如何讀懂好房子專題講座報告課件52頁地產(chǎn)培訓-資料下載頁
2025-05-04 11:00本頁面
【導讀】今天很榮幸收到陳建新董事長和余燕總經(jīng)理的邀請，和各位來賓一起探討尋。找我們心目中的好房子。從我入行開始，許多身邊的朋友在買房時總要叫上我。比較熟悉這個行業(yè)里的內(nèi)幕，所以，總也有人問我?我覺得首先要確定的是，無論是新房還是二手房，都有好壞之分。定的是，沒有十全十美的房子。所以，在我們尋找心目中的房子時，第一要。種優(yōu)缺點中分清主次、學會取舍。“細節(jié)決定成敗”已成了一句經(jīng)典，在房地產(chǎn)業(yè)，“細節(jié)”也正為許多開發(fā)。商所看重，好的房子，除了要有好的建筑外，也還與許多“細節(jié)”聯(lián)在一起。的范圍也在不斷擴大。性資源，這是中心區(qū)房緊俏的重要因素。高性價比是所有購房者的共同心聲，追求性價比體現(xiàn)的是。良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。在用地與規(guī)劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關注區(qū)。得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。
【正文】 ? 景觀綠化成為每個項目的重要賣點，綠化滲透到社區(qū)的每個角度，踩盤中關于綠化也有新的發(fā)現(xiàn)：三信 金鼎廣場有規(guī)劃空中花園，將種植上了綠草、紅花、小樹等植被，這樣不僅讓社區(qū)多一份綠化空間，樓宇之間過渡更加和諧，同時還能讓一樓的住戶接近綠色，享受鮮氧，對樓上的住戶而言，當然也十分養(yǎng)眼了。 細節(jié) 34：可賞可玩的空中花園 本資料來自 43 ? 動靜分區(qū) 客廳、餐廳、廚房、娛樂室等公共活動區(qū)應該又生氣、有活力，而作為休息、睡覺之用的臥室則需要最大程度的靜謐，因此他們應該嚴格分開。 ? 公私分區(qū)家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將屋主家庭生活的方方面面一覽無余。所以臥室與客廳要進行區(qū)分，且應該注意各個房門的方向 ? 主次分區(qū)臥室要有主次之分，要求主臥不僅朝向要好（向南或向警告）、大氣、寬敞，而且應該單獨設立衛(wèi)生間。如果有保姆（工人）房，則其位置應與家庭成員保持一定的距離。 ? 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)浴間等用水多且易臟的房間應該與臥室這樣的私密房間分開。好的戶型設計中，廚房應該遠離臥室，以杜絕油煙污染；而衛(wèi)生間則可靠近臥室以方便生活中使用。 細節(jié) 35：分區(qū)明確 本資料來自 44 ? 在許多人的印象中，地段好、面積大、采光程度高就是“好房子”的標準，而專家認為，真正的“好房子”應該通過居住空間、環(huán)境空間與精神空間的完美結合，使居住者身心處于一種健康的狀況。健康才是對住宅最高層次的要求。 E。好房子的標準是健康 本資料來自 45 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 46 ? 城市建設的快速發(fā)展給生態(tài)環(huán)境帶來了不小的破壞，而祥榮地產(chǎn)在保護原生態(tài)保護方面，值得借鑒，在祥榮 ?荔樹灣動工時，就對有著幾十年歷史的荔枝樹林等原生態(tài)樹種進行精心保護，原生態(tài)河道，依勢造景，大面積的荔樹完美養(yǎng)護，保留真正的自然之景。而在此前開發(fā)的樓盤中也不乏有重視保護原生態(tài)的社區(qū)，如荔園小區(qū)、淺水灣 荔苑等樓盤都對原有的荔枝樹進行保留并很好的融入到小區(qū)的景觀設計中。 ? 