【正文】 %15%20%25%30%環(huán)境 交通 面積 價格 其他5 銀都廣告 50歲以上人群購房需求狀況分析 31%27%18%15%8%0%5%10%15%20%25%30%35%價格 環(huán)境 配套 交通 面積6 銀都廣告 什么樣的房產(chǎn)吸引百姓 7 銀都廣告 綜合考慮 16%%%%%0%2%4%6%8%10%12%14%16%價格 環(huán)境 交通 位置 綠化8 銀都廣告 戶型的選擇 42%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%80100平方米 100平方米以上9 銀都廣告 %%%%%%%%%%%10年分期付款 20年分期付款 一次付清 付款方式的選擇 絕大部分人購房要看房四次以上 10 銀都廣告 對房價的認識 65%%%0%10%20%30%40%50%60%70%房價偏高 房價適中 房價偏低11 銀都廣告 31%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%漲 基本不便 跌 什么樣的房產(chǎn)吸引百姓（ 5） 對房價的預期 12 銀都廣告 聯(lián)排住宅（ 1） Town House—— 聯(lián)排別墅 —— 聯(lián)排住宅（準確說法） Town House由幾棟甚至十幾棟低于三層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟面積約在 150— 200平方米左右，有自己的院落 —— “有天有地”，院子一般不超過 50平方米，另外，還要有專用車位或車庫。 —— Town House作為別墅和公寓的中間形態(tài) —— 即令滿足了現(xiàn)代人請近自然、渴望別墅感覺的天性，又可以解決現(xiàn)代工作所需要的高效交通，所以完全可以作為第一居所使用。 公交的便捷度也要考慮。 設計上要有錯落感。 配套齊全。 樓盤的形象可以包裝，而房屋本身的品質卻無法包裝。她是一個充滿情感、令人動情的地方，她是一個令人魂牽夢繞之所。 SOHO與上班族的最大不同是工作與生活不在明顯分割，辦公與居家合二為一。 培植草皮，吸收二氧化碳，釋放氧氣，凈化空氣。提高生活品位。難道我們就不能擁有一個可以用來打滾的草地嗎！ 誤區(qū) —— 小區(qū)綠化過于注重觀賞性，而忽視其實用性。 網(wǎng)球場的稀少，跑道。 在最近幾年內(nèi)，南京的商品房市場需求將持續(xù)攀升，需求極旺，有購房打算的人達到 %。 2023年，南京市人均住宅面積將達到 。從這份長 期投放走勢曲線可以看出，無論是銷售市場還是推廣市場， 8月份都是一個低谷潮。 目標受眾層次及媒體接觸習慣。 31 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告版面分析 全國版 南京版 套色平面條數(shù)條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 套彩 比重 套紅 比重 黑白 比重5月217 5 2 . 3 0 % 212 9 7 . 7 0 % 107 4 3 . 9 1 % 34 1 5 . 6 7 % 76 3 5 . 0 2 %6月304 10 3 . 2 9 % 294 9 6 . 7 1 % 135 4 4 . 4 1 % 65 2 1 . 3 8 % 104 3 4 . 2 1 %7月273 10 3 . 6 6 % 263 9 6 . 3 4 % 146 5 3 . 4 8 % 56 2 0 . 5 1 % 71 2 6 . 0 1 %8月236 1 0 . 4 2 % 235 9 9 . 5 8 % 118 5 0 . 0 0 % 68 2 8 . 8 1 % 50 2 1 . 1 9 %合計1030 2 . 5 2 % 9 7 . 4 8 % 506 4 9 . 1 3 % 223 2 1 . 6 5 % 301 2 9 . 2 2 %32 銀都廣告 南京東進南延戰(zhàn)略。 便利的交通：南臨滬寧高速、寧杭公路；繞城一環(huán)、二環(huán)路從中穿過；北接 312國道，距祿口國際機場僅 30分鐘車程；長江二橋的開通將使該區(qū)到江北僅需 10分鐘；公交線路： 1 2 3 4 5 5 66 70、 7 84。 住宅開發(fā)向東挺進 33 銀都廣告 住宅開發(fā)東進帶來的顧慮 東進是否對紫金山一帶的環(huán)境造成破壞？ 交通有沒有宣傳的那樣方便？ 