【文章內容簡介】 0以上 上半年純住宅用地零成交，純商業(yè)地塊成交占比明顯減少，商住用地成為市場主流， 高樓面地價地塊比 2023年有所增加 0% 0 FH2023 SH2023 FH2023 SH2023 FH2023 SH2023 FH2023 ?? 近年肇慶純住宅和純商業(yè)地塊成交占持續(xù)減少 ， 2023年上半年 ， 純商業(yè)地塊成交占比減到僅 4%， 而純住宅用地更是零成交 。 目前商 住用地已成肇慶土拍市場主流 。 根據(jù) 2023年土地供應計劃 ， 政府或將在 2023年下半年加大商業(yè)用地供應力度 ， 包括將在肇慶新區(qū)推出多 宗商務商業(yè)地塊 。 ?? 最近一年超 5000元 /㎡ 的高樓面地價地塊成交宗數(shù)雖然不多 ， 但 2023年和 2023年均有品牌房企刷新肇慶樓面地價最高記錄 ， 可見房企 看好肇慶房地產(chǎn)發(fā)展前景 ， 從而對優(yōu)質地塊的競爭力度加大 。 1宗 0宗 1宗 3宗 80% 0宗 0宗 0宗 32% 33% 35% 41% 29% 28% 10% 25% 12% 10% 4% 96% 57% 27% 5% 85% 12% 52% 26% 2% 65% 25% 45% 63% 23% 61% 46% 41% 36% 33% 19% 19% 14% 14% 13% 11% 16% 21% 12% 14% 1184%% 10% 8% 4% 18% 8%40%% 18% 18% 14% 14% 13% 11% 8% 4% 土 地 市 場 —區(qū)域市場 02 0 25 50 鼎湖區(qū) 德慶縣 四會市 懷集縣 高要區(qū) 端州區(qū) 廣寧縣 封開縣 高新區(qū) 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 3852 513 3186 1233 1629 7278 811 696 0 鼎湖 德慶 四會 懷集 高要 端州 廣寧 封開 高新 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交占比情況 鼎湖 德慶 四會 懷集 高要 端州 廣寧 封開 高新 占地面積占比 建面面積占比 上半年肇慶土地成交廣布各個區(qū)域，德慶借助碧桂園布局，成功躍進上半 年土地成交建筑面積排行首位 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對比 2023年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價 數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心 土 地 市 場 —排行榜 02 陽光城端州地塊位居年度單價排行榜首，同時也是年度占地最大地塊 ?? 5月 14日，陽光城經(jīng)過 99輪競價終以 ，溢價 41%，成功拿下肇慶 2023年上半年占地面積最大地塊，此地塊刷新了肇慶最 高樓面地價記錄，成為最新一屆地王。 數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心 單價排名 單價 |元 /㎡ 區(qū)域 溢價率 房企 占地排名 占地 |萬㎡ 區(qū)域 總價 |億元 房企 1 7363 端州 41% 陽光城 1 端州 陽光城 2 4322 鼎湖 0% 招商蛇口 2 廣寧 海陸輝煌 3 4001 鼎湖 0% 時代中國 3 懷集 深圳山湖海 4 3472 端州 0% 君匯置業(yè) 4 德慶 碧桂園 5 3209 四會 39% 世茂 5 德慶 碧桂園 6 3164 四會 41% 世茂 6 四會 世茂 7 3018 鼎湖 1% 海南天睿 7 四會 世茂 8 1801 高要 0% 高要建投 8 高要 高要建投 9 1800 高要 0% 高要建投 9 鼎湖 招商蛇口 10 1350 高要 0% 中鐵 10 鼎湖 時代中國 土 地 市 場 —房企布局 02 封開 2023年上半年，受新晉房企強力布局影響，肇慶原有品牌房企增儲步伐明顯減緩；隨著下半年 推地節(jié)奏的加快，為搶占先機，肇慶土拍市場競爭將較為激烈 2023年上半年 肇慶各區(qū)縣品牌房企布局情況 （招拍掛） ▲2023年上半年品牌房企增儲排名 備注：標紅房企為 2023年上半年肇慶新進房企 排名 房企 地塊位置 占地 （萬㎡） 建面 （萬㎡） 成交價 （億元） 樓面地價 （元 /㎡ ） 1 碧桂園 德慶縣孔子 中學北側 462 586 462 2 世茂 四會市 貞山新城 3164 3209 3 陽光城 端州 108區(qū) 7363 4 山湖海 懷集縣懷城鎮(zhèn) 火車站片區(qū) 1221 5 招商 蛇口 肇慶新區(qū)創(chuàng)新 與總部經(jīng)濟區(qū) 4322 6 時代 中國 肇慶新區(qū) 政文組團 4001 合計 53 171 49 —— 占肇慶全市成交總量 63% 64% 78% —— 土 地 市 場 —未來供應 02 未來兩年，肇慶市住宅用地五類供應調控目標為 “ 增加 ” ，下半年肇慶新區(qū)是供地大戶 肇慶市 20232023年住宅用地中期供應布局 肇慶市各區(qū)縣 20232023年住宅用地中期計劃分解表 肇慶市本級 2023下半年商住地供應計劃 單位：公頃 ▲ 市本級住宅用地計劃中 ， 端州以城市 更新為重點；鼎湖以充分參與大灣區(qū)建 設為重點；新區(qū)以建設國家級新區(qū)為重 點；高新以清理閑置土地 、 盤活存量土 地重點 。 ▲據(jù) 《 肇慶市住宅用地中企（ 20232023年）供應計劃 》 ?? 肇慶市 20232023年住宅用地五年中期供應計劃主要集中在端州、肇慶新區(qū)和高新區(qū)布局，而住宅用地供應量在總體保持穩(wěn)定的大前 提下，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢。 ?? 根據(jù)城市發(fā)展 “ 兩區(qū)引領兩化 ”戰(zhàn)略，肇慶高新區(qū)將引領全市新型工業(yè)化，而肇慶新區(qū)將引領全市新型城鎮(zhèn)化，以人的城鎮(zhèn)化為核心， 以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為動力，著力增強城市集聚能力。未來，商住地大部分將集中在肇慶新區(qū)供應。 數(shù)據(jù)來源：肇慶市國土資源局 區(qū)域 2023年 2023年 2023年 合計 端州 鼎湖 四會 高新 高要 廣寧 懷集 封開 德慶 全市 區(qū)域 現(xiàn)狀 住宅供應量 端州 商品房可銷售面積及庫存保有量尚可 持平 鼎湖 經(jīng)濟發(fā)展邁入高速發(fā)展期 增加 四會 社會需求旺盛 持平 高新 目前以工業(yè)睇供應為主，商住用地較 少，將加快推進產(chǎn)城融合 顯著增加 高要 住宅用地 20232023年數(shù)值呈 上升趨勢， 2023年呈小幅下滑 持平略有增加 廣寧 城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的初期， 高鐵初建，城市 “ 南拓 ” 住宅用地供應分布主要 集中于南部城區(qū)，縣中 心城區(qū)也有分布 懷集 人口眾多，需求量大， 正在建設肇慶城市副中心 持平 封開 結合封開縣商品房市場具體實際情況 減少住宅用地的供應， 增加部分主要集中于鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 德慶 結合德慶縣商品房市場具體實際情況 適當?shù)臏p少 年度計劃 上半年 成交 下半年 計劃 端州 鼎湖 肇慶新區(qū) 高新 0 樓面地價持續(xù)攀升 受整體房地產(chǎn)市場緊縮影響 ， 2023年上半年肇慶商住地成交 量呈萎縮狀態(tài) ， 但平均樓面地 價持續(xù)攀升 ， 最高樓面地價一 度被刷新 ， 可見房企看好肇慶 房地產(chǎn)發(fā)展前景 ， 從而對優(yōu)質 地塊的競爭力度加大 。 土 地 市 場 —小結 02 未來地市競爭激烈 肇慶作為粵港澳大灣區(qū)唯一不 限購區(qū)域 ， 城市后發(fā)潛力足 ， 隨著交通建設等不斷完善 ， 肇 慶城市地位將持續(xù)推高 。 目前 眾多品牌房企將競相進駐肇慶 ， 占據(jù)先機 ， 未來土拍市場競 爭激烈 。 地價重構，樓價重塑 肇慶市住宅用地供應計劃指標 以穩(wěn)增長 、 調結構 、 保民生 、 促發(fā)展為目標 ， 肇慶市 2023 2023年住宅用地五年中期供應 計劃主要集中在端州區(qū) 、 肇慶 新區(qū) 、 高新區(qū)布局 。 新房市場 New Houses Market 03 36034 330 新 房 市 場 —半年度供應概況 03 120 100 80 60 40 20 0 2023年上半年，