買房之前對項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。 細(xì)節(jié) 5：關(guān)注區(qū)域容積 率 本資料來自 11 ? 在我們所探的莆田樓盤中，近兩年逐漸推出美侖美奐的樣板間，眾多的購房者也都是看房必先看樣板間的習(xí)慣，當(dāng)然，樣板間是值得一看，它可以給消費(fèi)者一個最直觀的空間感，也會給消費(fèi)者對未來的房子有個直觀的認(rèn)識，不過提醒消費(fèi)者，不能被樣板間的豪華裝修所著迷，這些樓盤在布置樣板間時，都請專業(yè)人士或者品位者，打量陽光什么時候照進(jìn)屋中，又什么時候離開，相框應(yīng)該是什么樣的，腰線，會照顧到很多細(xì)節(jié)的。 細(xì)節(jié) 4：低密度空間 本資料來自 10 ? 在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項(xiàng)目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。蘭溪首府基于對品質(zhì)生活的無限追求，產(chǎn)品品質(zhì)的回歸是 “ 中奧階層 ” 所熱烈關(guān)注的。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 細(xì)節(jié) 升值潛力 本資料來自 9 ? 低密度的直接表現(xiàn)就是低 “ 容積率 ” ，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。首先是購買成本，是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的產(chǎn)品；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費(fèi)成本等，如萬輝國際城，以使用率超過 100%叫響莆田樓市，高性價比吸引了不少中高端客戶群體。高性價比是所有購房者的共同心聲，追求性價比體現(xiàn)的是一種理性的房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)的觀念。比如三信 ?金鼎廣場，項(xiàng)目位于莆田市中心原市政府舊址，在這里有購物天堂，重點(diǎn)中小學(xué)近在咫尺，各大金融機(jī)構(gòu)齊聚四周，因此，其價位高漲也合乎常理。隨著城市的發(fā)展，中心區(qū)的范圍也在不斷擴(kuò)大。 A。 本資料來自 4 ? 決定房子好壞的幾個因素 ： ? 區(qū)位優(yōu)勢 ——房產(chǎn)升值空間和今后生活便利的決定因素 ? 舒適環(huán)境 —— 提升生活品質(zhì)追求精神愉悅 ? 戶型結(jié)構(gòu) ——人性化的戶型結(jié)構(gòu) ? 物業(yè)管理 ——貼心的管家服務(wù) 本資料來自 5 ? 基本的市場經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，房子既然是個商品，只要有漲價，就也有降價的可能。所以，在我們尋找心目中的房子時，第一要做的就是擺正心態(tài)，要知道適合自己的房子才能算是好房子，第二學(xué)會在各種優(yōu)缺點(diǎn)中分清主次、學(xué)會取舍。也許是大家都認(rèn)為我比較熟悉這個行業(yè)里的內(nèi)幕，所以，總也有人問我 ?： 什么樣的房子才能算是好房子呢？ ? 我覺得首先要確定的是，無論是新房還是二手房，都有好壞之分。 本資料來自 1 如何讀懂好房子 專題講座 本資料來自 2 好房子 讓細(xì)節(jié)做主 本資料來自 3 ? 今天很榮幸收到陳建新董事長和余燕總經(jīng)理的邀請，和各位來賓一起探討尋找我們心目中的好房子。 ? 從我入行開始，許多身邊的朋友在買房時總要叫上我。其次要確定的是， 沒有十全十美的房子 。 ? “ 細(xì)節(jié)決定成敗 ” 已成了一句經(jīng)典，在房地產(chǎn)業(yè)， “ 細(xì)節(jié) ” 也正為許多開發(fā)商所看重，好的房子，除了要有好的建筑外，也還與許多 “ 細(xì)節(jié) ” 聯(lián)在一起。因此，不管是用于投資還是自住，購買前得必須判斷此房是不是好商品，有沒有購買的價值。好房子首先必須是個好商品 本資料來自 6 ? 決定房產(chǎn)價值的，很大一部分是地段。但就土地而言，中心區(qū)的土地始終是稀缺性資源，這是中心區(qū)房緊俏的重要因素。 細(xì)節(jié) 地段前景看好 本資料來自 7 ? 再好的房子，如果價格超出其因有的價值，那就會失去現(xiàn)實(shí)意義。 對購房者來說，性價比是否高要綜合衡量兩個方面的問題。 細(xì)節(jié) 產(chǎn)品物超所值 本資料來自 8 ? 房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購房地產(chǎn)產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力力度和干預(yù)，如果樓盤所在的地段片區(qū)代表城市的發(fā)展方向，有著先進(jìn)的規(guī)劃理念，代表理想的居住未來，也同樣是具備升值潛力的。容積率較低，建筑密度一般也就較低，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 3，綠化率應(yīng)不低于 30%。 ? 中奧 萬融團(tuán)隊(duì)經(jīng)過對產(chǎn)品的多方論證，提出“ 建最好的品質(zhì)社區(qū) ” 的口號，在最初 30%的地塊規(guī)劃指標(biāo)上減掉%，
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