【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0以上 上半年純住宅用地零成交，純商業(yè)地塊成交占比明顯減少，商住用地成為市場(chǎng)主流， 高樓面地價(jià)地塊比 2023年有所增加 0% 0 FH2023 SH2023 FH2023 SH2023 FH2023 SH2023 FH2023 ?? 近年肇慶純住宅和純商業(yè)地塊成交占持續(xù)減少 ， 2023年上半年 ， 純商業(yè)地塊成交占比減到僅 4%， 而純住宅用地更是零成交 。 目前商 住用地已成肇慶土拍市場(chǎng)主流 。 根據(jù) 2023年土地供應(yīng)計(jì)劃 ， 政府或?qū)⒃?2023年下半年加大商業(yè)用地供應(yīng)力度 ， 包括將在肇慶新區(qū)推出多 宗商務(wù)商業(yè)地塊 。 ?? 最近一年超 5000元 /㎡ 的高樓面地價(jià)地塊成交宗數(shù)雖然不多 ， 但 2023年和 2023年均有品牌房企刷新肇慶樓面地價(jià)最高記錄 ， 可見(jiàn)房企 看好肇慶房地產(chǎn)發(fā)展前景 ， 從而對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)力度加大 。 1宗 0宗 1宗 3宗 80% 0宗 0宗 0宗 32% 33% 35% 41% 29% 28% 10% 25% 12% 10% 4% 96% 57% 27% 5% 85% 12% 52% 26% 2% 65% 25% 45% 63% 23% 61% 46% 41% 36% 33% 19% 19% 14% 14% 13% 11% 16% 21% 12% 14% 1184%% 10% 8% 4% 18% 8%40%% 18% 18% 14% 14% 13% 11% 8% 4% 土 地 市 場(chǎng) —區(qū)域市場(chǎng) 02 0 25 50 鼎湖區(qū) 德慶縣 四會(huì)市 懷集縣 高要區(qū) 端州區(qū) 廣寧縣 封開(kāi)縣 高新區(qū) 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 3852 513 3186 1233 1629 7278 811 696 0 鼎湖 德慶 四會(huì) 懷集 高要 端州 廣寧 封開(kāi) 高新 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交占比情況 鼎湖 德慶 四會(huì) 懷集 高要 端州 廣寧 封開(kāi) 高新 占地面積占比 建面面積占比 上半年肇慶土地成交廣布各個(gè)區(qū)域，德慶借助碧桂園布局，成功躍進(jìn)上半 年土地成交建筑面積排行首位 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對(duì)比 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心 土 地 市 場(chǎng) —排行榜 02 陽(yáng)光城端州地塊位居年度單價(jià)排行榜首，同時(shí)也是年度占地最大地塊 ?? 5月 14日，陽(yáng)光城經(jīng)過(guò) 99輪競(jìng)價(jià)終以 ，溢價(jià) 41%，成功拿下肇慶 2023年上半年占地面積最大地塊，此地塊刷新了肇慶最 高樓面地價(jià)記錄，成為最新一屆地王。 數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心 單價(jià)排名 單價(jià) |元 /㎡ 區(qū)域 溢價(jià)率 房企 占地排名 占地 |萬(wàn)㎡ 區(qū)域 總價(jià) |億元 房企 1 7363 端州 41% 陽(yáng)光城 1 端州 陽(yáng)光城 2 4322 鼎湖 0% 招商蛇口 2 廣寧 海陸輝煌 3 4001 鼎湖 0% 時(shí)代中國(guó) 3 懷集 深圳山湖海 4 3472 端州 0% 君匯置業(yè) 4 德慶 碧桂園 5 3209 四會(huì) 39% 世茂 5 德慶 碧桂園 6 3164 四會(huì) 41% 世茂 6 四會(huì) 世茂 7 3018 鼎湖 1% 海南天睿 7 四會(huì) 世茂 8 1801 高要 0% 高要建投 8 高要 高要建投 9 1800 高要 0% 高要建投 9 鼎湖 招商蛇口 10 1350 高要 0% 中鐵 10 鼎湖 時(shí)代中國(guó) 土 地 市 場(chǎng) —房企布局 02 封開(kāi) 2023年上半年，受新晉房企強(qiáng)力布局影響，肇慶原有品牌房企增儲(chǔ)步伐明顯減緩；隨著下半年 推地節(jié)奏的加快，為搶占先機(jī)，肇慶土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈 2023年上半年 肇慶各區(qū)縣品牌房企布局情況 （招拍掛） ▲2023年上半年品牌房企增儲(chǔ)排名 備注：標(biāo)紅房企為 2023年上半年肇慶新進(jìn)房企 排名 房企 地塊位置 占地 （萬(wàn)㎡） 建面 （萬(wàn)㎡） 成交價(jià) （億元） 樓面地價(jià) （元 /㎡ ） 1 碧桂園 德慶縣孔子 中學(xué)北側(cè) 462 586 462 2 世茂 四會(huì)市 貞山新城 3164 3209 3 陽(yáng)光城 端州 108區(qū) 7363 4 山湖海 懷集縣懷城鎮(zhèn) 火車(chē)站片區(qū) 1221 5 招商 蛇口 肇慶新區(qū)創(chuàng)新 與總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 4322 6 時(shí)代 