freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

某投資項目營銷策略建議書(編輯修改稿)

2025-03-27 13:44 本頁面
 

【文章內容簡介】 管理公司的確定 第二階段:商業(yè)定位與業(yè)態(tài)整理 第三階段:運營托管 二、項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 戰(zhàn)略規(guī)劃 四層戰(zhàn)略規(guī)劃:進行整體銷售或出租 整體定位:娛樂型消費 原因分析: 1) 四層沒有扶梯 , 只有直達電梯 , 所以只有品牌型消費或主題性消費 。 2) 塘沽地區(qū)餐飲娛樂行業(yè)普遍盈利狀況良好 , 說明客戶已形成一定的消費規(guī)模及消費模式 。 二、項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 戰(zhàn)略規(guī)劃 原因分析: ③ 、 項目周邊區(qū)域還沒有一個檔次較高 , 規(guī)模較大的娛樂性消費場所 。 ④ 、 整體銷售或租賃還可以降低整個公攤系數 , 更好的促進一樓的銷售 ⑤ 、 如經營情況良好還可以為 47號奠定基礎 。 鑒于以上原因建議四層與大型娛樂型行業(yè)進行定向的整體銷售或租賃 。 二、項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 戰(zhàn)略組織架構 銷售部 現場管理部 4人 競爭對手的調研及分析 客戶的接待及追蹤梳理 現場統(tǒng)計口徑制定集體調整 合同的簽訂及管理 競爭對手的調研及分析 客戶的分析反饋 企劃部 2人 策略方案的執(zhí)行 平面設計制作物的監(jiān)督 相關活動執(zhí)行 媒介的選擇與搭接 賣場布置裝飾 招商部 6人 商家的信息收集 商家資源分級與整合 大家的到訪 招商的談判 與運營公司的搭接 業(yè)態(tài)的分級與選擇 二、項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 銷售周期 本項目的銷售周期分為兩條線索 : 外鋪采取長線銷售 , 預計在 7月 15日完成銷售回款指標 。 內鋪采取短線銷售 , 預計在開盤后半個月內 ( 即 200X年 5月 15日 ) 全部售罄 , 完成回款任務 。 三、市場定位 核心商圈內的綜合型商業(yè) 產品定位 三、市場定位 形象定位 時尚 、 休閑 三、市場定位 業(yè)態(tài)定位 內鋪主要以百貨型業(yè)態(tài)為主 , 像服裝 、 飾品 、箱包鞋帽等 外鋪主要以餐飲業(yè)態(tài)為主 。 四、項目整體營銷策略 銷售控制策略 在銷售控制上前期以內鋪銷售為主 , 同時為了擠壓銷售 , 將對西北角的產品進行帶租約銷售 , 實行有償招租服務 , 對西部中間部分的產品采取三年包租的形式 , 采取第一年保證 6%收益率 , 第二年保證 7%的收益率 , 第三年保證 8%的收益率 , 根據周邊的租金水平 , 計算本項目目前的收益率為 9%14%, 通過收益明顯的差異對比 , 來堅定投資者的信心 , 促進快速銷售 。在整體銷售上還會對鋪位進行劃分 , 配合不同時間節(jié)點進行有效的客戶收攏來降低操作中的市場風險 。 四、項目整體營銷策略 價格策略 為了確保本項目銷售目標的迅速實現和后期運營風險最大限度的規(guī)避我們放棄常規(guī)的“高開低走”的價格策略,建議采取“按套定價”上市即達到整盤均價的價格策略,同時將商鋪的總價款區(qū)間拉開,滿足多層次的消費需求,從而實現風險的最大規(guī)避和銷售節(jié)奏的科學把握。 四、項目整體營銷策略 價格策略 項目所處位置的租金水平將直接決定項目本身的定價 , 這也是在房地產界通用的理論 , “ 十年的租金相當于總房價 。 ” 我們將以租金 ( 參照洋貨的租金水平 ) 推導出售價: 5元全年的租金 10年 ( 回報年限 ) = 18000元 /平米 因考慮外鋪的位置相對內鋪有一定的優(yōu)勢 , 故以 計算: 10年 ( 回報年限 ) = 20230元 /平米 四、項目整體營銷策略 價格策略 ★ 外鋪
點擊復制文檔內容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1