城市房屋拆遷與征收制度(編輯修改稿)
2025-03-28 09:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 （建設(shè)部 《 拆遷裁決規(guī)程 》 第 17條） ?行政強(qiáng)制拆遷 ?房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。 ?房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。 （建設(shè)部 《 拆遷裁決規(guī)程 》 第 17條） ? 房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ? （一）行政強(qiáng)制拆遷申請書； ? （二）裁決調(diào)解記錄和裁決書； ? （三）被拆遷人不同意拆遷的理由； ? （四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書； ? （五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明； ? （六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明； ? （七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。 ? （建設(shè)部 《 拆遷裁決規(guī)程 》 第 17條） ?司法強(qiáng)制拆遷是行政機(jī)關(guān)依法申請人民法院繼續(xù)強(qiáng)制拆遷。 ?在拆遷過程中的強(qiáng)制拆遷是以申請人民法院司法強(qiáng)制拆遷為主，以行政機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制拆遷為輔。其前提是拆遷人已給被拆遷人作出安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房。其要件是在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的。 （五）安置 ?加強(qiáng)拆遷安置工作的監(jiān)督管理，確保被拆遷人如期回遷，處理好拆遷與安置這兩者之間的關(guān)系，是城市建設(shè)順利發(fā)展的關(guān)鍵，更是社會安定團(tuán)結(jié)的大問題。首先要確保安置房驗(yàn)收合格，配套設(shè)施健全；其次要做好安置結(jié)算工作，使被拆遷人及時回遷；第三要處理好部分因圖紙變更、規(guī)劃變更等引起的矛盾。 城市房屋征收程序 公共利益項(xiàng)目界定階段 公布近期城市建設(shè)規(guī)劃 實(shí)施前期摸底調(diào)查 規(guī)劃方案安置意向公示 城市房屋征收階段 發(fā)布征收決定書 補(bǔ)償安置方案征求意見 公布方案實(shí)施動遷 強(qiáng)制征收階段 保全強(qiáng)拆 行政強(qiáng)拆 司法強(qiáng)拆 強(qiáng)制征收程序 告知聽證、訴訟等相關(guān)權(quán)利 委托評估或指定評估 評估不同意后復(fù)估、 下達(dá)補(bǔ)償安置決定 評估采信、簽訂協(xié)議 房屋拆除 保留訴權(quán)領(lǐng)取補(bǔ)償、證據(jù)保全 下達(dá)強(qiáng)制征收令行政強(qiáng)制拆遷 征收辦申請法院司法強(qiáng)制拆遷 我國房屋征收制度的歷史沿革 ?1944年 1月頒布的 《 陜甘寧邊
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