如何讀懂好房子專題講座報告課件52頁地產(chǎn)培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 ” 新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，已被眾多開發(fā)商采用，特別是一些大盤，紛紛與當(dāng)?shù)孛＝Y(jié)為秦縉之好，制造良好的文化教育氛圍，打出教育地產(chǎn)的旗號。再者，在最大化保證社區(qū)內(nèi)部空間完整性的同時，人車分流系統(tǒng)科學(xué)有效的做到無噪音、無夜間車光污染和低尾氣污染。這就是當(dāng)前莆田樓盤會所想要打造的功能了。因為生活質(zhì)量的提高，人們也越來越注重居住環(huán)境的安靜。 細(xì)節(jié) 28：五星級酒店的會客中心 本資料來自 36 ? 有人總認(rèn)為，房子要大，房間要多才會是好房子，其實不然，擁有豐富空間的房子才會是好房子。近年的莆田房地產(chǎn)市場，戶型已從簡單地滿足居住向功能細(xì)分化、人性化、舒適化方向發(fā)展?，F(xiàn)在大部分房子都設(shè)計 24個陽臺，每個陽臺都有其特點，有的陽臺甚至陽光可以照到房間里的任何一個角度。而且，不會讓人感覺四周是冰冷的墻壁，心理上沒有壓迫感，住在這樣的社區(qū)里，每天回家，走進每棟樓宇映入眼簾的是一片綠色景象，充滿生機，即使雨天就在自家樓下也能與自然親密接觸，充滿對業(yè)主的人性關(guān)懷。 ? 公私分區(qū)家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將屋主家庭生活的方方面面一覽無余。好房子的標(biāo)準(zhǔn)是健康 本資料來自 45 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 46 ? 城市建設(shè)的快速發(fā)展給生態(tài)環(huán)境帶來了不小的破壞，而祥榮地產(chǎn)在保護原生態(tài)保護方面，值得借鑒，在祥榮 ?荔樹灣動工時，就對有著幾十年歷史的荔枝樹林等原生態(tài)樹種進行精心保護，原生態(tài)河道，依勢造景，大面積的荔樹完美養(yǎng)護，保留真正的自然之景。 細(xì)節(jié) 36：原生態(tài)保護 本資料來自 47 ? 一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。室外再大的動靜，也因為隔音的真空玻璃，私密空間可以靜靜享用。運動是生命永恒的主題，現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活極易讓人身心疲憊，身體機能紊亂，這就需要我們在8小時之外的時間給自己安排一些有益的活動，讓自己的精神和體力得到恢復(fù)。 本資料來自 53 THE NED THANKS！ 。對于一個強調(diào)運動功能的社區(qū)，需要考察的是它是否能讓業(yè)主方便地參與運動、更好地運動。金鼎廣場，不用再擔(dān)心窗外的喧囂飄進室，隔音窗可以過濾掉都市的煩躁。中奧 健康才是對住宅最高層次的要求。金鼎廣場有規(guī)劃空中花園，將種植上了綠草、紅花、小樹等植被，這樣不僅讓社區(qū)多一份綠化空間，樓宇之間過渡更加和諧，同時還能讓一樓的住戶接近綠色，享受鮮氧，對樓上的住戶而言，當(dāng)然也十分養(yǎng)眼了。 細(xì)節(jié) 32：入戶花園 本資料來自 41 ? 莆田部分小區(qū)的高層住宅全部采用架空結(jié)構(gòu)，架空底層進行綠化，設(shè)置為公共活動空間。一套好的戶型應(yīng)該盡可能多的房間朝向夠好，東南，正南，西南都好，起碼是要朝南的，以確保燦爛的陽光能夠照耀房間，通風(fēng)良好。戶型設(shè)計隨經(jīng)濟水平和人們觀念而變，但一個優(yōu)秀的戶型應(yīng)該像衣服一樣貼身、一樣舒適。 細(xì)節(jié) 27：人車必須分流 本資料來自 35 ? 在莆田有一個習(xí)俗，家里喬遷新家時要宴請親朋好友，而往往自家的新房內(nèi)空間有限無法擺席，而在酒店又覺得沒有搬家的感覺，朋友也無法參觀新家，基于此一些業(yè)主干脆在社區(qū)的樓道或者架空層內(nèi)舉辦，搞得社區(qū)很亂，既影響了鄰居，又因空間擠小主人覺得沒面子。注重社區(qū)交通安全，能否做到“人車分流”是衡量一個社區(qū)品質(zhì)高低和社區(qū)內(nèi)人性化布局的重要標(biāo)志。 細(xì)節(jié) 24：好物業(yè)好管家 本資料來自 32 ? 健身，娛樂，開個 party，或是與朋友臨窗而坐談事，喝杯咖啡小談一會，還可以與朋友一起去會所內(nèi) SPA一下。蘭溪首府為整全社區(qū)的交通安全考量，加大成本投入，高標(biāo)準(zhǔn)配備地下車位，機動車從小區(qū)主入口直接進入地下停車場，且基本保證車位是接近自己居住的樓座位置，方便業(yè)主直接從電梯進入居所，或可在底層中庭、架空層休閑區(qū)放松，感到回家是安全的、溫馨的、愉悅的。 細(xì)節(jié) 19：尊貴性的服務(wù) 本資料來自 26 ? 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進大型超市，有的樓盤與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。如今，在莆田也出現(xiàn)了很多異域風(fēng)情的建筑風(fēng)格，像 “ 環(huán)球花園 ” 具有古羅馬皇家風(fēng)格，渾圓的拱頂、精雕的羅馬柱、浪漫唯美的花紋繪圖，目光所及之外都能感覺到藝術(shù)魅力。純粹居住才能保證居住品質(zhì)，給業(yè)主創(chuàng)造一個更好的居住環(huán)境。蘭溪首府住宅臨水而建，著力于對水景的利用人與水的關(guān)系，依據(jù)優(yōu)越的環(huán)境資源優(yōu)勢，巧妙地將活水水系貫穿社區(qū)，將建筑與天然水系、自然地貌完美結(jié)合，實現(xiàn)了社區(qū) “ 外有流水可賞，內(nèi)有秀水可親 ” 的目標(biāo)，營造了一個至純至美的浪漫水世界。 ? 中奧 一個有品位的文化社區(qū)，絕不僅僅停留在建設(shè)設(shè)計、配套設(shè)施等硬件的堆砌上。中奧 對于那些傾向買郊區(qū)的消費者，要考慮到上班的地點以及生活的便利性。實際綠化率將超過規(guī)劃指標(biāo)上的 35%，由加拿大千城景觀事務(wù)所主創(chuàng)設(shè)計，打造更富有活力和親和力的風(fēng)景場域。蘭溪首府深諳樓間距大小的各種優(yōu)越性，所以以 %的超低建筑密度在將 9幢高層建筑以錯開的方式排列布局，最大實現(xiàn) 120米無遮寬間距，最小的樓距也達(dá)到 35米以上。 細(xì)節(jié) 4：低密度空間 本資料來自 10 ? 在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。首先是購買成本，是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的產(chǎn)品；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等，如萬輝國際城，以使用率超過 100%叫響莆田樓市，高性價比
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