【正文】 人和兒童的使用功能）；審美功能層次；生態(tài)層次（環(huán)保、低耗、節(jié)能、高效） 47 銀都廣告 中國住宅未來八大買點（ 4—— 8） 住宅品種的開發(fā)，一個需要不斷創(chuàng)新的買點。建筑本身科技貢獻(xiàn)：環(huán)保材料、新工藝、新設(shè)備；物業(yè)管理：小區(qū)智能化配套適度超前。以減輕個人住房出租的負(fù)擔(dān)，從而進(jìn)一步盤活房屋存量。 WTO的影響是一個逐步的過程。 城區(qū)地產(chǎn)資源的局限性和郊區(qū)地產(chǎn)資源儲備的不斷擴(kuò)大。 延期交房卻不賠償違約金。國家規(guī)定小區(qū)綠化不能低于 30%。無規(guī)定 無規(guī)定主臥室使用面積不小于 16m2，其他雙人臥室使用面積不小于 14 m2，小臥室使用面積不小于 10 m2，搭配合理。 用餐空間面積不小于 8 m2。單衛(wèi)生間面積不小于 2，雙衛(wèi)生間面積不小于 8 m2，衛(wèi)生間一邊凈長不小于 m2。起居室、臥室等功能空間實行菜單式有組織裝修。同 3A 同 3A設(shè)有熱水系統(tǒng)供應(yīng)設(shè)施。設(shè)有電視、電信、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口，主要居住空間至少有一套接口。汽車停車位平均每戶不小于 輛，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并留有發(fā)展余地，其中集中停車位 （地下或停車樓）不少于 50% 。 58 銀都廣告 復(fù)式、躍層式、錯層式 復(fù)式商品樓 在概念上是一層樓，并不具備完整的兩層空間，只不過層高比普通住宅層高出許多，可以在局部搭建出夾層，安排臥室或書房，并用樓梯聯(lián)系。 小戶型的旋風(fēng)襲向南京， “龍福山莊”，“青春之家”。 家就是家，不需要大而全。 63 銀都廣告 對辦公面積的需求 建筑面積在 150平方米以下的的需求量占 74%， 50平方米的以下的超小戶型占 14%。 67 銀都廣告 優(yōu)先考慮的因素 12%7%5%6%70%0%10%20%30%40%50%60%70%環(huán)境 地理 配套 套型 價格68 銀都廣告 購房主力軍 18%42%25%15%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%2025歲 2635歲 3650歲 50歲以上69 銀都廣告 能承受的房價 20%35%25%20%0%5%10%15%20%25%30%35%2023元以下 20232500元 25003000元 3000以上70 銀都廣告 小型社區(qū)的優(yōu)勢 “規(guī)模效應(yīng)”決定著生產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，開發(fā)商也不能例外。 71 銀都廣告 小型小區(qū)的優(yōu)勢、劣勢 優(yōu)勢 —— 小型居住項目，一般建在鬧市區(qū)或交通要道，或者是新開發(fā)區(qū)的延續(xù)開發(fā)，開發(fā)之前已經(jīng)擁有了完善的軟硬件配套，不但基礎(chǔ)設(shè)施配套費用低，房價較低，對居住者來說，社區(qū)服務(wù)也比較現(xiàn)成，生活較方便；其次因其規(guī)模較小，一般不會分期開發(fā)、分批入住，先住進(jìn)去的居民要長期忍受工程噪音以及粉塵污染；由于小區(qū)內(nèi)戶數(shù)較少，較易與鄰居產(chǎn)生親近感，從而對小區(qū)的歸屬感、心理學(xué)認(rèn)為，若每日在居住地遇見過多的陌生人會有不適感，所以，現(xiàn)在不少大型社區(qū)都采用小圍合方式劃區(qū)管理，這可以理解為一種補(bǔ)償。其規(guī)模最好在 15萬平方米以上才能體現(xiàn)其社區(qū)配套和生活品位。中高收入階層的消費是理性的，但更是追求潮流的，他們很在意周圍人的看法，渴望得到社會的認(rèn)可，惟恐別人說他落伍、被人淘汰，所以，他們非常樂于接受那種體現(xiàn)了未來潮流的，有利于塑造社會形象的產(chǎn)品。 上海市有一家專賣別墅的場所 —— 金豐易居上海別墅館。 74 銀都廣告 Townhouse 建筑 —— 建筑本身除強(qiáng)調(diào)其內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，特別是室內(nèi)、外灰色空間的創(chuàng)造之外，建筑的外形、色彩尤為引人。 72 銀都廣告 南京市住宅消費新趨向 購房迫切性凸現(xiàn) —— 也許是受了不少攀升房價的影響，也許是受到諸如東進(jìn)南延、江寧撤縣見區(qū)、地鐵一號工程開工等利好消息的左右，抑或單位年終分紅手頭較為寬裕的原因，春節(jié)期間，許多人甚至舉家出動，奔波與各個售樓處，貨比三家，看準(zhǔn)便立即下定金，生怕“過了這個村便沒了就沒有這個店”，往日“持幣觀望”的態(tài)度成為少見。