中國(guó) 肇慶新區(qū) 政文組團(tuán) 4001 合計(jì) 53 171 49 —— 占肇慶全市成交總量 63% 64% 78% —— 土 地 市 場(chǎng) —未來(lái)供應(yīng) 02 未來(lái)兩年，肇慶市住宅用地五類(lèi)供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)為 “ 增加 ” ，下半年肇慶新區(qū)是供地大戶 肇慶市 20232023年住宅用地中期供應(yīng)布局 肇慶市各區(qū)縣 20232023年住宅用地中期計(jì)劃分解表 肇慶市本級(jí) 2023下半年商住地供應(yīng)計(jì)劃 單位：公頃 ▲ 市本級(jí)住宅用地計(jì)劃中 ， 端州以城市 更新為重點(diǎn)；鼎湖以充分參與大灣區(qū)建 設(shè)為重點(diǎn)；新區(qū)以建設(shè)國(guó)家級(jí)新區(qū)為重 點(diǎn)；高新以清理閑置土地 、 盤(pán)活存量土 地重點(diǎn) 。 ▲據(jù) 《 肇慶市住宅用地中企（ 20232023年）供應(yīng)計(jì)劃 》 ?? 肇慶市 20232023年住宅用地五年中期供應(yīng)計(jì)劃主要集中在端州、肇慶新區(qū)和高新區(qū)布局，而住宅用地供應(yīng)量在總體保持穩(wěn)定的大前 提下，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢(shì)。 ?? 根據(jù)城市發(fā)展 “ 兩區(qū)引領(lǐng)兩化 ”戰(zhàn)略，肇慶高新區(qū)將引領(lǐng)全市新型工業(yè)化，而肇慶新區(qū)將引領(lǐng)全市新型城鎮(zhèn)化，以人的城鎮(zhèn)化為核心， 以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為動(dòng)力，著力增強(qiáng)城市集聚能力。未來(lái)，商住地大部分將集中在肇慶新區(qū)供應(yīng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶市國(guó)土資源局 區(qū)域 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 端州 鼎湖 四會(huì) 高新 高要 廣寧 懷集 封開(kāi) 德慶 全市 區(qū)域 現(xiàn)狀 住宅供應(yīng)量 端州 商品房可銷(xiāo)售面積及庫(kù)存保有量尚可 持平 鼎湖 經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁入高速發(fā)展期 增加 四會(huì) 社會(huì)需求旺盛 持平 高新 目前以工業(yè)睇供應(yīng)為主，商住用地較 少，將加快推進(jìn)產(chǎn)城融合 顯著增加 高要 住宅用地 20232023年數(shù)值呈 上升趨勢(shì)， 2023年呈小幅下滑 持平略有增加 廣寧 城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的初期， 高鐵初建，城市 “ 南拓 ” 住宅用地供應(yīng)分布主要 集中于南部城區(qū)，縣中 心城區(qū)也有分布 懷集 人口眾多，需求量大， 正在建設(shè)肇慶城市副中心 持平 封開(kāi) 結(jié)合封開(kāi)縣商品房市場(chǎng)具體實(shí)際情況 減少住宅用地的供應(yīng)， 增加部分主要集中于鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 德慶 結(jié)合德慶縣商品房市場(chǎng)具體實(shí)際情況 適當(dāng)?shù)臏p少 年度計(jì)劃 上半年 成交 下半年 計(jì)劃 端州 鼎湖 肇慶新區(qū) 高新 0 樓面地價(jià)持續(xù)攀升 受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮影響 ， 2023年上半年肇慶商住地成交 量呈萎縮狀態(tài) ， 但平均樓面地 價(jià)持續(xù)攀升 ， 最高樓面地價(jià)一 度被刷新 ， 可見(jiàn)房企看好肇慶 房地產(chǎn)發(fā)展前景 ， 從而對(duì)優(yōu)質(zhì) 地塊的競(jìng)爭(zhēng)力度加大 。 土 地 市 場(chǎng) —小結(jié) 02 未來(lái)地市競(jìng)爭(zhēng)激烈 肇慶作為粵港澳大灣區(qū)唯一不 限購(gòu)區(qū)域 ， 城市后發(fā)潛力足 ， 隨著交通建設(shè)等不斷完善 ， 肇 慶城市地位將持續(xù)推高 。 目前 眾多品牌房企將競(jìng)相進(jìn)駐肇慶 ， 占據(jù)先機(jī) ， 未來(lái)土拍市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)激烈 。 地價(jià)重構(gòu)，樓價(jià)重塑 肇慶市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo) 以穩(wěn)增長(zhǎng) 、 調(diào)結(jié)構(gòu) 、 保民生 、 促發(fā)展為目標(biāo) ， 肇慶市 2023 2023年住宅用地五年中期供應(yīng) 計(jì)劃主要集中在端州區(qū) 、 肇慶 新區(qū) 、 高新區(qū)布局 。 新房市場(chǎng) New Houses Market 03 36034 330 新 房 市 場(chǎng) —半年度供應(yīng)概況 03 120 100 80 60 40 20 0 2023年上半年，