新津地塊調(diào)查報告-wenkub
2023-03-28 21:26:50 本頁面
【正文】 規(guī) 劃 社區(qū)商業(yè)形態(tài)，商業(yè)體量11169方 已規(guī)劃為四層約 15000方的大型商超，設(shè)計方案已擬好，預(yù)計 14年 6月開工 規(guī)劃為含酒店、購物中心、休閑廣場為一體的城市綜合體 216。 南鑫 源 典型樓盤概述 項目名稱 占地面積（ ㎡） 總建筑面積（ ㎡） 綠化率 容積 率 總戶數(shù) 開盤時間 面積區(qū)間） （ ㎡） 主力面積（ ㎡） 銷售均價（元） 去化率 余房（套） 歐郡 C區(qū) 19317.94 57623.93 % 582 20233 57~128 87~128 4900 24套每月 337 新筑 〃 巴倫西亞 116667 110000 50% 834 20238 ~12 90~110 5000 36套每月 264 南鑫源 3000% 165 20230818 4541 16套每月 93 海悅豪庭 44793 170000 50% 1250（現(xiàn)330） 202351 75150 8 97 4800 售罄 正開時代廣場 24657 140143 % 411 待定 81118 、 待定 融信翡翠中心 16669 105629 25% 4 356 待定 8 、 5150（預(yù)估） 典型在售樓盤分析 —— 歐郡 C區(qū) u 項目位置 ：新津縣五津鎮(zhèn)興園 5路 113號 u 項目規(guī)模 ：占地面積 :18828平方米 ,建筑面積66990平方米 , 由 5棟 13＋ 1小高層住宅 組成。 新津工業(yè)區(qū) 新津老城區(qū) 本案 老城區(qū) 工業(yè)區(qū) 本案 淺丘和臺地 淺丘和臺地 地塊經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標 用地性質(zhì) 二類住宅用地（兼容 ≈20%的商業(yè)） 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 規(guī)劃總建筑面積 73000平米 容積率 建筑密度 小于等于 30% （住宅小于等于 22%） 建筑高度 不大于 50米 樓面地價 1400元 /平米 迎賓大道 希望西路 興園5路 溫州 路 工廠 工廠 工廠 南鑫源 工廠 希望集團 工廠 地塊位置 宗地 宗地位于興園 5路和溫州路之間，兩側(cè)臨道。 成都 新津城市規(guī)劃 新津東南和西南是淺丘和臺地地貌。新津概況 u新津，距成都市區(qū) 19千米，距西南航空港 10千米，處于成都 15分鐘 經(jīng)濟圈內(nèi)。東北部、北部和西北部為平原，平原占全縣總面積的%。 地塊處于老城區(qū)和原新津工業(yè)區(qū)的結(jié)合部，屬工業(yè)區(qū)用地范疇，現(xiàn)工業(yè)區(qū)正在調(diào)規(guī)，預(yù)計 3月份調(diào)完。 u 產(chǎn)品 ： 1棟為沿街社區(qū)商業(yè)加一室一廳一衛(wèi)小戶型住宅， 5棟樓均為二室二廳一衛(wèi)和三室二廳一衛(wèi)混合戶型，各棟樓成環(huán)狀分布，圍城70*60的中央花園。 整個項目沿干道布局，商業(yè)體量龐大，預(yù)計超過 5萬方，規(guī)劃業(yè)態(tài)完善，高檔，能滿足范圍幾公里生活圈居民的購物需求，意在打造開發(fā)區(qū)新商圈。 同時在面積規(guī)劃上同樣按不同戶型給予一定的級差。 從上述數(shù)據(jù)可以看出消費者對本小區(qū)產(chǎn)品的購買行為偏理性，已家庭自居為主。同時走廊太長，浪費了功能區(qū)面積。 IV. 歐郡 C區(qū)，寬闊間距和大尺度多面式窗戶保證室內(nèi)良好的采光。 u 開盤時間 ： 20230422 u 目前在售均價 ： 5000元 價 格 走 勢 高層住宅 獨棟別墅 216。 5000 濱河景觀帶 典型在售樓盤分析 —— 新筑 〃 巴倫西亞 戶型配比分析 戶型 建筑面積 套數(shù) 占比 已售套數(shù) 二居室 ~ 334 % 252 三居室 ~ 500 % 318 戶型 套數(shù) 已售 各占比 二室 334 252 % 三室 500 318 % 類別 二室 三室 合計 已售
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1