商鋪格局規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-04-15 17:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)，將使得消費(fèi)者不論從哪一個(gè)主要承租戶的入口進(jìn)入購(gòu)物中心，都可以看到另外兩個(gè)主要承租戶。三角型的設(shè)計(jì)雖然會(huì)浪費(fèi)土地，但對(duì)于地塊不是四方形的地基卻極為合適。三角型的購(gòu)物中心也可以是兩層樓的建筑。 七、啞鈴型（ Dumbbelll Shaped）： 此類型購(gòu)物中心主要是兩個(gè)主要承租戶位于兩端，而在中間則是由兩排附屬商家以面對(duì)面方式帶狀并列，停車場(chǎng)則位于購(gòu)物中心的四周。啞鈴型的設(shè)計(jì)是要利用兩端的主要承租戶來吸引消費(fèi)者在購(gòu)物中心內(nèi)做雙向的流動(dòng)，以獲得最大的消費(fèi)效果。 商鋪格局 八、十字啞鈴型（ Double Dumbbell Shaped）： 以兩個(gè)不同的啞鈴型購(gòu)物中心做十字的垂直交叉，即成為此類型的購(gòu)物中心。四個(gè)頂端各有一個(gè)主要承租戶，同時(shí)以商店街串連起來。 九、垂直立體型（ Vertical Shaped）：此類型的大型購(gòu)物中心通常位于市中心區(qū)人口密集地點(diǎn)，以中庭為中心，四周則是高聳的摩天大樓圍繞，每層都有電梯或手扶梯提供消費(fèi)者最便利的到達(dá)方式。 商鋪格局 商業(yè)街道布局的重要性，對(duì)一個(gè)商場(chǎng)的商戶組成和持續(xù)經(jīng)營(yíng)往往造成非常重要的影響。 以至目前在設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)，專門針對(duì)商業(yè)布局而形成了又一細(xì)分。商業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)不同于尋常建筑設(shè)計(jì)，因?yàn)樗紤]的不止是建筑力學(xué)、材料學(xué)等方面的硬件因素，更多的考慮的是“人”這個(gè)題材。商業(yè)設(shè)計(jì)考慮的人的需求，人的習(xí)慣，人的體驗(yàn)，以及如何能讓人得到更多的享受和滿足，在滿足了人這個(gè)題材的前提下最終使商業(yè)場(chǎng)所得到持續(xù)的發(fā)展。 商鋪格局 —— 是誰(shuí)讓顧客在購(gòu)物中心內(nèi)繞來繞去 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目做得好可以獲得巨大的利潤(rùn)，做得不好則將陷入巨大的虧損，商業(yè)設(shè)計(jì)則在當(dāng)中充當(dāng)著舉足輕重的作用?？偟膩砜?，商業(yè)設(shè)計(jì)的價(jià)值體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 1）制定科學(xué)的街道布局，合理的分散和引導(dǎo)人流，維持商場(chǎng)帶體的租賃價(jià)值，不至于使商場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生局部的經(jīng)營(yíng)死角； 2）根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況設(shè)計(jì)最優(yōu)化的商鋪實(shí)用率，合理的考慮街道布局、消防分區(qū)、業(yè)態(tài)分布、可使用商業(yè)面積等方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，在體現(xiàn)科學(xué)的前提下獲得最大的可使用面積； 3）體現(xiàn)人性化的思路，通過動(dòng)靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，使一個(gè)面積較大的商業(yè)場(chǎng)所中擁有舒適而理想的環(huán)境，使顧客在消費(fèi)時(shí)擁有清晰的方向感，不容易迷路，并且在較長(zhǎng)時(shí)間的停留中始終擁有舒適的心情，不容易導(dǎo)致疲累和壓抑感。 然而在購(gòu)物中心的商鋪街道布局中，要做到這一點(diǎn)并不容易。很多商業(yè)設(shè)計(jì)師在現(xiàn)實(shí)的設(shè)計(jì)當(dāng)中，往往容易走入一個(gè)誤區(qū)。這個(gè)誤區(qū)就是千方百計(jì)為商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)著想，總是在盡一切辦法，盡一切努力使商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得更好！ 商鋪格局 這種思想具體表現(xiàn)在設(shè)計(jì)成果上就是： 設(shè)計(jì)迷宮式的商業(yè)街道 —— 理由是：為了盡最大可能留住顧客，就要盡力使顧客在購(gòu)物中心內(nèi)停留。如何使顧客在購(gòu)物中心內(nèi)停留最長(zhǎng)的時(shí)間呢，就要使顧客不容易走出購(gòu)物中心。 我們反對(duì)購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)上愚弄顧客，包括在購(gòu)物中心的任何一個(gè)環(huán)節(jié)上。我們大家一定要相信，顧客永遠(yuǎn)會(huì)像我們一樣聰明，他們需要真誠(chéng)的溝通。任何購(gòu)物中心如果抱著愚弄顧客的態(tài)度來進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，就一定會(huì)被顧客所拋棄。 在七十年前，汽車大王福特先生就說過：不要把利潤(rùn)置于為顧客服務(wù)的目的之上，利潤(rùn)不是目的，而是為顧客服務(wù)過程的結(jié)果。 我們想，這句話對(duì)于目前中國(guó)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)者來說，是絕對(duì)必要的，是任何一個(gè)具有戰(zhàn)略思維的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都要充分學(xué)習(xí)和體會(huì)的一句話。 商鋪格局 在現(xiàn)實(shí)中，這種思想也得到了真實(shí)的體現(xiàn)。歐美早期眾多被拋棄的 MALL，很多就是在設(shè)計(jì)思想上走了錯(cuò)誤的方向 —— 想愚弄顧客最后反被顧客所拋棄。 而一些成功的購(gòu)物中心，就充分體現(xiàn)了福特先生的這種思想。天河城廣場(chǎng)北門與南門之間是一條寬闊的街道，從經(jīng)營(yíng)成效上來說，的確，是人多不留客，很多人在這里都是快速通過。但是，天河城廣場(chǎng)正是通過各種為顧客提供的便捷服務(wù)，使顧客建立了對(duì)天河城廣場(chǎng)的親近感和好感，顧客今天不在這里買東西，但是，明天可能就會(huì)來。一條舒適的通道，將會(huì)形成一個(gè)最有效的廣告。天河城廣場(chǎng)這種看似不圖利潤(rùn)的思想，事實(shí)上反而得到了最大的回報(bào)。 與天河城廣場(chǎng)相對(duì)的正佳廣場(chǎng)，南北通道就不直接、快捷，而是環(huán)形的街道。這樣，當(dāng)顧客選擇南北通過時(shí)，如距離相仿就會(huì)選擇天河城廣場(chǎng)，而不會(huì)選擇正佳?；蛘?，選擇外面的馬路。 為顧客服務(wù)的思想應(yīng)當(dāng)成為購(gòu)物中心
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