紫金山以東地區(qū)的房產(chǎn)是否會增值？ 配套設施的完善、開發(fā)商的開發(fā)實力是否讓人放心？ 34 銀都廣告 “東進”的前景 東進帶來的改變，不是簡單的又一個住宅的建成，而是要建成一個環(huán)境優(yōu)美，集居住、文化、教育、高科技為一體的城東新區(qū)。 隨著城東新區(qū)高品質樓盤的推出，開發(fā)的深度、廣度的不斷推進，土地可供開發(fā)的面積減少，房產(chǎn)的增值空間巨大。 36 銀都廣告 200年南京住宅流行風 住宅郊區(qū)化 生態(tài)住宅 雙景住宅 親水住宅 節(jié)能住宅 立體式住宅 框架結構 景觀設計 別墅 教育配套 37 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出費用 387027201227624082909717497530 734002070295806640142 6448264532729247306750500000010000000150000002023000025000000300000003500000040000000揚帆金龍新膚滿靈霜 旁氏系列 大寶系列 安安系列38 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出時長 (秒 ) 26600 29336 29846 3000633821 34791 36193 3741777335242887050000100000150000202300250000旁氏系列雅倩玉麗深層護膚品東洋之花護膚系列采詩系列 大寶系列 安安系列雅倩佳雪護膚品丁家宜系列 玉蘭油系列揚帆金龍新膚滿靈霜39 銀都廣告 2023年 11月潔膚產(chǎn)品廣告播出次數(shù) 64272463189617961582 15051496 1416 1412139901000202330004000500060007000揚帆金龍新膚滿靈霜玉蘭油系列采詩系列雅倩佳雪護膚品東洋之花護膚系列好迪系列雅倩玉麗深層護膚品安安系列名人美白潤膚霜大寶系列40 銀都廣告 北京小戶型的熱銷 價格是最大的優(yōu)勢，可以用相對較少的確錢買到城里的房子。 買一套房你會看幾次？上海人至少 9次廣州人 3次 北京人 2次 上海 1999年共推出 326個新樓盤。 套房公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。 微型復式房：過去復式房每套至少 200平方米以上，如今出現(xiàn)了 150——180平方米的“微型復式房”?，F(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。 袖珍小戶型：不少住房已把三室一廳面積控制在 110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大提高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。 低效的品牌傳播：房地產(chǎn)項目、產(chǎn)品（服務）的名稱（符號系統(tǒng)）普遍存在著相互重復、無個性化的現(xiàn)象。 帕累托的“ 80/20法則” —— 未來中國房地產(chǎn)業(yè)的占據(jù) 80%比例的成功品牌，是由那些只占有 20%的社會資源的經(jīng)營者所創(chuàng)造。 內(nèi)部空間：功能細化，分區(qū)明顯 —— 戶型須具八大功能：入口門廳；起居客廳；餐廳；臥房（主臥房、老人房、兒童房、客房）；書房（健身房）；廚房；儲藏室；衛(wèi)生間、梳妝臺；更衣室；陽臺。 消費觀念變化 —— 不再追求家庭裝修的風格迥異，裝修逐步一次到位，二次裝修基本上屬于裝飾。 11月份國房景氣指數(shù)： ，比去年同期上升 ，再創(chuàng)今年以來的最高值。 知情權，一個被忽略的買點。 環(huán)境景觀，一個可以做的更好的買點。景觀設計的三個層次：使用功能層次（比如具備適合老人和兒童的使用功能）；審美功能層次；生態(tài)層次（環(huán)保、低耗、節(jié)能、高效） 47 銀都廣告 中國住宅未來八大買點（ 4—— 8） 住宅品種的開發(fā)，一個需要不斷創(chuàng)新的買點。建筑單體、景觀設計、公建配套與物業(yè)管理。建筑本身科技貢獻：環(huán)保材料、新工藝、新設備；物業(yè)管理：小區(qū)智能化配套適度超前。表現(xiàn)在房產(chǎn)價格上 48 銀都廣告