【正文】 自 21 ? 每棟高層住宅都設(shè)有精美的入戶大堂，寬敞明亮、典雅大氣，為居民生活提供了信息公布、信件投遞、休閑等候、植物布景等必要空間。蘭溪首府著重打造了七大主題園林景觀，即：棕櫚芳庭、景觀大道、疏林康樂園、靜思庭院、流芳源境、幽泉景園和架空層景觀。這一點，萬輝國際城的做法值得稱道和借鑒。目前，有相當(dāng)部分的購房者注重房子的“氣質(zhì)”。畢竟時間是世界上最寶貴的東西。這樣操作的理由和執(zhí)行的代價，給人以無限震撼，讓人深度感知整個社區(qū)園林的靈魂底蘊。 細(xì)節(jié) 7：寬幢距和低公攤 本資料來自 13 ? 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。那可都是重金打造出來的樣板，離真實生活還是有差距的。容積率較低，建筑密度一般也就較低，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 3，綠化率應(yīng)不低于 30%。但就土地而言，中心區(qū)的土地始終是稀缺性資源，這是中心區(qū)房緊俏的重要因素。其次要確定的是， 沒有十全十美的房子 。所以，在我們尋找心目中的房子時，第一要做的就是擺正心態(tài)，要知道適合自己的房子才能算是好房子，第二學(xué)會在各種優(yōu)缺點中分清主次、學(xué)會取舍。比如三信 ?金鼎廣場，項目位于莆田市中心原市政府舊址，在這里有購物天堂，重點中小學(xué)近在咫尺，各大金融機構(gòu)齊聚四周，因此，其價位高漲也合乎常理。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 另外，踩盤還發(fā)現(xiàn)，近年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，購房者應(yīng)在買房之前對項目的整體規(guī)劃進行了解。值得注意的是： “ 綠地率 ” 與 “ 綠化覆蓋率 ” 是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 細(xì)節(jié) 8：小區(qū)綠化要高 本資料來自 14 ? 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩? ? （如果每天花費 2小時在交通上 1月 =60小時 = 1年 =730小時 =30天 50年=36500小時 =1520天 =4年） 細(xì)節(jié) 9：時間成本 本資料來自 15 ? “真正的好房子，講究的是對最稀缺資源的占有，這是高端住宅的起碼要求！ ” 曾有一位開發(fā)商直言不諱地說。不同的房子適合不同個性要求的消費群體。萬輝地產(chǎn)通過舉辦每年一屆的“博餅文化節(jié)”、“音樂會”等各種溫馨、高雅的文體藝術(shù)活動，讓萬輝社區(qū)的業(yè)主以及目標(biāo)客戶、潛在客戶在享受豐富健康向上的文化生活的同時，近距離的更深層次的接觸萬輝、了解萬輝，理解萬輝“為筑萬家輝煌”理念的真正含義，從而進一步提升了萬輝品牌的知名度和美譽度。物景、情景、意境“三景一體”，各組團在造景藝術(shù)上，充分利用各自區(qū)域的地脈潛能，打造各具特色又互為銜接的景觀系統(tǒng)，以藝術(shù)手法捕捉細(xì)致的美感，在細(xì)節(jié)里勾勒傳奇，在空間中締造經(jīng)典。這一創(chuàng)新設(shè)計體現(xiàn)了開發(fā)商 “ 以人為本 ” 的開發(fā)理念。 細(xì)節(jié) 16：純住宅步行社區(qū) 本資料來自 23 ? 樓盤的風(fēng)格與人的風(fēng)格一樣，代表了儀態(tài)、神情和氣質(zhì)。正基于此，越來越多的中高端樓盤，對節(jié)能環(huán)保的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)越來越高，有些甚至高出國家現(xiàn)有的基本標(biāo)準(zhǔn)。 細(xì)節(jié) 20：教育配套 本資料來自 28 ? 在城市中心區(qū)，公交線路四通八達，市民出行基本不會有大問題。 細(xì)節(jié) 22：溫馨的地下車庫 本資料來自 30 ? 樓盤是否先進，房子是否更實用，就要看它是否有全面的智能化管理。一個好的住宅車位是相當(dāng)重要的，這也是生活質(zhì)量的一種提高，莆田之前一些普通住宅，在前幾年，比如一個小區(qū) 1000套房子， 300、 400個車位基本都可以滿足。中奧 ? “ 二次置業(yè)”階層，對于個性化裝修極為重視。如果客廳、餐廳相連，那么最好能有開放式陽臺或大玻璃窗遙相呼應(yīng)，這樣既能保證客廳的采光充足，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是極為舒服的享受。 細(xì)節(jié) 30：多陽臺設(shè)計 本資料來自 39 ? 不同家庭對戶型有不同要求，老人、孩子同住總有這樣那樣的不便，或抱怨空間太小，或嫌私密性不好，怎么解決這些不滿意因素？買一套房子孝敬父母？再給孩子準(zhǔn)備一套房子？或許不用那么麻煩，“萬輝國際城”針對每個家庭成員的特性，設(shè)計了子母房和雙主臥。蘭溪首府，一切規(guī)劃方向均以追求品質(zhì)為第一要位。如果有保姆（工人）房，則其位置應(yīng)與家庭成員保持一定的距離。荔苑等樓盤都對原有的荔枝樹進行保留并很好的融入到小區(qū)的景觀設(shè)計中。 細(xì)節(jié) 37：社區(qū)人性化設(shè)計 本資料來自 48 ? 有關(guān)調(diào)查顯示，在對城市污染的投訴中，噪聲污染占居首位。不過，這點已引起開發(fā)商的注意了，東城 1號就十分關(guān)注，其售樓人員告訴記者，在東城 1號里不用愁沒有休息處，其社區(qū)景觀公共空間留有足夠的休憩點，散落在綠草樹陰蔭下的花臺、石桌、木凳、長椅，讓人們散步之余，或駐足問候，或坐膝小聊，一聲寒喧，或者什么都不做什么都不說，只是一起靜坐觀賞，好心情自然流露，鄰里溝通全在不經(jīng)意間。清晨，鳥語花香之時，帶著兒子、女兒慢跑幾圈 ?????? 細(xì)節(jié) 41：運動社區(qū) 本資料來自 52 F、鄰里關(guān)系 ? 俗話說，“遠親不如近鄰”、“千金難買好鄰居”。鄰居關(guān)系是一個精神方面的需求，在樓盤社區(qū)中，要有富有文化內(nèi)涵的供人們交往、休閑、健身的活動場所。 “ 坐在餐廳或客廳里就能看到萬紫千紅，一家聚在餐廳里，愉悅心情的不僅有美食，更有花園的氣息。在隔音方面，有數(shù)據(jù)表明，中空玻璃可將噪音下降 2740分貝，外面 80分貝的交通噪音到了室內(nèi)，便只有 50分貝。蘭溪首府座落蘭溪水岸第一排，擁有極其稀缺的一線溪景，坐擁，既柔化了中奧 好的戶型設(shè)計中，廚房應(yīng)該遠離臥室，以杜絕油煙污染；而衛(wèi)生間則可靠近臥室以方便生活中使用。在規(guī)劃有限定建筑高度的情況下， ，讓小區(qū)的整個人文環(huán)境更加和諧融洽，從而提高了提高了整個樓盤的居住品質(zhì)。 細(xì)節(jié) 3