【正文】 讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。 ? （ 3） 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。 ? 行政處分的形式：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除六種。 ? （ 2）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。 房地產(chǎn)行政法律責任 行政處罰 ? （ 4）未交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 三、房地產(chǎn)民事法律責任 ? 房地產(chǎn)民事法律責任的承擔方式有以下幾種： ? 確認房地產(chǎn)產(chǎn)權； ? 停止侵害； ? 排除妨礙； ? 消除危險； ? 返還房地產(chǎn)產(chǎn)權； ? 恢復原狀； ? 賠償損失； ? 返還不當?shù)美? 四、 房地產(chǎn)刑事法律責任 是違反房地產(chǎn)法最嚴重的一種法律責任。 ? 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規(guī)定追究刑事責任 。按約定，簽訂認購書當日，開發(fā)商就與當事人銀先生辦理了入伙手續(xù)。1998年 11月，雙方按房地產(chǎn)買賣程序及相關要求，正式簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 ? 與此同時，銀先生按開發(fā)商要求將購房合同原件、身份證復印件、付款發(fā)票等資料交給了開發(fā)商，委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證手續(xù)。此時開發(fā)商向銀先生解釋房產(chǎn)證出錯，可能是國土部門的在辦理過程中錯將“ 2棟32B”辦成了“ 1棟 32B”。 ? 八個月過去了， 2023年 7月，銀先生從有關方面獲悉，他所購買的某花園 2棟 32B房其實早已賣了，原戶主還辦理了房地產(chǎn)證及戶口指標，銀先生感到氣憤。案件進入訴訟程序后，開發(fā)商應訴答辯時認為雙方簽訂的合同已經(jīng)經(jīng)過了公證（實為見證）并已交付使用，而且也為銀先生辦理了房產(chǎn)證，只是工作中出了錯。開發(fā)商承諾，愿意盡快為銀先生辦理換證手續(xù)，希望銀先生能夠諒解。 ? 1年多過去了，見開發(fā)商給不了明確結果或說法，銀先生于 2023年 4月正式委托某律師事務所的李律師作為其訴訟代理人，再次啟動了訴訟程序。 ? 對于房屋已售，要說開發(fā)商不知道或是“疏忽大意”，顯然是說過不去的。為此，銀先生再一次提起訴訟，并要求開發(fā)商雙倍賠償購房款和其它損失等共計 66萬元。然而在庭審中，開發(fā)商卻一改以前的態(tài)度，提出雙方已經(jīng)協(xié)議修改了購房合同，即將合同中的“ 2棟 32B”更改為“ 1棟 32B”，而且已經(jīng)騰空了 1棟 32B房，銀先生可以隨時入住，同時提交了 3份經(jīng)涂改為“ 1棟 32B”的購房合同。 ? 調(diào)解不成，法院于 02年 12月作出一審判決，認為原、被告雙方將合同標的修改為 1棟 32B號房，是雙方對合同標的變更，判決確認雙方于 98年 11月簽訂變更后的房地產(chǎn)買賣合同有效，雙方應繼續(xù)履行；被告（開發(fā)商）賠償原告裝修費損失31092元；駁回原告的其它訴訟請求。 銀先生敗訴了。并繼續(xù)要求開發(fā)商雙倍賠償。深圳市中院受理該案后，組成合議庭對該案進行審理。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 ? 二審法院審理認為，被上訴人（開發(fā)商）故意隱瞞涉案房產(chǎn)“ 2棟 32 B”已售給他人的事實，采用欺詐手段與上訴人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，依法屬于可撤銷合同。 房地產(chǎn)糾紛索賠案第一例 律師點評： ? “誠實信用”是民事活動的基本準則，違反誠信原則理當付出相應的誠信代價。加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的誠實義務，這無疑是法律的一大進步。 房屋未辦過戶手續(xù) 該買賣合同是否有效 [案情 ]： ? 2023年 4月 20日，郭某與曾某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，雙方約定：郭某自愿將其所有的一套商品房，作價 100000 元出售給曾某，簽訂協(xié)議之日曾某預付房款 80000元，余款 20230元于同年 8月 20日前郭某交付房屋時一次性支付。 ? 協(xié)議簽訂后，曾某按約付清了房款，郭某也交付了房屋。 2023年 9月20日，曾某依約要求郭某辦理房屋過戶手續(xù)遭郭某拒絕，郭某于同年 9月 10日訴至法院，以房屋未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要求法院判令曾某歸還房屋，并表示愿意退還房款本息。 ? 本案中郭某與曾某之間的房屋買賣協(xié)議體現(xiàn)了雙方的真實意思表示，且已房款兩清，郭某拒絕協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，侵害了曾某的合法權益。 成都金牛區(qū)“拆遷自焚” ? 1996年 8月，胡昌明與金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村簽訂了《建房用地協(xié)議》后，在未辦理《規(guī)劃建設許可證》及用地審批手續(xù)的情況下，修建了面積達 1600平方米的磚混結構及簡易結構房屋，用于企業(yè)經(jīng)營。 ? 2023年 8月，成都市城北大天污水處理廠配套工程建設，決定實施連接北新干道和川陜路的市政道路金新路建設。按照有關法律法規(guī)，違法建設拆除是不予補賠償?shù)模紤]到歷史因素，金牛區(qū)有關方面仍然擬以不低于土建及裝修成本的價格給予適當補償，但胡昌明拒不接受，提出了高達 800多萬元的要價。胡昌明對限期拆除決定不服，于 2023年 12月提起行政復議。對成都市城管執(zhí)法局的行政復議決定，胡昌明未在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。胡昌明前妻唐福珍已于2023年與胡昌明離婚，并協(xié)議此處房屋歸胡昌明所有。受胡昌明違法建設影響，市政道路金新路至今未能全線貫通，該片區(qū)污水管道無法鋪設，城北大天污水處理廠也不能正常運行，給當?shù)厝罕姷纳a(chǎn)生活和交通出行帶來不便。拆除行動開始前，執(zhí)法人員依照事先制定的工作預案，先行著手將違法建設內(nèi)的人員帶出房屋，帶離現(xiàn)場。在執(zhí)法人員一直竭力勸說唐福珍等人停止暴力阻撓執(zhí)法行為和將其親屬帶離現(xiàn)場過程中，執(zhí)法人員和其親屬發(fā)生了一些肢體抓扯，造成多名執(zhí)法人員和唐、胡兩家親屬不同程度受傷。 ? 其間，執(zhí)法人員不斷喊話，勸阻唐福珍不要做出極端行為。 ? 唐福珍被送往醫(yī)院后，醫(yī)院專門成立了副院長牽頭的專家醫(yī)療組，采用最好的設備和技術予以救治。 11月 21日，依法對 5名涉嫌犯罪的唐、胡兩家親屬實施刑事拘留， 4名實施監(jiān)視居住， 11月 23日，對胡昌明實施刑事拘留， 11月 24日對 2名涉嫌犯罪的唐、胡兩家親屬實施刑事拘留。 ? 照片里的路是日本大阪市北區(qū)的阪神高速公路 11號池田線，從池田方向出發(fā)從梅田出口下高速的話，就要貫穿這座名叫GateTowerBuilding的辦公大樓。 ? 電梯、樓梯、廁所等都設置在大樓的兩側，電梯在 57層不停 ——— 那里是高速公路。因此就算樓倒了，路也沒事。 ? 以前這塊土地的所有者，想