【正文】 ,2 0 0 5 9 4 , 4 0 0 5 13 2,7 0 0服務(wù)導(dǎo)報(bào) 5 7 9 , 7 5 0 6 3 6 , 0 0 0 6 6 6 , 5 0 0 6 32 ,50 0金陵晚報(bào) 6 6 8 , 5 0 0 4 2 3 7 ,6 5 0 3 2 1 1 , 3 5 0 3 22 6,3 5 023 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告投放量 268420048103104312055330016005000001000000150000020230002500000300000035000004000000450000050000005月 6月 7月 8月月份是房產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺銷季節(jié) .隨后的 7\8月份由于夏季來(lái)臨， 天氣炎熱。市民看房、購(gòu)房的積極性都大大降低。從這份長(zhǎng) 期投放走勢(shì)曲線可以看出，無(wú)論是銷售市場(chǎng)還是推廣市場(chǎng)， 8月份都是一個(gè)低谷潮。 24 銀都廣告 5月份媒體選擇示意圖 %%% %% %%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 每日僑報(bào) 江蘇商報(bào) 服務(wù)導(dǎo)報(bào) 金陵晚報(bào)25 銀都廣告 6月份媒體選擇示意圖 %%%%%%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 每日僑報(bào) 江蘇商報(bào) 服務(wù)導(dǎo)報(bào) 金陵晚報(bào)26 銀都廣告 7月份媒體選擇示意圖 %%%% %%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 每日僑報(bào) 江蘇商報(bào) 服務(wù)導(dǎo)報(bào) 金陵晚報(bào)27 銀都廣告 8月份媒體選擇示意圖 %%% %%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 每日僑報(bào) 江蘇商報(bào) 服務(wù)導(dǎo)報(bào) 金陵晚報(bào)28 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告 （規(guī)格 /尺寸 /套色分析 ） 5 月 6 月 7 月 8 月尺寸條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重整版 4 1 .8 4 % 13 4 .2 8 % 15 5 .4 9 % 6 2 .5 4 %半版 6 2 .7 6 % 7 2 .3 0 % 8 2 .9 3 % 12 5 .0 8 %雙通 10 4 .6 1 % 17 5 .5 9 % 12 4 .4 0 % 18 7 .6 3 %1 0 . 5 通 34 1 5 . 6 7 % 43 1 4 . 1 4 % 28 1 0 . 2 6 % 18 7 .6 3 %1 / 4 版 1 0 .4 6 % 2 0 .6 6 % 1 0 .3 7 % 3 1 .2 7 %豎通 61 2 8 . 1 1 % 89 2 9 . 2 8 % 50 1 8 . 3 2 % 37 1 5 . 6 8 %通欄 66 3 0 . 4 1 % 80 2 6 . 3 2 % 98 3 5 . 9 0 % 95 4 0 . 2 5 %半通 34 46 1 5 . 1 3 % 61 2 2 . 3 4 % 33 1 3 . 9 8 %跨整版 1 0 .3 3 %跨雙通 1 0 .3 3 %報(bào)眼、報(bào)角 5 1 .6 4 % 14 5 .9 3 %跨通欄 1 0 .4 6 %合計(jì) 2 1 7 1 0 0 .0 0 % 3 0 4 1 0 0 .0 0 2 7 3 1 0 0 .0 0 % 2 3 6 1 0 0 .0 0 %29 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告 （規(guī)格 /尺寸 /套色 ） 5 月 6 月 7 月 8 月尺寸條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重整版 4 1 .8 4 % 13 4 .2 8 % 15 5 .4 9 % 6 2 .5 4 %半版 6 2 .7 6 % 7 2 .3 0 % 8 2 .9 3 % 12 5 .0 8 %雙通 10 4 .6 1 % 17 5 .5 9 % 12 4 .4 0 % 18 7 .6 3 %1 0 . 5 通 34 1 5 . 6 7 % 43 1 4 . 1 4 % 28 1 0 . 2 6 % 18 7 .6 3 %1 / 4 版 1 0 .4 6 % 2 0 .6 6 % 1 0 .3 7 % 3 1 .2 7 %豎通 61 2 8 . 1 1 % 89 2 9 . 2 8 % 50 1 8 . 3 2 % 37 1 5 . 6 8 %通欄 66 3 0 . 4 1 % 80 2 6 . 3 2 % 98 3 5 . 9 0 % 95 4 0 . 2 5 %半通 34 46 1 5 . 1 3 % 61 2 2 . 3 4 % 33 1 3 . 