中奧 蘭溪首府座落蘭溪水岸第一排，擁有極其稀缺的一線溪景，坐擁，既柔化了中奧 蘭溪首府的建筑空間，也為人居生活的演繹營造了一種靈性與情趣 ——自然、健康、唯美。中奧 蘭溪首府特有的自然生態(tài)環(huán)境，必須有頂級的社區(qū)園林回應，才能有自然與生活的交融和定格。 細節(jié) 36：原生態(tài)保護 本資料來自 47 ? 一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。好社區(qū)應關注生活的每一細節(jié)，比如荔園小區(qū)設置了殘疾人通道，另外三信 ?金鼎廣場，為了飲水更加健康，并解決外叫一桶又一桶的純凈水的不便，以及自己燒水的麻煩，設計了直飲水，戶戶開通，成為了健康生活的料理，而且能源消耗小，為人們省了一筆開銷，而且方便了生活 。 細節(jié) 37：社區(qū)人性化設計 本資料來自 48 ? 有關調(diào)查顯示，在對城市污染的投訴中，噪聲污染占居首位。為了減少城市噪聲污染，讓居者更加安寧，莆田已經(jīng)有不少開發(fā)商開始采用雙層中空玻璃，同時對墻體、樓板的厚度及用料的要求也有所改善。在隔音方面，有數(shù)據(jù)表明，中空玻璃可將噪音下降 2740分貝，外面 80分貝的交通噪音到了室內(nèi)，便只有 50分貝。比如三信 金鼎廣場，不用再擔心窗外的喧囂飄進室，隔音窗可以過濾掉都市的煩躁。在房屋陽臺上種滿綠色植物之后，就創(chuàng)造出一個都市里鳥語花香的安靜世界。室外再大的動靜，也因為隔音的真空玻璃，私密空間可以靜靜享用。 細節(jié) 38：杜絕噪聲 本資料來自 49 ? 大部分開發(fā)商都花費了很多心血追求大手筆，打造社區(qū)景觀環(huán)境，但面對美景，總是沒有細細品味，就匆匆離去，因為你愣是就是找不著一處落腳點，很是遺憾。不過，這點已引起開發(fā)商的注意了，東城 1號就十分關注，其售樓人員告訴記者，在東城 1號里不用愁沒有休息處，其社區(qū)景觀公共空間留有足夠的休憩點，散落在綠草樹陰蔭下的花臺、石桌、木凳、長椅，讓人們散步之余，或駐足問候，或坐膝小聊，一聲寒喧，或者什么都不做什么都不說，只是一起靜坐觀賞，好心情自然流露，鄰里溝通全在不經(jīng)意間。 細節(jié) 39：更多的休憩點 本資料來自 50 ? 在開發(fā)過程中，開發(fā)商越來越注意社區(qū)資源的共享性，以前臨近社區(qū)中心花園的房子，往往不到社區(qū)樓宇的四分之一的比例，而現(xiàn)在不少社區(qū)每幢房子都圍著中心花園蓋，在這樣的社區(qū)里，無論住哪幢樓都能享受中心花園的美景。 “ 坐在餐廳或客廳里就能看到萬紫千紅，一家聚在餐廳里，愉悅心情的不僅有美食，更有花園的氣息。 ” 細節(jié) 40：房子圍著中心花園蓋 本資料來自 51 ? 運動保持健康，現(xiàn)在人人都知道。對于一個強調(diào)運動功能的社區(qū)，需要考察的是它是否能讓業(yè)主方便地參與運動、更好地運動。如果周邊有大型體育場館的社區(qū)也值得購買。運動是生命永恒的主題，現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活極易讓人身心疲憊，身體機能紊亂，這就需要我們在8小時之外的時間給自己安排一些有益的活動，讓自己的精神和體力得到恢復。周末可約幾個朋友出來打打籃球 。清晨，鳥語花香之時，帶著兒子、女兒慢跑幾圈 ?????? 細節(jié) 41：運動社區(qū) 本資料來自 52 F、鄰里關系 ? 俗話說，“遠親不如近鄰”、“千金難買好鄰居”。居住地有一群高素質(zhì)的人群有，和一個非常和諧社區(qū)，是一件非常幸福的事情。鄰居關系是一個精神方面的需求，在樓盤社區(qū)中，要有富有文化內(nèi)涵的供人們交往、休閑、健身的活動場所。因為這可以促進鄰里關系的健康發(fā)展。 本資料來自 53 THE NED THANKS！
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