【文章內(nèi)容簡介】 雙景住宅 親水住宅 節(jié)能住宅 立體式住宅 框架結(jié)構(gòu) 景觀設(shè)計 別墅 教育配套 37 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出費用 387027201227624082909717497530 734002070295806640142 6448264532729247306750500000010000000150000002023000025000000300000003500000040000000揚帆金龍新膚滿靈霜 旁氏系列 大寶系列 安安系列38 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出時長 (秒 ) 26600 29336 29846 3000633821 34791 36193 3741777335242887050000100000150000202300250000旁氏系列雅倩玉麗深層護膚品東洋之花護膚系列采詩系列 大寶系列 安安系列雅倩佳雪護膚品丁家宜系列 玉蘭油系列揚帆金龍新膚滿靈霜39 銀都廣告 2023年 11月潔膚產(chǎn)品廣告播出次數(shù) 64272463189617961582 15051496 1416 1412139901000202330004000500060007000揚帆金龍新膚滿靈霜玉蘭油系列采詩系列雅倩佳雪護膚品東洋之花護膚系列好迪系列雅倩玉麗深層護膚品安安系列名人美白潤膚霜大寶系列40 銀都廣告 北京小戶型的熱銷 價格是最大的優(yōu)勢，可以用相對較少的確錢買到城里的房子。 降低生活和工作成本。 目標消費者：剛剛參加工作的年輕高薪階層。 急于住房，想在城里投資的人。 買一套房你會看幾次？上海人至少 9次廣州人 3次 北京人 2次 上海 1999年共推出 326個新樓盤。廣州 130個。 41 銀都廣告 世紀新房十大買點（ 1— 5） 房型八大功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習、陽臺。對于購房者來說，缺少一項，就很難保值。 套房公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也滿足房間的充足采光和通風。 立面三段式：樓房外立面采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板凹凸窗配置，具有較強的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。 微型復(fù)式房：過去復(fù)式房每套至少 200平方米以上，如今出現(xiàn)了 150——180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的頂層和低層都設(shè)計成復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整棟都是復(fù)式。 流行北陽臺：北陽臺的設(shè)置近幾年開始流行，最近越來越強調(diào)北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。 42 銀都廣告 世紀新房十大買點（ 6— 10） 儲藏室不可少：盡管儲藏室已被普遍使用，但大部分都是簡易的半封閉式布局。現(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。 墻面分隔凹凸：以往的室內(nèi)墻面都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻。這樣，可使購房者嵌入一些家具和書柜，有的利用凹凸分隔墻巧妙的裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。 注意廳功能：目前人們已把廳分成“客”、“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高 20—— 30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。 袖珍小戶型：不少住房已把三室一廳面積控制在 110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大提高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。 環(huán)境園藝化：小區(qū)環(huán)境綠化日益“走向園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點融為一體。 43 銀都廣告 品牌不是做秀 中國房地產(chǎn)業(yè)在買方市場條件下 ,已不可避免的進入商品力、銷售力及形象力全方位競爭以及以消費者為導(dǎo)向的營銷時代。 房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵應(yīng)該是：為社會公眾提供合理的、人性的“建筑空間”，并賦予其具有現(xiàn)代精神、個性化的生活方式及價值。 低效的品牌傳播：房地產(chǎn)項目、產(chǎn)品（服務(wù)）的名稱（符號系統(tǒng)）普遍存在著相互重復(fù)、無個性化的現(xiàn)象。名稱傳播的唯一性、可識別性。 