9 8 %跨整版 1 0 .3 3 %跨雙通 1 0 .3 3 %報(bào)眼、報(bào)角 5 1 .6 4 % 14 5 .9 3 %跨通欄 1 0 .4 6 %合計(jì) 2 1 7 1 0 0 .0 0 % 3 0 4 1 0 0 .0 0 2 7 3 1 0 0 .0 0 % 2 3 6 1 0 0 .0 0 %30 銀都廣告 規(guī)格 /尺寸 /套色分析 影響廣告規(guī)格、尺寸、套色的因素主要有以下幾種。 樓盤項(xiàng)目定位、品牌形象的需要。高檔次、高素質(zhì)的樓盤需要通過(guò)大版面、高密度的廣告投放來(lái)體現(xiàn)形象；而中小樓盤受推廣預(yù)算、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，往往只能另辟蹊徑。 目標(biāo)受眾層次及媒體接觸習(xí)慣。不同的項(xiàng)目定位必然針對(duì)不同的消費(fèi)群。其層次、接受習(xí)慣的差異也會(huì)影響廣告尺寸及套色安排 . 開(kāi)盤、促銷等特殊銷售節(jié)點(diǎn)的影響。往往需要通過(guò)提高發(fā)布規(guī)格來(lái)提高矚目率。 31 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告版面分析 全國(guó)版 南京版 套色平面條數(shù)條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 套彩 比重 套紅 比重 黑白 比重5月217 5 2 . 3 0 % 212 9 7 . 7 0 % 107 4 3 . 9 1 % 34 1 5 . 6 7 % 76 3 5 . 0 2 %6月304 10 3 . 2 9 % 294 9 6 . 7 1 % 135 4 4 . 4 1 % 65 2 1 . 3 8 % 104 3 4 . 2 1 %7月273 10 3 . 6 6 % 263 9 6 . 3 4 % 146 5 3 . 4 8 % 56 2 0 . 5 1 % 71 2 6 . 0 1 %8月236 1 0 . 4 2 % 235 9 9 . 5 8 % 118 5 0 . 0 0 % 68 2 8 . 8 1 % 50 2 1 . 1 9 %合計(jì)1030 2 . 5 2 % 9 7 . 4 8 % 506 4 9 . 1 3 % 223 2 1 . 6 5 % 301 2 9 . 2 2 %32 銀都廣告 南京東進(jìn)南延戰(zhàn)略。 城東新區(qū) —— 仙林、西崗、馬群，面積 80平方公里。 優(yōu)質(zhì)的生態(tài)系統(tǒng)：西靠紫金山，北依棲霞山，東望寶華山、湯山，南臨青龍山。大氣、水質(zhì)、噪音等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 便利的交通：南臨滬寧高速、寧杭公路；繞城一環(huán)、二環(huán)路從中穿過(guò)；北接 312國(guó)道，距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 30分鐘車程；長(zhǎng)江二橋的開(kāi)通將使該區(qū)到江北僅需 10分鐘；公交線路： 1 2 3 4 5 5 66 70、 7 84。 高校聚集：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，南京理工大學(xué)、解放軍工程兵學(xué)院。亞?wèn)|新城南師大新校區(qū)、江蘇財(cái)經(jīng)大學(xué)分校、南京森林高等公安專科學(xué)校、江蘇省基督教圣經(jīng)專科學(xué)校。 良好的先天條件，使得城東新城區(qū)的建設(shè)站在一個(gè)很高的起點(diǎn)上。 住宅開(kāi)發(fā)向東挺進(jìn) 33 銀都廣告 住宅開(kāi)發(fā)東進(jìn)帶來(lái)的顧慮 東進(jìn)是否對(duì)紫金山一帶的環(huán)境造成破壞？ 交通有沒(méi)有宣傳的那樣方便？ 紫金山以東地區(qū)的房產(chǎn)是否會(huì)增值？ 配套設(shè)施的完善、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力是否讓人放心？ 34 銀都廣告 “東進(jìn)”的前景 東進(jìn)帶來(lái)的改變，不是簡(jiǎn)單的又一個(gè)住宅的建成，而是要建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，集居住、文化、教育、高科技為一體的城東新區(qū)。 滬寧高速公路等大交通環(huán)境的牽引，區(qū)內(nèi)立體的交通網(wǎng)絡(luò)的形成，將確保建成后的城東新區(qū)的交通便捷。 大學(xué)城的崛起，城東新城區(qū)將最有希望成為“南京的硅谷”。 環(huán)保意識(shí)的深入人心，可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)，在很大程度上保證了城東地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。 隨著城東新區(qū)高品質(zhì)樓盤的推出，開(kāi)發(fā)的深度、廣度的不斷推進(jìn)，土地可供開(kāi)發(fā)的面積減少，房產(chǎn)的增值空間巨大。 35 銀都廣告 2023年的南京 城鎮(zhèn)居民年可支配收入達(dá) 11000元。（ 2023年為 8200元） 人均住房面積將提高到 12平方米。（ 1999年為 ） 長(zhǎng)江路 —— 文化一條街。 36 銀都廣告 200年南京住宅流行風(fēng) 住宅郊區(qū)化 生態(tài)住宅