某停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-27 11:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 10月，車(chē)位價(jià)格已飆升到6534元 /平方米，增長(zhǎng)迅速。 說(shuō)明：車(chē)位單價(jià)按車(chē)位建筑面積計(jì)算，車(chē)位建筑面積一般為 3550㎡之間，而實(shí)用面積為 10－ 12㎡ 左右。 廣州市宣布從 2023年 1月開(kāi)始全面“禁摩”后， 2023年 12月廣州車(chē)位均價(jià)隨即飆到 8547元 /平方米，（如按實(shí)用面積為 50％計(jì)，達(dá) 17094元 /㎡），比 11月 (6438元 /平方米 )狂漲了 2109元 /平方米，漲幅超過(guò)三成。 價(jià)格走高成為趨勢(shì) 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 2023年底再攀新高，達(dá) 17094元 /㎡ 區(qū)域 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 全 市 8722 8368 13068 越秀區(qū) 9546 12778 17586 荔灣區(qū) 9872 6866 10542 海珠區(qū) 12194 10534 14822 天河區(qū) 10108 10222 13088 白云區(qū) 9302 9956 11630 黃埔區(qū) 6204 7012 9804 番禺區(qū) 5046 6204 10322 花都區(qū) 6890 6336 8758 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源：廣州房管局 表 1： 20232023年廣州車(chē)位售價(jià)情況 （按照車(chē)位實(shí)用面積計(jì)算） 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 由于土地資源稀缺，加上老城區(qū)龐大的汽車(chē)數(shù)量，老城區(qū)車(chē)位供應(yīng)相比其他區(qū)域緊張，車(chē)位價(jià)格水平一直為全市最高， 2023年 1－ 10月份越秀區(qū)車(chē)位均價(jià)高達(dá) 8793元 /平方米遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市車(chē)位售價(jià)水平，少數(shù)車(chē)位總價(jià)更高達(dá) 40萬(wàn)元。 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 中心區(qū)車(chē)位緊張，價(jià)格高企 ? 老城區(qū)車(chē)位稀缺，售價(jià)最高 由于中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓密集，商務(wù)頻繁，車(chē)位需求也很大。如珠江新城、天河北、環(huán)市東、濱江東等區(qū)域的車(chē)位價(jià)格也在 15－ 30萬(wàn)元 /個(gè)左右；此外，高檔豪宅小區(qū)也因良好的地段優(yōu)勢(shì)和高檔物業(yè)管理水平而售價(jià)頗高。 ? 中心 商務(wù)區(qū)巨大停車(chē)需求拉升售價(jià) 區(qū) 域 車(chē)位售價(jià)水平 售價(jià)舉例 老城區(qū)：越秀區(qū)、荔灣區(qū)等 商務(wù)區(qū)（珠江新城、天河北） 豪宅區(qū)：濱江東一線江景豪宅等 20—40萬(wàn)元／個(gè) 東湖御苑 4248萬(wàn) 中信公寓 ３ 0萬(wàn)左右 東山雅筑 ３０萬(wàn) 左右 南國(guó)花園 2326萬(wàn) 星匯園 3038萬(wàn) 富力銀禧花園 21萬(wàn) 左右 一般市中心小區(qū)：白云區(qū)、海珠區(qū)、天河?xùn)|等 12—20萬(wàn)元／個(gè) 駿景花園 15萬(wàn)左右 君林天下 15萬(wàn)左右 遠(yuǎn)郊小區(qū)（番禺區(qū)、花都區(qū)、黃埔等） 8—12萬(wàn)元／個(gè) 麗江花園 10萬(wàn)左右 金碧御水山莊 12萬(wàn)左右 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 廣州市各區(qū)域車(chē)位售價(jià)水平 以上為之前的銷(xiāo)售情況，許多以銷(xiāo)售完畢 ? 根據(jù)從 2023年 11月 15日開(kāi)始實(shí)行的 《 廣州市住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 的有關(guān)規(guī)定，停在露天車(chē)位的小車(chē)保管服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)是 150元／月，停在室內(nèi)車(chē)位的保管服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)是 400元／月。 車(chē)位租賃情況 車(chē)位類(lèi)型 月保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 商場(chǎng)、賓館酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng) 1500 小區(qū)室內(nèi)停車(chē)場(chǎng) 400 廣州市停車(chē)場(chǎng)停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 2023年起 政府對(duì)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)限價(jià) ? 雖然政府對(duì)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價(jià)，但 由于沒(méi)有對(duì)二手車(chē)位轉(zhuǎn)租價(jià)格限定，轉(zhuǎn)租價(jià)格仍由市場(chǎng)決定，由于車(chē)位緊張，車(chē)位轉(zhuǎn)租租金水平在 400－ 1000元 /月，少數(shù)車(chē)位緊張的豪宅甚至可租到 2023元 /月。 ? 二手轉(zhuǎn)租市場(chǎng)活躍，最高可租 2023元 /月以上 ? 汽車(chē)數(shù)量快速增長(zhǎng)導(dǎo)致車(chē)位緊缺，車(chē)位價(jià)格不斷攀升； ? 政府對(duì)車(chē)位月保限價(jià)促使多數(shù)小區(qū)車(chē)位只售不租，使車(chē)位交易和投資進(jìn)一步活躍。 小 結(jié) 2 . 廣 州 車(chē) 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車(chē) 位 租 售 情 況 分 析
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