雙向傳播模式 毫無個性的陳詞濫調(diào) —— 美好、尊貴生活、豪宅、花園。“別墅”幾乎是使用率最高，也是最沒親和力甚至令公眾反感的一個詞匯。 帕累托的“ 80/20法則” —— 未來中國房地產(chǎn)業(yè)的占據(jù) 80%比例的成功品牌，是由那些只占有 20%的社會資源的經(jīng)營者所創(chuàng)造。而掌握行業(yè) 80%的經(jīng)營者卻只擁有不到 20%的成功品牌。 44 銀都廣告 成熟樓盤描繪 單元戶數(shù)更少，樓面駐戶較少 —— 樓層大都布置二三戶，高層最多四戶。此種布局往往采用單元拼接法設(shè)計，這樣既能滿足要求每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風。 內(nèi)部空間：功能細化，分區(qū)明顯 —— 戶型須具八大功能：入口門廳；起居客廳；餐廳；臥房（主臥房、老人房、兒童房、客房）；書房（健身房）；廚房；儲藏室；衛(wèi)生間、梳妝臺；更衣室；陽臺。未來兩房間面積介于 85平方米 —— 90平方米之間，三房面積介于 110平方米 —— 120平方米之間較為合適，比目前標準提高 15平方米左右。 小區(qū)園藝化環(huán)境 —— 小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，營造“庭院生活與公園里的家”是圓景規(guī)劃師永恒的主題。小區(qū)內(nèi)形成多個由不同大小的休閑、交流中心、設(shè)置人文化的小品和植被。 消費觀念變化 —— 不再追求家庭裝修的風格迥異，裝修逐步一次到位，二次裝修基本上屬于裝飾。廚房的臺案柜多為定型產(chǎn)品。 新型環(huán)保建材的大量使用以及細節(jié)空間的設(shè)計也需合理。 45 銀都廣告 購房方式的選擇 動用存款：買房的基礎(chǔ)性儲備：有 60%—— 70%的居民認為需要投資住房 住房補貼：職工購房的有力支持 公房交易款：幫你實現(xiàn)住房“升級換代” 銀行貸款：明智和科學的消費方式： 1999年國家讀對貸款買房又降低門檻，最長期限由 20年延長到 30年，利率 5年以下（包括 5年）降至 %，5年以上為 %。 11月份國房景氣指數(shù)： ，比去年同期上升 ，再創(chuàng)今年以來的最高值。全國商品房平均售價 2091元，商品住宅售價 1962元。 46 銀都廣告 中國住宅未來八大買點（ 1—— 3） 國家康居工程，一個實在的買點。國家對小區(qū)制定了嚴格的標準，由國家為開發(fā)商當家，由專家為老百姓把關(guān)。 知情權(quán)，一個被忽略的買點?！断M者權(quán)益保護法》規(guī)定消費者對所買產(chǎn)品具有知情權(quán)。商品房投訴較多。產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書。 環(huán)境景觀，一個可以做的更好的買點。建筑與環(huán)境的統(tǒng)一。景觀設(shè)計存在五個方面的問題： 景觀與建筑單體缺乏共同語言； 景觀設(shè)計過分西洋化、雷同化； 景觀設(shè)計過于藝術(shù)化、園林化； 景觀設(shè)計缺乏 Ⅵ 識別系統(tǒng)（差異識別）；景觀設(shè)計缺乏文化的深層認識。 景觀設(shè)計應(yīng)以“康體”為主，尊循三個原則：地域原則；使用原則；物美價廉原則。景觀設(shè)計的三個層次：使用功能層次（比如具備適合老人和兒童的使用功能）；審美功能層次；生態(tài)層次（環(huán)保、低耗、節(jié)能、高效） 47 銀都廣告 中國住宅未來八大買點（ 4—— 8） 住宅品種的開發(fā)，一個需要不斷創(chuàng)新的買點。競爭越激烈，文化含量就越高，體現(xiàn)在三個方面：功能多樣化；花色品種多樣化；房型花樣較多比爾蓋茨曾經(jīng)說過， 21世紀是爭奪“眼球”的世紀。 提高社區(qū)住宅整體素質(zhì)，一個不斷需量化的買點。小區(qū)的整體質(zhì)量主要體現(xiàn)在四個方面。建筑單體、景觀設(shè)計、公建配套與物業(yè)管理。 房屋的通風、陽光，需要量化到住宅設(shè)計中去。 好的物業(yè)管理可以延長住宅使用周期。 提高科技貢獻率，一個不斷追求的買點。建筑本身科技貢獻：環(huán)保材料、新工藝、新設(shè)備；物業(yè)管理：小區(qū)智能化配套適度超前。 保修期的長短，一個比服務(wù)的買點 一般開發(fā)商對住宅的承諾只有 3年。房子的壽命長達 70年。 成本與管理，一個笑到最后的買點。表現(xiàn)在房產(chǎn)價格上 48 銀都廣告 房產(chǎn)網(wǎng)上行 49 銀都廣告 2023房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資時機已經(jīng)成熟。 2023年南京房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，后勁較旺，不少市民認為 2023年將持續(xù)這種狀態(tài)。 房產(chǎn)成為居民投資的新方向。 國家政策的促進： 1999年年底，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，調(diào)整住房租賃市場稅收政策，個人出租住房稅收負擔平均下降 50%以上。，以減輕個人住房出租的負擔