【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 值最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒布。深圳市中院受理該案后，組成合議庭對(duì)該案進(jìn)行審理。律師又再次去國(guó)土部門查詢了產(chǎn)權(quán)檔案資料，發(fā)現(xiàn)該樓盤 99年12月核準(zhǔn)的 1棟 32B房產(chǎn)證已經(jīng)無效，該房已于 03年5月登記于開發(fā)商名下，登記價(jià)格僅為人民幣 16萬多元。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 ? 二審法院審理認(rèn)為，被上訴人（開發(fā)商）故意隱瞞涉案房產(chǎn)“ 2棟 32 B”已售給他人的事實(shí)，采用欺詐手段與上訴人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，依法屬于可撤銷合同。 03年 10月份，深圳中院在庭審分析后，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)判決撤銷雙方當(dāng)事人于 98年 11月簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》；最終判決被上訴人（開發(fā)商）返還上訴人雙倍退還購(gòu)房款及全額退還購(gòu)房款利息、辦證費(fèi)、入伙費(fèi)、鑒證費(fèi)、入伙費(fèi)等合計(jì) 63萬多元。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 律師點(diǎn)評(píng)： ? “誠(chéng)實(shí)信用”是民事活動(dòng)的基本準(zhǔn)則，違反誠(chéng)信原則理當(dāng)付出相應(yīng)的誠(chéng)信代價(jià)。 ? 除我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法在消費(fèi)領(lǐng)域率先就欺詐行為規(guī)定了雙倍賠償標(biāo)準(zhǔn)外，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也明確規(guī)定對(duì)房地開發(fā)商的欺詐行為，適用雙倍賠償標(biāo)準(zhǔn)。加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的誠(chéng)實(shí)義務(wù)，這無疑是法律的一大進(jìn)步。 ? 本案中深圳市中級(jí)人民法院及其法官清楚、準(zhǔn)確地適用雙倍賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益均將起到積極的推進(jìn)和警示作用。 房屋未辦過戶手續(xù) 該買賣合同是否有效 [案情 ]： ? 2023年 4月 20日，郭某與曾某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，雙方約定：郭某自愿將其所有的一套商品房，作價(jià) 100000 元出售給曾某，簽訂協(xié)議之日曾某預(yù)付房款 80000元，余款 20230元于同年 8月 20日前郭某交付房屋時(shí)一次性支付。郭某承諾在 9月 20日之前協(xié)助曾某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 ? 協(xié)議簽訂后，曾某按約付清了房款，郭某也交付了房屋。后郭某反悔，不想把房子賣給曾某。 2023年 9月20日，曾某依約要求郭某辦理房屋過戶手續(xù)遭郭某拒絕，郭某于同年 9月 10日訴至法院，以房屋未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要求法院判令曾某歸還房屋，并表示愿意退還房款本息。 房屋未辦過戶手續(xù) 該買賣合同是否有效 [分歧 ]： ? 對(duì)本案郭某與曾某簽訂的買賣房屋協(xié)議是否有效。 ? 本案中郭某與曾某之間的房屋買賣協(xié)議體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，且已房款兩清，郭某拒絕協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，侵害了曾某的合法權(quán)益。故本案應(yīng)依據(jù)我國(guó)《民法通則》及相關(guān)司法解釋，認(rèn)定郭某與曾某的房屋協(xié)議有效。 成都金牛區(qū)“拆遷自焚” ? 1996年 8月，胡昌明與金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村簽訂了《建房用地協(xié)議》后，在未辦理《規(guī)劃建設(shè)許可證》及用地審批手續(xù)的情況下，修建了面積達(dá) 1600平方米的磚混結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。此后，胡昌明對(duì)所建房屋一直沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因此屬于違法建設(shè)。 ? 2023年 8月，成都市城北大天污水處理廠配套工程建設(shè)，決定實(shí)施連接北新干道和川陜路的市政道路金新路建設(shè)。為保證金新路施工順利進(jìn)行，金牛區(qū)有關(guān)方面多次與胡昌明溝通，要求其自行拆除。按照有關(guān)法律法規(guī)，違法建設(shè)拆除是不予補(bǔ)賠償?shù)?，考慮到歷史因素，金牛區(qū)有關(guān)方面仍然擬以不低于土建及裝修成本的價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償，但胡昌明拒不接受，提出了高達(dá) 800多萬元的要價(jià)。 ? 2023年 10月，金牛區(qū)城管執(zhí)法局依法向胡昌明下達(dá)了《限期拆除違法建設(shè)決定書》，并告知如對(duì)執(zhí)法決定不服，可通過行政復(fù)議等法律途徑解決。胡昌明對(duì)限期拆除決定不服，于 2023年 12月提起行政復(fù)議。 ? 2023年 2月，成都市城管執(zhí)法局經(jīng)審查，依法維持了金牛區(qū)城管執(zhí)法局作出的限期拆除違法建設(shè)決定。對(duì)成都市城管執(zhí)法局的行政復(fù)議決定，胡昌明未在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。 ? 此后，金牛區(qū)有關(guān)方面繼續(xù)做工作要求胡昌明自行拆除違法建設(shè)，胡昌明拒不拆除。胡昌明前妻唐福珍已于2023年與胡昌明離婚，并協(xié)議此處房屋歸胡昌明所有。2023年 4月 10日，金牛區(qū)城管執(zhí)法局依法對(duì)胡昌明違法建設(shè)實(shí)施拆除，唐福珍組織親屬多人暴力阻撓執(zhí)法，此次執(zhí)法行動(dòng)終因唐福珍采取往自己身上傾倒汽油的極端方式相威脅，為避免意外情況出現(xiàn)而終止。受胡昌明違法建設(shè)影響，市政道路金新路至今未能全線貫通，該片區(qū)污水管道無法鋪設(shè)，城北大天污水處理廠也不能正常運(yùn)行，給當(dāng)?shù)厝罕姷纳a(chǎn)生活和交通出行帶來不便。 事件發(fā)生經(jīng)過 ? 11月 13日，金牛區(qū)城管執(zhí)法局再次對(duì)胡昌明違法建設(shè)實(shí)施依法拆除。拆除行動(dòng)開始前，執(zhí)法人員依照事先制定的工作預(yù)案，先行著手將違法建設(shè)內(nèi)的人員帶出房屋，帶離現(xiàn)場(chǎng)。唐福珍組織唐、胡兩家親屬 10余人，采取逐層關(guān)閉樓層通道 (均為鋼質(zhì)防盜門 )，向執(zhí)法人員投擲自制汽油燃燒瓶、磚頭、石塊，在樓道、平臺(tái)潑灑汽油并點(diǎn)燃等暴力方式阻撓執(zhí)法。在執(zhí)法人員一直竭力勸說唐福珍等人停止暴力阻撓執(zhí)法行為和將其親屬帶離現(xiàn)場(chǎng)過程中，執(zhí)法人員和其親屬發(fā)生了一些肢體抓扯，造成多名執(zhí)法人員和唐、胡兩家親屬不同程度受傷。相持兩個(gè)多小時(shí)后，唐福珍在組織親屬阻撓執(zhí)法的同時(shí)，兩次向自己身上潑灑汽油，執(zhí)法人員多次試圖登上唐福珍所在的塔樓阻止，避免意外發(fā)生，均遭其子胡某某及其姐夫陳某某暴力阻攔。 ? 其間，執(zhí)法人員不斷喊話，勸阻唐福珍不要做出極端行為。約 10分鐘左右，唐福珍突然用打火機(jī)引燃身上汽油，執(zhí)法人員立即用泡沫水槍噴灑滅火，此時(shí)，唐福珍的兒子與姐夫不施營(yíng)救，繼續(xù)暴力阻撓，救援人員不顧其投擲石塊和持棒毆打，迅速搭梯登上塔樓，救下唐福珍，立即送往附近的成都軍區(qū)總醫(yī)院救治，之后將現(xiàn)場(chǎng)的唐、胡兩家親屬帶離，經(jīng)查驗(yàn)證實(shí)該違法建設(shè)中再無其他人員，并在公證人員見證下實(shí)施證據(jù)保全之后，于當(dāng)日對(duì)此違法建設(shè)進(jìn)行了拆除。 ? 唐福珍被送往醫(yī)院后，醫(yī)院專門成立了副院長(zhǎng)牽頭的專家醫(yī)療組，采用最好的設(shè)備和技術(shù)予以救治。經(jīng)初步調(diào)查，胡昌明及部分唐、胡兩家親屬在此次暴力阻撓依法拆違事件中涉嫌妨害公務(wù)犯罪，金牛區(qū)公安分局已于 11月13日立案?jìng)刹椤?11月 21日，依法對(duì) 5名涉嫌犯罪的唐、胡兩家親屬實(shí)施刑事拘留， 4名實(shí)施監(jiān)視居住， 11月 23日，對(duì)胡昌明實(shí)施刑事拘留， 11月 24日對(duì) 2名涉嫌犯罪的唐、胡兩家親屬實(shí)施刑事拘留。 ? 11月 29日，唐福珍因傷情嚴(yán)重突現(xiàn)生命危險(xiǎn)， 23點(diǎn) 23分，唐福珍經(jīng)搶救無效死亡。 ? 照片里的路是日本大阪市北區(qū)的阪神高速公路 11號(hào)池田線，從池田方向出發(fā)從梅田出口下高速的話，就要貫穿這座名叫GateTowerBuilding的辦公大樓。大樓地下 2層，地上 16層。 ? 電梯、樓梯、廁所等都設(shè)置在大樓的兩側(cè)，電梯在 57層不停 ——— 那里是高速公路。高速公路本身與建筑并不相連，而是完全地獨(dú)立。因此就算樓倒了，路也沒事。大樓貫通部分加裝了防噪防震設(shè)備，里面的人基本不會(huì)受到影響