某停車場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-11 11:48本頁(yè)面
【正文】 銷售均價(jià)建議 : 參照其他樓盤的定價(jià)方式，我司認(rèn)為按照車位面積及類型區(qū)分，定價(jià)分別為：23萬左右 ,具體價(jià)格見銷售價(jià)格表 . 。 ,通知業(yè)主樓盤車位只售不租 ,停止月保 . 家樂福夜間停車位 ,建議發(fā)展商與 家樂福協(xié)商商場(chǎng)關(guān)門后家樂福合作使用車位 ,不可在停放其它車輛 . 銷售建議 銷售建議 推貨建議： 分三次推貨第一次推負(fù)三層劃分后剩余貨量為 80個(gè)左右。造成銷售困難及售價(jià)不高。 結(jié) 論 附件 :車位銷售建議 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 項(xiàng)目共６００個(gè)車位，家樂福合作使用２００個(gè)、橫?。保皞€(gè)、煤炭１１個(gè)、喜隆３０個(gè)、公司９個(gè)。 ? 隨著車輛與車位矛盾的日益激化到一定程度，成為影響社會(huì)穩(wěn)定局勢(shì)的不利因素時(shí)，政府將加大力度對(duì)車位進(jìn)行強(qiáng)制干預(yù)，主要包括： ? 大量增建市政永久性停車場(chǎng)，緩解中心城區(qū)車位緊張； ? 嚴(yán)格規(guī)定新批建小區(qū)車位配比； ? 恢復(fù)用作他途的停車場(chǎng)功能； ? 取消私家車位，甚至禁止車位銷售，增大公共車位循環(huán)利用。但是按照草案“有約定的，按照約定”條文，開發(fā)商可與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定車庫(kù)的所有權(quán)屬于開發(fā)商 。 ? 預(yù)計(jì)今年正式出臺(tái)的 《 物權(quán)法 》 將重新確定未來車位所有權(quán)。 ◆ 經(jīng)濟(jì)可行性分析 ?基于本區(qū)域的車位供求現(xiàn)狀和對(duì)未來市場(chǎng)的研判，預(yù)計(jì)車位價(jià)格將持續(xù)上漲，本項(xiàng)目售 價(jià)在 2023年將可維持在 23萬元 /個(gè)之間。 ? 但鑒于當(dāng)前車位緊缺、價(jià)格看漲的市場(chǎng)背景，加上未來 3－ 4年政府規(guī)劃眾多大型市政停車場(chǎng)的相繼推出，建議盡快規(guī)劃建設(shè)本項(xiàng)目推出市場(chǎng)。 2 . 廣 州 車 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車 消 費(fèi) 情 況 分 析 ◆ 市場(chǎng)可行性分析 ?廣州汽車保有量增速與車位供應(yīng)增速矛盾不斷加深，市場(chǎng)對(duì)車位的需求將繼續(xù)飆升。 車位交投活躍，售價(jià)高企 車位租售情況 從周邊中介公司提供的租售信息顯示，本區(qū)域車位交易成交量大，各中介每月平均交易量在 15－ 20個(gè)之間，且成交速度快， 2023年 10月份以來，各中介代理車位交易量明顯上漲，顯示本區(qū)域隨著“禁摩”后汽車擁有量的激增而需求更為強(qiáng)勁。 ◆ 公共停車場(chǎng)車位供應(yīng)有限 本區(qū)域車位售價(jià)多數(shù)在 1015萬之間， 1012萬加位的車位交易量最多。 ◆ 員村板塊區(qū)域蘊(yùn)藏大量具潛力的消費(fèi)力買家 區(qū)域車位需求分析 由于本區(qū)域擁有大量住宅小區(qū)樓群，多數(shù)住宅小區(qū)為高層建筑，容積率高，人口密度大，車位供應(yīng)明顯不足 。 ◆ 三大板塊聚集廣州最龐大汽車消費(fèi)群 珠江新城 CLD 員 村板 塊 天河公 園 板 塊 ? 員村板塊作為廣州中央商務(wù)區(qū)、豪宅區(qū)的后花園區(qū)域，聚集了眾多高級(jí)寫字樓、豪宅小區(qū)。 ? 二手轉(zhuǎn)租市場(chǎng)活躍，最高可租 2023元 /月以上 ? 汽車數(shù)量快速增長(zhǎng)導(dǎo)致車位緊缺，車位價(jià)格不斷攀升； ? 政府對(duì)車位月保限價(jià)促使多數(shù)小區(qū)車位只售不租，使車位交易和投資進(jìn)一步活躍。 ? 中心 商務(wù)區(qū)巨大停車需求拉升售價(jià) 區(qū) 域 車位售價(jià)水平 售價(jià)舉例 老城區(qū)：越秀區(qū)、荔灣區(qū)等 商務(wù)區(qū)（珠江新城、天河北） 豪宅區(qū)：濱江東一線江景豪宅等 20—40萬元／個(gè) 東湖御苑 4248萬 中信公寓 ３ 0萬左右 東山雅筑 ３０萬 左右 南國(guó)花園 2326萬 星匯園 3038萬 富力銀禧花園 21萬 左右 一般市中心小區(qū)：白云區(qū)、海珠區(qū)、天河?xùn)|等 12—20萬元／個(gè) 駿景花園 15萬左右 君林天下 15萬左右 遠(yuǎn)郊小區(qū)（番禺區(qū)、花都區(qū)、黃埔等） 8—12萬元／個(gè) 麗江花園 10萬左右 金碧御水山莊 12萬左右 車位價(jià)格現(xiàn)狀分析 廣州市各區(qū)域車位售價(jià)水平 以上
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1