商鋪格局規(guī)劃教材(編輯修改稿)
2025-04-15 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購物中心的設(shè)計，將使得消費者不論從哪一個主要承租戶的入口進(jìn)入購物中心，都可以看到另外兩個主要承租戶。三角型的設(shè)計雖然會浪費土地，但對于地塊不是四方形的地基卻極為合適。三角型的購物中心也可以是兩層樓的建筑。 七、啞鈴型（ Dumbbelll Shaped）： 此類型購物中心主要是兩個主要承租戶位于兩端，而在中間則是由兩排附屬商家以面對面方式帶狀并列，停車場則位于購物中心的四周。啞鈴型的設(shè)計是要利用兩端的主要承租戶來吸引消費者在購物中心內(nèi)做雙向的流動，以獲得最大的消費效果。 商鋪格局 八、十字啞鈴型（ Double Dumbbell Shaped）： 以兩個不同的啞鈴型購物中心做十字的垂直交叉，即成為此類型的購物中心。四個頂端各有一個主要承租戶，同時以商店街串連起來。 九、垂直立體型（ Vertical Shaped）：此類型的大型購物中心通常位于市中心區(qū)人口密集地點，以中庭為中心，四周則是高聳的摩天大樓圍繞，每層都有電梯或手扶梯提供消費者最便利的到達(dá)方式。 商鋪格局 商業(yè)街道布局的重要性，對一個商場的商戶組成和持續(xù)經(jīng)營往往造成非常重要的影響。 以至目前在設(shè)計領(lǐng)域內(nèi)，專門針對商業(yè)布局而形成了又一細(xì)分。商業(yè)設(shè)計專業(yè)不同于尋常建筑設(shè)計，因為它考慮的不止是建筑力學(xué)、材料學(xué)等方面的硬件因素，更多的考慮的是“人”這個題材。商業(yè)設(shè)計考慮的人的需求，人的習(xí)慣，人的體驗，以及如何能讓人得到更多的享受和滿足，在滿足了人這個題材的前提下最終使商業(yè)場所得到持續(xù)的發(fā)展。 商鋪格局 —— 是誰讓顧客在購物中心內(nèi)繞來繞去 一個商業(yè)項目做得好可以獲得巨大的利潤，做得不好則將陷入巨大的虧損，商業(yè)設(shè)計則在當(dāng)中充當(dāng)著舉足輕重的作用?？偟膩砜矗虡I(yè)設(shè)計的價值體現(xiàn)在以下幾點： 1）制定科學(xué)的街道布局，合理的分散和引導(dǎo)人流，維持商場帶體的租賃價值，不至于使商場內(nèi)產(chǎn)生局部的經(jīng)營死角； 2）根據(jù)商場的實際情況設(shè)計最優(yōu)化的商鋪實用率，合理的考慮街道布局、消防分區(qū)、業(yè)態(tài)分布、可使用商業(yè)面積等方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，在體現(xiàn)科學(xué)的前提下獲得最大的可使用面積； 3）體現(xiàn)人性化的思路，通過動靜區(qū)、中庭、景點和配套功能的協(xié)調(diào)分布，使一個面積較大的商業(yè)場所中擁有舒適而理想的環(huán)境，使顧客在消費時擁有清晰的方向感，不容易迷路，并且在較長時間的停留中始終擁有舒適的心情，不容易導(dǎo)致疲累和壓抑感。 然而在購物中心的商鋪街道布局中，要做到這一點并不容易。很多商業(yè)設(shè)計師在現(xiàn)實的設(shè)計當(dāng)中，往往容易走入一個誤區(qū)。這個誤區(qū)就是千方百計為商場的經(jīng)營著想，總是在盡一切辦法，盡一切努力使商場經(jīng)營得更好！ 商鋪格局 這種思想具體表現(xiàn)在設(shè)計成果上就是： 設(shè)計迷宮式的商業(yè)街道 —— 理由是：為了盡最大可能留住顧客，就要盡力使顧客在購物中心內(nèi)停留。如何使顧客在購物中心內(nèi)停留最長的時間呢，就要使顧客不容易走出購物中心。 我們反對購物中心在設(shè)計上愚弄顧客，包括在購物中心的任何一個環(huán)節(jié)上。我們大家一定要相信，顧客永遠(yuǎn)會像我們一樣聰明，他們需要真誠的溝通。任何購物中心如果抱著愚弄顧客的態(tài)度來進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營，就一定會被顧客所拋棄。 在七十年前，汽車大王福特先生就說過：不要把利潤置于為顧客服務(wù)的目的之上，利潤不是目的，而是為顧客服務(wù)過程的結(jié)果。 我們想，這句話對于目前中國購物中心的設(shè)計者來說，是絕對必要的，是任何一個具有戰(zhàn)略思維的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都要充分學(xué)習(xí)和體會的一句話。 商鋪格局 在現(xiàn)實中，這種思想也得到了真實的體現(xiàn)。歐美早期眾多被拋棄的 MALL，很多就是在設(shè)計思想上走了錯誤的方向 —— 想愚弄顧客最后反被顧客所拋棄。 而一些成功的購物中心，就充分體現(xiàn)了福特先生的這種思想。天河城廣場北門與南門之間是一條寬闊的街道，從經(jīng)營成效上來說，的確，是人多不留客，很多人在這里都是快速通過。但是，天河城廣場正是通過各種為顧客提供的便捷服務(wù)，使顧客建立了對天河城廣場的親近感和好感，顧客今天不在這里買東西，但是，明天可能就會來。一條舒適的通道，將會形成一個最有效的廣告。天河城廣場這種看似不圖利潤的思想，事實上反而得到了最大的回報。 與天河城廣場相對的正佳廣場，南北通道就不直接、快捷，而是環(huán)形的街道。這樣，當(dāng)顧客選擇南北通過時，如距離相仿就會選擇天河城廣場，而不會選擇正佳?；蛘?，選擇外面的馬路。 為顧客服務(wù)的思想應(yīng)當(dāng)成為購物中心
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