某物業(yè)服務(wù)公司工程設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-03-28 23:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 統(tǒng)； 測(cè)試完成后，補(bǔ)充燃油及冷凍劑至規(guī)定水平； 提供年度檢修報(bào)告； 如政府部門(mén)要求，需提供有關(guān)測(cè)試報(bào)告或證書(shū)作參考之用。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,電梯的維修與保養(yǎng) 電梯使用管理要求 電梯是一種使用相當(dāng)頻繁的設(shè)備，最繁忙時(shí)每小時(shí)要起動(dòng)、制動(dòng)240次之多。電梯設(shè)備在整個(gè)運(yùn)行過(guò)程中，其主機(jī)與各零件都在發(fā)生不同程度的自然損耗，而良好的維修保養(yǎng)可減少損耗，提高可靠性，確保安全，延長(zhǎng)電梯的使用壽命，節(jié)約資金。 維修工程的審批： 除零維修外，中、大修與改造更新均列為電梯維修工程。電梯應(yīng)每進(jìn)行１次全面普查，從而制定大、中修、改造、更新計(jì)劃。經(jīng)上級(jí)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。工程結(jié)束后，須經(jīng)技術(shù)檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入使用。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,注意事項(xiàng)： 電梯維修單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門(mén)的資格審查，方能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)。 在維修保養(yǎng)及修理工程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程。 電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測(cè)部門(mén)進(jìn)行１次安全檢測(cè)。合格后方能繼續(xù)使用。 保養(yǎng)時(shí)間要固定，須貼公告，使用戶(hù)了解，并盡量避開(kāi)節(jié)假日和上下班高峰用梯時(shí)間。 因故障或計(jì)劃修理的電梯，盡量縮短操作時(shí)間，在安全可靠的情況下運(yùn)行電梯。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,電梯緊急故障處理 凡遇電梯故障，必須首先通知電梯保養(yǎng)分包商負(fù)責(zé)維修，如果其超過(guò)30分鐘未到達(dá)，則須使用受訓(xùn)和持上崗證的電梯技工，先行釋放在電梯內(nèi)被困人員，再將電梯門(mén)關(guān)閉，并停止電梯動(dòng)作，待電梯分包商進(jìn)行維修。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,其他緊急情況的處理： 在發(fā)生以下三種嚴(yán)重情況時(shí)，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可使用。 電梯發(fā)生嚴(yán)重的撞頂和蹲底時(shí)。 發(fā)生地震時(shí)——微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大，可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴有可能脫開(kāi)導(dǎo)軌，或一部份電線被切斷，此時(shí)開(kāi)動(dòng)電梯就可引起意想不到的事故。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)——對(duì)設(shè)有可作消防員專(zhuān)用的電梯，應(yīng)盡快將燒延層樓的乘客運(yùn)送到安全層站，并把各層廳門(mén)關(guān)閉，防止火勢(shì)向其它的樓層蔓延，將電源切斷。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,智能化弱電系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 每月 檢查和清潔裝置的所有主要設(shè)備，包括控制和顯示板、天線等； 檢查控制板擴(kuò)音器和頻道擴(kuò)音器的現(xiàn)有狀況并測(cè)量輸出的信號(hào)水平及所有頻率范圍的天線的接收信號(hào)，在需要的情況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強(qiáng)信號(hào)以符合使用要求； 對(duì)保安系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試； 對(duì)大門(mén)對(duì)講機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試； 更換電路系統(tǒng)的損壞零件； 檢查和調(diào)整所有閉路電視機(jī)和顯示屏，使影像能達(dá)至合理水平； 應(yīng)管理公司的要求重新設(shè)置數(shù)碼鎖的密碼； 向管理公司提交系統(tǒng)缺陷及需待維修項(xiàng)目的報(bào)告。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,每半年 提供現(xiàn)有保安監(jiān)視點(diǎn)系統(tǒng)功能測(cè)試； 調(diào)整天線的方位和信號(hào)放大器的接收以增強(qiáng)最理想的系統(tǒng)效率； 對(duì)裝置系統(tǒng)內(nèi)可移動(dòng)的部件進(jìn)行清潔，如有需要，對(duì)可動(dòng)部件進(jìn)行加油； 重新調(diào)校保安系統(tǒng)的信號(hào)放大器、頻道放大器、天線和控制板； 就上述工作向管理公司提交半年度的書(shū)面報(bào)告。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,每年 檢查所有金屬零件的腐蝕情況，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆； 清潔設(shè)備封套內(nèi)外部及電視接收器部份； 在每一個(gè)電視或收音機(jī)頻度使用點(diǎn)測(cè)量信號(hào)強(qiáng)度，并由專(zhuān)業(yè)承包單位將信號(hào)數(shù)據(jù)化成文字作為報(bào)告之用； 對(duì)保安系統(tǒng)、機(jī)電及控制設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合系統(tǒng)性測(cè)試； 清潔所有閉路電視鏡頭和控制器，并報(bào)告發(fā)現(xiàn)的老化情況； 就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。,Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司,制冷系統(tǒng)維修保養(yǎng) 制冷機(jī)組 小修：每運(yùn)轉(zhuǎn)700h進(jìn)行一次。 檢查和清洗氣缸套、活塞環(huán)和進(jìn)排氣閥，調(diào)整活門(mén)開(kāi)度，更換損壞的閥片和彈簧等；檢查煉鋼大小頭軸瓦，固緊連桿軸承、螺栓及開(kāi)口銷(xiāo)；清洗曲軸箱、油過(guò)濾器、油活塞、油缸套及吸氣過(guò)濾器等，并檢查油質(zhì)決定是否更換。 中修：每運(yùn)轉(zhuǎn)20002500h進(jìn)行一次。 檢查各易損部件的磨損程度，校對(duì)各部件之間的間隙；測(cè)量并調(diào)整活塞的死隙；清洗潤(rùn)滑系統(tǒng)；檢
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