【文章內(nèi)容簡介】 一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品， 建議在推廣的前期暫時不作為重點(diǎn)， 本案的前期主要是以企業(yè)總部綜合體的整體形象入市， 隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產(chǎn)品， 即，總部大觀之下的分案名體系（如領(lǐng)秀公館）。 3 形象包裝 IMAGE PROMOTE 案名 創(chuàng)意表現(xiàn) 天津聯(lián)東 U谷 ?總部大觀 案名 案名 “ 總部大觀 ” 來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。 案名 “ 總部大觀 ” 集眾多總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢于一身，彰顯項(xiàng)目高端形象， “ 大觀 ” 又與項(xiàng)目多功能產(chǎn)品的規(guī)劃相符，突顯項(xiàng)目功能價值。 總部大觀 盤古大觀 總部大觀 策略小結(jié) —— 推廣案名 —— 天津聯(lián)東 〃 總部大觀 區(qū)域炒作 —— 總部經(jīng)濟(jì)資源帶 產(chǎn)品炒作 —— 聯(lián)東 U谷 七重價值標(biāo)準(zhǔn) 打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶 推廣定位 —— 外環(huán)樞紐 別墅辦公 總部商務(wù)綜合體 SLOGAN—— 贏在時間前的總部 PART2 北辰項(xiàng)目推廣思考 區(qū)域標(biāo)桿 形象工程 ◇ 綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能化： 核心產(chǎn)品：生產(chǎn)型廠房； 主力產(chǎn)品： 生產(chǎn)型廠房＋中試研發(fā) +單元式 配套產(chǎn)品： 附屬配套商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施、 配套服務(wù)公寓 生產(chǎn)型 廠房 定制 中試 單元式 配套 商業(yè) 配套公寓 配套 服務(wù) ◇ 總部綜合體多功能化： 核心產(chǎn)品：總部綜合體 +商住公寓； 主力產(chǎn)品：獨(dú)棟總部、雙拼總部、 SOHO、 中等戶型公寓、聯(lián)排別墅、疊拼別墅； 配套產(chǎn)品：酒店＋會展、商業(yè)、專業(yè)醫(yī)藥 醫(yī)療器械交易展示中心、寫字樓 總部 綜合體 雙拼 聯(lián)排 疊拼 型別墅 SOHO 小戶型 商業(yè) 配套 寫字樓 酒店 會展 商住 公寓 獨(dú)棟 中等戶型 公寓 北辰地塊產(chǎn)品要素 北辰地塊產(chǎn)品要素 我們是， 一個集總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、商務(wù)居住、購物休閑為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。 那么， 如何走向市場將是需要討論的問題？ 關(guān)鍵詞 1：區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗艦工程。 北辰項(xiàng)目，作為天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園的首個招牌項(xiàng)目，肩負(fù)整個 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象工程，對園區(qū)的將來發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，因此，項(xiàng)目的推廣形象決定的區(qū)域的未來發(fā)展前景，之于政府，之于項(xiàng)目，項(xiàng)目形象的打造決定了區(qū)域內(nèi)的發(fā)展與未來。 責(zé)任決定氣質(zhì)，擺明自身價值，區(qū)域的領(lǐng)頭羊。 關(guān)鍵詞 2：醫(yī)藥主題總部經(jīng)濟(jì)，天津唯一。 天津聯(lián)東 U谷北辰項(xiàng)目，作為一個以醫(yī)藥醫(yī)療器械為主題的產(chǎn)業(yè)綜合體，在天津還是第一個。 因此，主題鮮明的北辰項(xiàng)目氣質(zhì)獨(dú)特，便于在總部經(jīng)濟(jì)中塑造自己的形象，標(biāo)新立異， 醫(yī)藥主題特質(zhì)，可作為標(biāo)新立異的形象支撐點(diǎn)。 What is selling？ 我們 賣什么？ 我們的核心價值都有哪些？ 無縫鏈接中華商務(wù)環(huán)網(wǎng) 本案位于天津市中心城區(qū)北部的北辰區(qū)，是京津黃金走廊和京津塘高科技產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展勢頭迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人文環(huán)境俱佳。 區(qū)域交通發(fā)達(dá)，京津等 6條高速在本區(qū)設(shè)有出入口；津榆等 8條國道在內(nèi)縱橫交錯；天津 9條城市地鐵中有 7條在到達(dá)或經(jīng)過區(qū)域；區(qū)內(nèi)還有四個鐵路客貨運(yùn)站和華北最大的鐵路編組站。