【正文】 性，同時也能滿足房間的充足采光和通風(fēng)。 45 銀都廣告 購房方式的選擇 動用存款：買房的基礎(chǔ)性儲備：有 60%—— 70%的居民認(rèn)為需要投資住房 住房補貼：職工購房的有力支持 公房交易款：幫你實現(xiàn)住房“升級換代” 銀行貸款：明智和科學(xué)的消費方式： 1999年國家讀對貸款買房又降低門檻，最長期限由 20年延長到 30年，利率 5年以下（包括 5年）降至 %，5年以上為 %。產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書。小區(qū)的整體質(zhì)量主要體現(xiàn)在四個方面。 成本與管理，一個笑到最后的買點。 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的行為，稱為商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，俗稱“炒樓花”。投資房地產(chǎn)與投資房地產(chǎn)板快股票。 51 銀都廣告 期房 消費者了解期房的途徑：沙盤、廣告、樓書。 暗設(shè)合同陷阱。 不能一味的批判“環(huán)境時尚”。供起居用空間面積不小于 22 m2，開間不小于 m2，且可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于 m 。 貯藏室使用面積不小于 2。54 銀都廣告 商品住宅性能一覽表 /之二 3A （ AAA ） 2A （ AA ） 1A （ A ）入戶過道凈寬不小于 ，其他通道凈寬不小于 ，并在轉(zhuǎn)變處滿足輪椅最小轉(zhuǎn)寬度 ，至少一個衛(wèi)生間可以滿足輪椅出入的要求。 同 3A無規(guī)定設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶式集中空調(diào)或分體式空調(diào)。插座位置恰當(dāng)，符合作用要求。 無規(guī)定 無規(guī)定水、電、燃?xì)馊繎敉庥嬃俊? 示范工程分部門型，由建設(shè)部親自抓，全國也只有一兩家；企業(yè)性集團，全國 10家左右，如南京的太陽城天泓山莊；地方型，全國有幾十家，如南京的月安花園。 59 銀都廣告 小戶型的回歸 —— 市場調(diào)查 北京市場調(diào)查 —— 在有購房意向的消費者中， 25— 35歲的年輕人占 46%,而購買小戶型的消費者占總?cè)藬?shù)的 80%。 歐洲的一些統(tǒng)計資料顯示， 70年代小戶型占市場份額的 60%，而 90年代末則上升到 80%。 商務(wù)型可以配備一些象銀行、郵局便于商務(wù)運作的配套設(shè)施及餐廳、禮品店。大多數(shù)項目的商品房價格總體應(yīng)是穩(wěn)中趨升，整體市場平均價格可望與去年持平，價格在各區(qū)域之間升幅不一，且會有升有降。開發(fā)商的開發(fā)理念不應(yīng)該也不可能令消費者全盤認(rèn)同。 更多的關(guān)注功能空間 —— 性價比成了選房的一個重要指標(biāo) —— 73 銀都廣告 Townhouse—— 聯(lián)排住宅 Townhouse是由幾棟三層或小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的，建筑面積一般在每戶 150平方米 —— 250平方米左右，每戶獨門獨院，擁有一個有天有地的自己的院落的聯(lián)排式住宅。 配套 —— Townhouse社區(qū)由于地處城市邊緣，必需的配套有，能從教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等方面做到滿足是最好的。 南京 Townhouse的出現(xiàn)只是在近一兩年的事，主要集中在亞東新城區(qū)。 75 銀都廣告 Townhouse的客戶描述 厭倦了城市喧囂的畫家、作家、律師等自由職業(yè)者的第一居所，是忙碌的中產(chǎn)階級的休閑度假屋。 規(guī)模 —— 容積率應(yīng)在 ，但開發(fā)規(guī)模不能太小。讓我們來看看小型小區(qū)的優(yōu)勢和劣勢。 65 銀都廣告 購房的目的 3%92%4%1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%辦公 居住 第二居所 投資66 銀都廣告 區(qū)位的選擇 0%5%10%15%20%25%城中 城東 城西 城南 城北 江寧18%的購房者在 5大板塊中選擇了一項， 54%的購房者選擇了兩項，考慮 三項及三項以上的購房者占到 28%。 青睞“兩代居”的購房群體中，多為年輕的、較有經(jīng)濟實力的白領(lǐng)、 IT一族，也有一部分是“實力派”父母掏錢。以一對夫妻一個子女為特征的 3口之家占 %，但是，夫妻兩人和單身購買者也達到了 %。而準(zhǔn)備購買 60— 80平方米的購房者的人數(shù)上升了 35%，準(zhǔn)備購買 120平方米以上的購房者降低了 25%。 政府和媒體對大型社區(qū)的關(guān)注，在房地產(chǎn)市價不穩(wěn)的時候相對保值。同 3A 同 3A汽車停車位平均每戶不小于 輛，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并留有發(fā)展余地，其中集中停車位 （地下或停車樓）不少于 50% 。插座位置恰當(dāng)，符合作用要求。