但對消費者來說，小區(qū)規(guī)模的含義完全不同。 64 銀都廣告 2023年南京樓市八大預(yù)測 2023年房地產(chǎn)市場有效需求依舊旺盛，預(yù)計不會比去年減弱，商品房銷售仍能與去年持平。 61 銀都廣告 小戶型的回歸 —— 分類 小戶型可分為兩類，一類相當(dāng)于原有的青年式公寓，能滿足最基本的居住要求，同時可用來做房產(chǎn)投資或兼做工作場所（商務(wù)型），另一類為主要滿足居住要求的小面積戶型（純居住型）。 日本曾經(jīng)做過一次調(diào)查，當(dāng)流行套型增加到 130平方米的左右時，就不在增長，然后回落到 80— 100平方米。 錯層式商品樓 一套房子處于不同的平面上。56 銀都廣告 國家康居示范工程 “國家康居示范工程”屬于住宅類商品的國家最高標(biāo)準(zhǔn)。同 2A五層及五層以上住宅設(shè)有電梯。 同 2A55 銀都廣告 商品住宅性能差別一覽表 /之三 主要居住空間電源插座數(shù)不小于 4組，有設(shè)備專用插座。同 3A 同 3A沐浴、便溺處設(shè)置老年人專長用的扶手，且位置合理。單衛(wèi)生間面積不小于 4m2，雙衛(wèi)生間面積不小于 6 m2，衛(wèi)生間一邊凈長不小于 m2。同 3A 同 3A貯藏室使用面積不小于 3m2。主臥室使用面積不小于 1 2 m2，其他臥室使用面積不小于 8 m2。 環(huán)境空間尺度要合理。 長期拿不到房產(chǎn)證和土地使用證，開發(fā)商對此不管不問。 按揭還貸風(fēng)險。 投資房產(chǎn)風(fēng)險多。 住房更新時代的來臨。房子的壽命長達(dá) 70年。 提高社區(qū)住宅整體素質(zhì)，一個不斷需量化的買點。商品房投訴較多。 新型環(huán)保建材的大量使用以及細(xì)節(jié)空間的設(shè)計也需合理。 44 銀都廣告 成熟樓盤描繪 單元戶數(shù)更少，樓面駐戶較少 —— 樓層大都布置二三戶，高層最多四戶。 43 銀都廣告 品牌不是做秀 中國房地產(chǎn)業(yè)在買方市場條件下 ,已不可避免的進(jìn)入商品力、銷售力及形象力全方位競爭以及以消費者為導(dǎo)向的營銷時代。 流行北陽臺：北陽臺的設(shè)置近幾年開始流行，最近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機(jī)。 41 銀都廣告 世紀(jì)新房十大買點（ 1— 5） 房型八大功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺。（ 2023年為 8200元） 人均住房面積將提高到 12平方米。亞東新城南師大新校區(qū)、江蘇財經(jīng)大學(xué)分校、南京森林高等公安?？茖W(xué)校、江蘇省基督教圣經(jīng)?？茖W(xué)校。其層次、接受習(xí)慣的差異也會影響廣告尺寸及套色安排 . 開盤、促銷等特殊銷售節(jié)點的影響。 20 銀都廣告 南京房地產(chǎn)業(yè)平面廣告 (5/6月 ) 5 月 份 6 月 份品牌 費用 （元） 品牌 費用 （元）星漢城市花園 187, 益來國際廣場 715,金陵世家 176, 江南文樞苑 577,蘇寧環(huán)球大廈 144, 長江之家 231,典雅居 140, 漢府雅苑 213,半山花園 120, 聚福圓 172,商茂廣場 99, 明湖山莊 131,利德家園 81, 典雅居 1 15,江南文樞苑 65, 月安花園 1 10,明湖山莊 64, 金陵世家 107,月安花園 61, 湖景花園 107,21 銀都廣告 南京房地產(chǎn)平面廣告 (7/8月 ) 7 月 份 8 月 份品牌 費用 ( 元 ) 品牌 費用 ( 元 )益來國際廣場 648, 楓丹白露 280,商茂廣場 235, 金陵世家 216,碧水灣 215, 碧水灣 203,揚州時代廣場 200, 鐘山花園城 127,長江之家 127, 聽泉山莊 123,月安花園 121, 碧水華庭 1 12,漢府雅苑 1 12, 聚福園 108,21 世紀(jì)花園 100, 怡馨花園 106,聚福園 97, 梅花山莊 98,百家湖公寓花園 96, 長江之家 97,22 銀都廣告 房地產(chǎn)廣告媒體選擇排名 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份平面媒體排名 投放量 排名 投放量 排名 投放量 排名 投放量揚子晚報 1 1 ,9 2 1 , 3 5 0 1 3 ,5 2 7 , 2 0 0 1 3 ,2 9 2 , 6 0 5 1 2,2 98 ,1 1 0現(xiàn)代快報 2 2 4 1 , 400 2 6 5 9 ,4 8 0