【文章內(nèi)容簡介】 優(yōu)勢組合 商業(yè)： 《五街合一》全新商業(yè)業(yè)態(tài)組合，集“潮流、時尚、娛樂、休閑、購物”的五合一體驗式 PARTY生活。 功能 ： 《五行合一》 城市生活綜合體①酒店式公寓②甲級寫字樓③主題體驗式商業(yè)街④高檔公寓⑤假日休閑公園。 產(chǎn)品： 《立方空間體》 ①、漫游式商街體系，內(nèi)廊式坡形走道，可引導(dǎo)行走者由一個入口經(jīng)內(nèi)廊坡道上行至二層品牌店，再經(jīng)空中小街進(jìn)入另一個樓座的商業(yè)區(qū)。 ②、 45㎡ 95㎡的 BOX國際公寓，贈送超大空間。 商業(yè)新城 地理地標(biāo) 心理地標(biāo) 城市名片 項目定位及未來發(fā)展方向和目標(biāo) 區(qū)域中心 ?市場的發(fā)力點(diǎn)不僅在于業(yè)態(tài)的區(qū)分，而更在于特色的持有； ?一個真正能體現(xiàn)城市名片高度的綜合體，應(yīng)該能夠讓人們隨時 SHOPPING、 VISITING、以及 ENJOYING的狀態(tài)之中。 1. 項目定位思路 2. 市場定位 市場領(lǐng)先者 市場追隨者 市場補(bǔ)缺者 高檔 中高檔 中檔 市場地位 客戶及產(chǎn)品定位 市場挑戰(zhàn)者 高檔 中高檔 中檔 形象定位 —— 中國 合肥 —— 國際化城市生活綜合體 3. 定位核心理念 古人從生活實踐中總結(jié)出來，他們認(rèn)為世界萬物都是由金、木、水、火、土五種元素構(gòu)成的，在不同的事物上有不同的表現(xiàn)。項目充分借鑒易經(jīng)五行的核心元素，將本案城市綜合體即：“寫字樓”、“酒店式公寓”、“高檔住宅”、“休閑運(yùn)動公園”及“主題商業(yè)街”，使其成為“金、木、水、火、土”易經(jīng)五行的完美表現(xiàn)。 【 五 行 合一 】 【 五 街 合一 】 迎合了人們的逛街、購物、休閑娛樂的消費(fèi)需求。強(qiáng)調(diào) “五街合一”即：“商業(yè)街”、“文化街”、“時尚街”、“創(chuàng)意街”、“體驗街”，完全實現(xiàn)了吃、喝、玩、樂、購的消費(fèi)新體驗。 全面開啟合肥首站的平價奢華盛宴，讓更多的人體驗品質(zhì)生活和精明消費(fèi)的樂趣。 南大街：國際品牌折扣及精品走廊 + 北大街：臺灣美食娛樂 土 火 木 金 水 餐飲娛樂 運(yùn)動休閑公園 文化交流 商務(wù)辦公及公寓住宅 商業(yè)購物 【 五合一 】 金 金光碧色 ， 彩輝奪目 合 肥 時 尚 潮 流 的 領(lǐng) 導(dǎo) 者 TRENDY 奧特萊斯 國際品牌折扣店 潮 流 《 西環(huán)五大街 》 OUTLETS核心定位： —— 以品牌薈萃、價格實惠為核心，以折扣購物、輕松休閑為基礎(chǔ)，全面開啟合肥的平價奢華盛宴，讓更多的人體驗品質(zhì)生活和精明消費(fèi)的樂趣。 TRENDY 奧特萊斯 國際品牌折扣店 潮 流 金 關(guān)于奧特萊斯：英譯“工廠出口”；在中國上海、南京、北京等地的選址處在城市外環(huán)沿線地理位置 。（本案完全符合該業(yè)態(tài)選置要求） 木 五行 ,木之為陽氣動躍觸地而出也 合肥運(yùn)動主題公園 SPORTY 動 感 城市運(yùn)動主題休閑公園 起到潛山路人群向黃山路聚集，以帶活南大街商業(yè)人氣。 SPORTY 動感 城市運(yùn)動主題休閑公園 ?戶外攀巖 ?廣場競技 ?急速滑板 ?音樂噴泉 ?休憩園林 木 水 “ 集水 ” 就是 “ 聚財 ” 世界名 品走廊 文化 VIP 國際 高檔品牌匯聚地 南大街核心概念：得到政府支持的合肥西區(qū)中心最具文化、最具潮流的世界名品走廊 世界名品走廊（南大街獨(dú)立街鋪） 文化 ?藝術(shù)藏館 ?美體SPA ?珠寶首飾 ?商務(wù)會館 ?酒吧茶社 ?韓國料理 ?高檔酒樓 ?香水服飾 水 火 臺灣風(fēng)情主題美食一條街 HAPPY 快 樂 臺灣風(fēng)情主題美食一條街 “熱火朝天，紅紅火火” 項目北大街，其核心定位娛樂餐飲一條街，臺灣美食、五星級數(shù)碼影院 數(shù)碼影院 風(fēng)味餐飲 ?風(fēng)味美食 ?娛樂酒吧 ?數(shù)碼影院 ?動漫電玩 臺灣風(fēng)情主題美食一條街 火 土 —— 凡建邦國 ,以土圭土其地 ,而制其域。 城市高峰 ， 財智匯聚 GATHER 繁華匯 財智匯聚 ?空中花園 ?挑高大堂 ?星級物管 ?5A甲級 ?城市地標(biāo) ?5075㎡ 精裝修 ?8米層高入戶大堂 ?18層以上送精裝飾 ?統(tǒng)一酒店式服務(wù)管理 ?簽約 3年 8%/年返租 酒店式公寓 甲級寫字樓 宜商宜住公寓 ?4565㎡ 商務(wù)公寓 ?純東、西、南朝向 ?每兩層送公共空中露臺 GATHER 繁華匯 財智匯聚 土 4. 項目命名 項目名釋義： 《西環(huán)》 ? 