某停車場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 車 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車 消 費(fèi) 情 況 分 析 廣州現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（公共停車場(chǎng)、配建對(duì)外停車場(chǎng)） 2420家，標(biāo)準(zhǔn)泊位約 28萬(wàn)個(gè)，加上非經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)（如住宅類停車場(chǎng)）總泊位數(shù)約 40萬(wàn)個(gè)，按照目前 車保有量計(jì)算，廣州車位絕對(duì)缺口達(dá) 50％即 40萬(wàn)個(gè)以上！ 車位供應(yīng)現(xiàn)狀分析 停車場(chǎng)供應(yīng)不足，車位缺口巨大 ? 市區(qū)總泊位僅約 40萬(wàn)個(gè)，車位供應(yīng)緊張 住宅小區(qū)中，目前除了部分高檔住宅及別墅會(huì)以 1：1甚至 1： 2配套車位外，大多只開(kāi)發(fā)達(dá)到規(guī)劃要求的車位數(shù) (即 ／戶 )，部分小區(qū)的戶數(shù)與車位比例更高達(dá) 15： 1；由于前期規(guī)劃落后，八成舊小區(qū)停車位基本為零 。 汽車消費(fèi)潛力需求分析 ? 廣州處于汽車普及率上升最快時(shí)期 根據(jù)美日歐國(guó)家長(zhǎng)達(dá) 60年的人均 GDP水平與汽車普及率的統(tǒng)計(jì)分析，汽車擁有量隨著人均 GDP水平的上升而上升。 ? ? 廣州汽車保有量達(dá) ? 廣州機(jī)動(dòng)車數(shù)量近幾年呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，據(jù)權(quán) ? 威部門統(tǒng)計(jì)，廣州汽車保有量從 1999年的 ? 萬(wàn)輛已發(fā)展到目前的 。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)， 2023年私家車的數(shù)量 ? 將突破 50萬(wàn)輛。 據(jù)政府有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示， 2023年廣州市目前登記在案的合法摩托車約為 25萬(wàn)輛， 2023年全面“禁摩”后，其中將有 14萬(wàn)原“摩托車族”考慮購(gòu)買私家汽車。 未來(lái)車位供需分析 近 80％公共車位隨時(shí)被取消 老城區(qū)公共停車場(chǎng)的 ，工地類停車場(chǎng)比例達(dá)到 ％，共27930個(gè)泊位；路邊停車場(chǎng)則占 ％，共 4091個(gè)泊位；這些泊位由于地產(chǎn)項(xiàng)目的征用和政府部門整治力度的加強(qiáng)隨時(shí)都可能被取消，即現(xiàn)有永久性公共停車場(chǎng)僅約 3000個(gè)泊位。 價(jià)格走高成為趨勢(shì) 車位價(jià)格現(xiàn)狀分析 2023年底再攀新高，達(dá) 17094元 /㎡ 區(qū)域 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 全 市 8722 8368 13068 越秀區(qū) 9546 12778 17586 荔灣區(qū) 9872 6866 10542 海珠區(qū) 12194 10534 14822 天河區(qū) 10108 10222 13088 白云區(qū) 9302 9956 11630 黃埔區(qū) 6204 7012 9804 番禺區(qū) 5046 6204 10322 花都區(qū) 6890 6336 8758 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源：廣州房管局 表 1： 20232023年廣州車位售價(jià)情況 （按照車位實(shí)用面積計(jì)算） 車位價(jià)格現(xiàn)狀分析 由于土地資源稀缺，加上老城區(qū)龐大的汽車數(shù)量，老城區(qū)車位供應(yīng)相比其他區(qū)域緊張，車位價(jià)格水平一直為全市最高， 2023年 1－ 10月份越秀區(qū)車位均價(jià)高達(dá) 8793元 /平方米遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市車位售價(jià)水平，少數(shù)車位總價(jià)更高達(dá) 40萬(wàn)元。由于樓盤本身的素質(zhì)、入住率、住客的消費(fèi)能力、車輛的擁有量都比較高，因此區(qū)內(nèi)住戶對(duì)車位的需求巨大。 ?本項(xiàng)目位于 CBD后花園－員村板塊，市場(chǎng)潛力巨大，開(kāi)發(fā)前景十分看好。從而回避此風(fēng)險(xiǎn)。 三次推貨，將價(jià)格逐步提升，每次推貨少形成業(yè)主購(gòu)買車位緊張局勢(shì)，有利于配合銷售速度，為本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大利益。（以上是不可銷售共２６０個(gè)車位） . ? 導(dǎo)致情況： 車位充裕，使用不緊張。 ?本項(xiàng)目 規(guī)劃 2層停車場(chǎng)，共有數(shù)量在 680個(gè)左右；同時(shí)由于出租回報(bào)率較低，建議采取“只售不租”的辦法，如此，則可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化。停車場(chǎng)月保多數(shù)按政府限價(jià)規(guī)定為 400元 /月。 車位租賃情況 車位類型 月保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 商場(chǎng)、賓館酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、寫字樓停車場(chǎng) 1500 小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng) 400 廣州市停車場(chǎng)停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 2023年起 政府對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)限價(jià) ? 雖然政府對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價(jià)，但 由于沒(méi)有對(duì)二手車位轉(zhuǎn)租價(jià)格限定，轉(zhuǎn)租價(jià)格仍由市場(chǎng)決定，由于車位緊張，車位轉(zhuǎn)租租金水平在 400－ 1000元
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