地鐵 1號線連通項(xiàng)目地塊，可到達(dá)天津西站，換乘高鐵 5小時通達(dá)上海。 1 政府級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)旗艦園區(qū) 本案所在北辰區(qū)擁有天津市唯一一個省級醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目定位與政府對于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符，可得到充分的政府支持。 天津市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的雄厚實(shí)力支撐，吳太藥業(yè)、天士力、新藥集團(tuán)等眾多醫(yī)藥企業(yè)聚集，并擁有天津商業(yè)大學(xué)、河北工業(yè)大學(xué)、天津大學(xué)冶金分校等 20多家高等專業(yè)學(xué)院校和３０多個科研院所提供智力支持。 2023畝的規(guī)劃體量帶來項(xiàng)目自身的規(guī)模優(yōu)勢，加之合理的規(guī)劃，完善的配套設(shè)施建設(shè)，以“旗艦級”形象入世，使項(xiàng)目在整體形象上便先勝一籌。 2 一條龍高速發(fā)展綠色通道 本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流于一身的標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一條龍模式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)，降低各個環(huán)節(jié)的成本，提升產(chǎn)能，為企業(yè)發(fā)展打通一條高速發(fā)展的通道。 綜合性產(chǎn)業(yè)園多功能化， 以生產(chǎn)型廠房 +中試研發(fā)廠房 +單元式廠房為主要發(fā)展方向，提供多種面積區(qū)間功能組合，提供完善的商務(wù)及生活配套，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展助力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)品集研發(fā)、中試、生產(chǎn)于一體，為企業(yè)提供一條龍式完善服務(wù)鏈。 總部綜合體多功能化， 以總部綜合體＋高檔商住公寓為主要發(fā)展方向，在地塊臨街面配以酒店會展、大型綜合商業(yè)、寫字樓等功能。 在總部結(jié)合體、檔公寓之外，園區(qū)發(fā)展各種酒店、會展、寫字樓等多功能產(chǎn)品，配合園區(qū)外住宅產(chǎn)品的開發(fā)，將是未來宜居業(yè)之地。 3 生態(tài)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)體系 區(qū)域內(nèi)有天津新城規(guī)劃中外環(huán)線以內(nèi)唯一的旅游景區(qū)，天津市銀河旅游景區(qū)。 以規(guī)劃為先導(dǎo)，引入科技力量，大力推進(jìn)園區(qū)環(huán)保型生產(chǎn)，打造綠色、無污染的新型醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增值模式。 建議本案在園區(qū)內(nèi)引入豐富的景觀資源，花園、坡地、小樹林，在項(xiàng)目土地上建造一座花園，再植入建筑，打造辦公、生產(chǎn)與自然環(huán)境和諧共生的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營運(yùn)體系 聯(lián)東 U谷 8年，已開啟全國戰(zhàn)略布局，成為中國的專家級產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商。 “住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東” 聯(lián)東 U谷 ?無錫 —— 長三角高端科技商務(wù)區(qū) 北京光聯(lián)工業(yè)園 —— 國際企業(yè)匯聚 成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦 聯(lián)東 U谷 ?沈陽 —— 東北亞經(jīng)濟(jì)圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體 5 顯然，不難看出我們的三個關(guān)鍵詞 + + 規(guī)?；? 高端化 品牌化 不管從規(guī)模的 200萬㎡體量，還是一個絕對高端主題性產(chǎn)業(yè)綜合體，都是決定了項(xiàng)目的市場高度 —— 具有強(qiáng)資源整合力的天津聯(lián)東 U谷打造的醫(yī)藥旗艦園。 以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題 以整合產(chǎn)業(yè)資源為靈魂 以商業(yè)、公寓等完善配套為骨架 以雙拼、獨(dú)棟、中研房等為高端產(chǎn)品 以聯(lián)東的實(shí)力帶動企業(yè)入住信心 肇始 360176。 全景式醫(yī)藥總部經(jīng)濟(jì)新時代 綜上所述，聯(lián)東 U谷北辰項(xiàng)目的核心價值就是