意為合肥西部中心，合肥第一個強(qiáng)調(diào)“西環(huán)”口號，合肥西環(huán)線潛山路及黃山路地理坐標(biāo)。 ? 形象鮮明，與中環(huán)一曲相同，又有市場差異性。 《中心》 ? 事在四方 ,要在中央。 ―― 《韓非子 揚(yáng)權(quán)》，指國家或區(qū)域生活、工作、娛樂、購物、政治文化最高匯聚的地方。 ? 中心與中興諧音。 《西環(huán)中心》 ? 作為城市大型綜合體項目，項目集高檔商場、寫字樓、商務(wù)公寓和星級酒店于一身，建成后將是合肥西區(qū)一張亮麗的“城市名片”，成為西區(qū)乃至合肥市極具代表性的標(biāo)志性建筑。 西環(huán)中心 商 業(yè) 高檔精品公寓 商務(wù)酒店式公寓 甲級寫字樓 商業(yè)廣場 ① ② ③ ④ ⑤ 【西環(huán) 五大街】：充分借鑒 《五街合一》《五行合一》 中 “ 5” 的核心元素，結(jié)合項目商業(yè)街區(qū)為主的物業(yè)特性，并將“時尚、潮流、體驗、娛樂、購物”五街合一商業(yè)功能作為易經(jīng)五行特性進(jìn)行規(guī)劃，使其成為“金、木、水、火、土”易經(jīng)五行的完美表現(xiàn)。 商業(yè)命名： 5. 主廣告語（商業(yè)） 生活就像嘉年華 居繁華之上 5. 主廣告語（項目總） 戰(zhàn)略最終效果必然來自于戰(zhàn)術(shù)的行動， 戰(zhàn)略決定成功的性質(zhì)，戰(zhàn)術(shù)決定成功的概率。 二、問題如何解決，怎么做？ ? 項目價值提煉 ①商業(yè)價值——合肥富人區(qū)商業(yè)財富圈 ②商務(wù)價值——與政務(wù)新區(qū)聯(lián)接與互動 ③生活價值——富人區(qū)豐富的生活資源 ④文化價值——國際與本土的文化對話 ⑤地標(biāo)價值——合肥西環(huán)中心財智標(biāo)桿 項目價值結(jié)構(gòu) ? 推廣思路及手段 1. 賣合肥 以大發(fā)展時期新合肥的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商業(yè)、工業(yè)等綜合競爭力的城市價值為契機(jī)。整合合肥城市資源，進(jìn)行造勢，借新合肥提升商業(yè)投資環(huán)境及項目形象和社會影響力。 手段： ? 發(fā)起尋找城市名片活動 ? 舉辦經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略論壇 ? 以合肥的名義參加中國大型房地產(chǎn)住交會 ? 新合肥，新都市（攝影比賽） ? 推廣思路 2. 賣西環(huán)（地段） 合肥只有一座山在西部，合肥引以為豪的科技城在西部，合肥的富人區(qū)在西部，合肥政治中心的西部 …… 手段： ? 西西里的美麗傳說（征文炒作） —— 為什么合肥富人扎堆西環(huán) —— 在西環(huán)，一群城市精英創(chuàng)業(yè)激情曲 ? 合肥西環(huán)無限可能的發(fā)展空間（媒體報道） —— 跟蹤報道有關(guān)項目地段《潛黃路》重大工程進(jìn)展情況 ? 推廣思路 3. 賣概念 —— 【五合一】 手段： 如何建立有差異化、容易引起消費(fèi)者共鳴的概念，是本案快速被市場認(rèn)知的關(guān)鍵?！拔鳝h(huán)五大街” ：【五行合一】天人合一的財富觀、生活觀、世界觀 … 這一獨(dú)特而整體的概念詮釋了項目獨(dú)特性，即“居住生活、商業(yè)購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、投資置業(yè)”五大功能特點(diǎn)， 【 五街合一 】 迎合了人們對區(qū)域和諧發(fā)展與繁榮的見解。 ? 利用新聞繕稿 ? 利用媒體廣告 ? 開展情景體驗營銷活動 ? 利用網(wǎng)絡(luò) ? 《繁華匯》客戶會成立 ? 推廣思路 4. 賣 (項目 )產(chǎn)品 以城市運(yùn)營商的形象宣傳發(fā)展商，以鮮明的高人一等的形象定位，對公眾進(jìn)行心理占位。以項目獨(dú)特的銷售主張和利益賣點(diǎn)鎖定目標(biāo)客戶。 手段： ? 參加合肥房展會（春季或秋季） ? 戶外、報紙、網(wǎng)絡(luò)、樓書、銷售現(xiàn)場等媒體項目信息的覆蓋 ? 奧特萊斯登陸合肥，舉行簽約進(jìn)駐儀式 ? 招商新聞發(fā)布會 ? SP活動營銷 ? 《繁華匯》時尚雜志創(chuàng)刊 ? 銷售策略 從工程進(jìn)度方面 項目正式啟動 ， 土建已正負(fù) OO， 可以全面展開宣傳攻勢 從市場環(huán)境方面 商業(yè)銷售 ， 考慮到商業(yè)受大政策環(huán)境影響同時 ， 需有一個市場預(yù) 熱階段 ， 通過不斷的宣傳刺激來達(dá)到銷售時機(jī)的火候 （ 招商 ） 從項目售賣條件 項目首期取得預(yù)售許可證 ， 待客戶儲籌到一定數(shù)量即可公開發(fā)售