新津地塊調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-27 21:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 新津縣希望東路 9號 u 項目規(guī)模 ： 占地面積 ㎡ ，建筑面積 ㎡ u 產(chǎn)品 ：多種業(yè)態(tài)的高端國際社區(qū)。 u 開盤時間 ： 20230422 u 目前在售均價 ： 5000元 價 格 走 勢 高層住宅 獨棟別墅 216。目前 8棟已基本售罄，剩下 4棟大部分房源（部分作為抵押資產(chǎn)）。 216。 樓盤房源現(xiàn)全是現(xiàn)房，因而價格高于其他樓盤。 5000 濱河景觀帶 典型在售樓盤分析 —— 新筑 〃 巴倫西亞 戶型配比分析 戶型 建筑面積 套數(shù) 占比 已售套數(shù) 二居室 ~ 334 % 252 三居室 ~ 500 % 318 戶型 套數(shù) 已售 各占比 二室 334 252 % 三室 500 318 % 類別 二室 三室 合計 已售 252 318 570 銷售占比 % % 100% 二居室、三居室均表現(xiàn)良好，但三居室更佳，銷售率高達(dá) 60%。 就銷售占比來看，三居室比二居室多 10%，絕對值達(dá) 34套。 從上述數(shù)據(jù)可以看出消費者對本小區(qū)產(chǎn)品的親睞程度較高，且多為大家庭消費者。 編號 建筑面積 實得面積 主功能區(qū) 面積 主功能區(qū) 占比 餐廳 客廳 廚房 主衛(wèi) 次衛(wèi) 主臥 次臥 1 次臥 2 C 59 % 12 G % 6 B3 68% 14 B2 % 典型在售樓盤分析 —— 新筑 〃 巴倫西亞 主力戶型特色分析 C ： 2室 2廳 1衛(wèi) G： 2室 2廳 1衛(wèi) B3： 3室 2廳 2衛(wèi) B2： 3室 2廳 2衛(wèi) u 優(yōu)勢：超大的入戶花園和觀景陽臺拓展了室內(nèi)空間，釋放了空間壓力，增加了戶主自我設(shè)計的空間，保障了采光和通風(fēng)，動靜分區(qū)合理。 u 劣勢：部分小戶型空間布局不太合理，主要表現(xiàn)在餐廳和廚房空間狹小。 典型在售樓盤分析 —— 新筑 〃 巴倫西亞 新筑巴倫比亞項目小結(jié) ，臨近大件路口，地處新津風(fēng)情水城金融 CBD核心區(qū)域。 ，企業(yè)擁有上市背景，品質(zhì)實力保證。 175畝， 1期總建筑面積約 11萬平方米，是新津首屈一指的大盤。 15000㎡濱河景觀帶，打造以“原生水岸，墅級城邦”為基調(diào)，以西班牙風(fēng)格與生活氣韻交融的古典風(fēng)情為藍(lán)本，精心打造含別墅、電梯洋房、星級會所、商業(yè)中心、雙語幼稚園等多種業(yè)態(tài)的高端國際社區(qū)。 ，注重實用性、舒適性及私密性，戶型區(qū)間為 80— 150平米，戶均贈送率超過20%，為新津帶來了全新的居住理念與味品。 目前在售均價： 5000元，已售 570套，月均銷售 36套。 8棟已基本售罄，剩下 4棟大部分房源（部分作為抵押資產(chǎn)）。樓盤房源現(xiàn)全是現(xiàn)房，因而價格高于其他樓盤。 典型在售樓盤分析 —— 南鑫源 u 項目位置 ：新津縣五津鎮(zhèn)興園 5路 33號 u 項目規(guī)模 ：占地面積 ㎡ ，建筑面積， ㎡ ， 165戶。 u 產(chǎn)品 ：整個項目只有一棟 L型建筑，以經(jīng)典小戶型為主。 u 開盤時間 ： 2023818 u 目前在售均價 ： 4300元 u 銷售情況 ：目前整個項目還有 87戶未售。 本案 沿街商鋪 216。整個項目規(guī)模較小，只有一棟建筑，建筑規(guī)劃為下商鋪上住宅。 216。 由于項目的特殊性，本項目的房源價格相對較低。 8 9 10 11 12 1 4510 4300 典型在售樓盤分析 —— 南鑫源 建 筑 布 局 及 商 業(yè) 規(guī) 劃 規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)形態(tài)，售價為21500元。 規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)形態(tài)，一層售價為 23000元，二層售價為13800元。 216。 整個項目沿干道成 L型布局，商業(yè)體量約 2776方，兩層共 20間 ㎡大小不等的商鋪，業(yè)態(tài)規(guī)劃為滿足本小區(qū)居民日常
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