設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)冷凝水，冷凝管孔處理措施。同 3A 廚房、衛(wèi)生間裝修到位或?qū)嵭胁藛问酵庋b修。 廚房面積不小于 5m2。用餐空間面積不小于 10m2。 53 銀都廣告 商品住宅性能差別一覽表 /之一 3A ( AAA ) 2A （ AA ） 1A （ A ）設(shè)置入戶過渡空間 同 3A 無規(guī)定設(shè)置書房 （工作室空間） 同 3A 無規(guī)定設(shè)置工人房，面積不小于 6m2，并應(yīng)有通風(fēng)、采光措施。濕度、溫度、空氣指數(shù)。 期房交易中存在的一些欺詐行為： 承諾不對象。價格還沒有在競爭下回落到位。盡管我過未假如 WTO， 但對外開放已經(jīng)不少年了。 國家政策的促進： 1999年年底，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，調(diào)整住房租賃市場稅收政策，個人出租住房稅收負(fù)擔(dān)平均下降 50%以上。 提高科技貢獻率，一個不斷追求的買點。 景觀設(shè)計應(yīng)以“康體”為主，尊循三個原則：地域原則；使用原則；物美價廉原則。國家對小區(qū)制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，由國家為開發(fā)商當(dāng)家，由專家為老百姓把關(guān)。小區(qū)內(nèi)形成多個由不同大小的休閑、交流中心、設(shè)置人文化的小品和植被?！皠e墅”幾乎是使用率最高，也是最沒親和力甚至令公眾反感的一個詞匯。 注意廳功能：目前人們已把廳分成“客”、“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高 20—— 30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板凹凸窗配置，具有較強的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。 急于住房，想在城里投資的人。 環(huán)保意識的深入人心，可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)，在很大程度上保證了城東地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。大氣、水質(zhì)、噪音等各項指標(biāo)均達到旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。高檔次、高素質(zhì)的樓盤需要通過大版面、高密度的廣告投放來體現(xiàn)形象；而中小樓盤受推廣預(yù)算、經(jīng)濟實力的限制，往往只能另辟蹊徑。 2023年，南京城市建設(shè)投資達 88億元。 將綠色景觀與運動、趣味有效的結(jié)合起來。 大自然的綠色符合人們自然的原始訴求。 SOHO不但指在家工作的人，也包括個人創(chuàng)業(yè)者和小型的公司。 提升房屋品質(zhì)：公布所建項目用材、施工進度、獸后服務(wù)細(xì)則、業(yè)主首付和月供、開發(fā)商咱信、資質(zhì)、設(shè)計商、工程監(jiān)理商及物管商的詳盡資料說明。 重點考察安全方面的保障措施，同時好的物業(yè)公司才會有能力組織針對小區(qū)居民的社區(qū)活動。 定位是第一居所。 —— Town House作為別墅和公寓的中間形態(tài) —— 即令滿足了現(xiàn)代人請近自然、渴望別墅感覺的天性，又可以解決現(xiàn)代工作所需要的高效交通，所以完全可以作為第一居所使用。 設(shè)計上要有錯落感。 樓盤的形象可以包裝，而房屋本身的品質(zhì)卻無法包裝。 SOHO與上班族的最大不同是工作與生活不在明顯分割，辦公與居家合二為一。提高生活品位。 網(wǎng)球場的稀少，跑道。 2023年，南京市人均住宅面積將達到 。 目標(biāo)受眾層次及媒體接觸習(xí)慣。 便利的交通：南臨滬寧高速、寧杭公路；繞城一環(huán)、二環(huán)路從中穿過；北接 312國道，距祿口國際機場僅 30分鐘車程；長江二橋的開通將使該區(qū)到江北僅需 10分鐘；公交線路： 1 2 3 4 5 5 66 70、 7 84。 隨著城東新區(qū)高品質(zhì)樓盤的推出，開發(fā)的深度、廣度的不斷推進，土地可供開發(fā)的面積減少，房產(chǎn)的增值空間巨大。 買一套房你會看幾次？上海人至少 9次廣州人 3次 北京人 2次 上海 1999年共推出 326個新樓盤。 微型復(fù)式房：過去復(fù)式房每套至少 200平方米以上，如今出現(xiàn)了 150——180平方米的“微型復(fù)式房”。 袖珍小戶型：不少住房已把三室一廳面積控制在 110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大提高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。 帕累托的“ 80/20法則” —— 未來中國房地產(chǎn)業(yè)的占據(jù) 80%比例的成功品牌，是由那些只占有 20%的社會資源的經(jīng)營者所創(chuàng)造。 消費觀念變化 —— 不再追求家庭裝修的風(fēng)格迥異，裝修逐步一次到位，二次裝修基本上屬于裝飾。 知情權(quán)，一個被忽略的買點。景觀設(shè)計的三個層次：使用功能層次（比如具備適合老