南昌紅谷灘總部基地營銷策略報告_85ppt(編輯修改稿)
2025-03-05 18:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本公司為中國物業(yè)管理協(xié)會理事單位、南昌市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。 經(jīng)營模式 ：只租不售，統(tǒng)一運營。 租金水平 ： 6570元 /㎡ 。據(jù)調(diào)查，目前僅有兩間小單位出租。若需租大面積需排隊待租，租金包括物業(yè)管理、中央空調(diào)、水費、稅費等。 點評： 由于江信國際大廈地理位置優(yōu)越、硬件設(shè)施優(yōu)良、服務(wù)周到，統(tǒng)一物管安全放心，得到各級政府部門的大力支持和關(guān)心，所以國內(nèi)外不少知名企業(yè)的青睞。大廈內(nèi)國際、國內(nèi)知名企業(yè)云集。租金水平持續(xù)領(lǐng)先南昌市場。 部分在售項目 聯(lián)發(fā)廣場 開發(fā)商 :南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司 占地面積： 50畝 總建筑面積 :190000 ㎡ 地理位置 ：紅谷灘區(qū)紅谷大道與紅谷三路交匯處 規(guī)模分布： 甲級寫字樓 8萬㎡，高度 170米 五星級公寓 5萬㎡ 大型商業(yè) 3萬㎡ 奠基日 ： 現(xiàn)場包裝圍墻 項目效果圖 國際金融中心 占地面積 ： 24085㎡ ， 總建筑面積 ： 195281㎡ , 總 戶 數(shù)： 728 停 車 位 ： 775 主樓高度： 180200米 地理位置： 紅谷二路與紅谷大道交匯處 開發(fā)商： 洪客隆地產(chǎn)江西紅谷置業(yè)投資有限公司 規(guī)模： 江西第一高甲 A級寫字樓、國際化酒店式公寓、豪華型 功能住宅為一體的大型城市綜合體項目， 4棟 33層公館 住宅， 1棟 48層超高層建筑 銷售中心開放 ： 國際金融中心 —— 現(xiàn)場包裝 綠地中央廣場 地理位置：南昌市紅谷灘新區(qū)紅谷中大道 998號 開發(fā)公司：上海綠地集團(tuán)江西申江置業(yè)有限公司 物管公司：世邦魏里仕 開盤時間： 2023年 5月 建筑面積： 綠地中央廣場涵蓋商業(yè)中心、精裝豪宅（海珀 ?蘭庭）、世界級酒店、甲級寫字樓（綠地中心）等多種物業(yè)形態(tài)，其中有兩棟超高層主建筑綠地中心雙子樓，是一座大規(guī)模、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性“城市綜合體”。 中航國際廣場 開發(fā)商 ：深圳中航集團(tuán)所屬企業(yè)深南光與江南信托共同投資 地理位置： 南昌市紅谷灘八一橋旁，東臨贛江，南臨八一橋 一期規(guī)模： 五星級酒店及甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 兩幢 38層 180米高的雙子塔 總建筑面積 : 16萬多㎡ 一期建筑面積 : 80422 ㎡ 地下室： 25000㎡ 總投資 ：近 7億元， 開工 ： 竣工 ：預(yù)計 2023年 5月 規(guī)劃理念： 人性化、智能化、高科技化升級版寫字樓 ? 集五星級酒店和甲級寫字樓為一體的綜合性智能化大樓，總投資近 7億元人民幣，建筑高度 180M（主體高度150M），總建筑面積 16萬余㎡ （一期 8萬余㎡ ），呈雙子塔狀，五星級酒店位于大樓的 1－ 27－ 38層，甲級寫字樓位于 7－ 26層。 兩個月銷售五層半，銷售額度六千萬。 目前報價： 均價 11000元 /平方米 面對強(qiáng)大的競爭對手 我們?nèi)绾文軐で蟮酵黄瓶冢? 從本項目分析 —— 項目基本情況 : 南昌紅谷灘總部基地 擬建成南昌市商務(wù)辦公中心，配備商場、文化設(shè)施，為各公司總部提供辦公、展覽的空間及完善的服務(wù)設(shè)施。 南昌紅谷灘總部基地總用地分 A， B兩個地塊建設(shè)，每個地塊又分成 01至 03三個小地塊。本次策劃的 B03地塊位于 B地塊的東南角位于豐和二路和總部路得交匯處?；刂苓叚h(huán)境開闊，地勢平坦，交通便利，地塊內(nèi)無現(xiàn)狀建筑。 紅谷灘總部基地 B03地塊項目 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ： B03地塊總用地面積 ： ㎡ B03地塊建筑密度： % B03地塊綠地率 ： % B03地塊地上總建筑面積： ㎡ （架空部分： ㎡ ） B03地塊地下總建筑面積 ： ㎡ B03地塊總建筑面積 ： ㎡ B03地塊容積率： B03地塊機(jī)動車停車位 （地下 /地上）： 213/18輛 B03地塊綠化率 ： % 總用地 ，地下 2層，一高一矮兩個塔樓由 3層的裙房連成一體， A座塔樓為 17層的單間式辦公， B座塔樓為 10層的酒店式辦公，總建筑面積 。 為商業(yè) 、辦公、會議等組成的大型城市綜合體 。 空間多形態(tài)： A棟寫字樓可從 20㎡ 自由發(fā)揮到 800㎡ ，滿足不同客戶需求 成本優(yōu)勢化： B棟酒店式辦公 20— 50平方米，低成本優(yōu)勢讓事業(yè)迅速起飛。 功能多維化： 集居住、商務(wù)、商業(yè)為一體的城市綜合建筑體 上述分析，如何讓本項目在紅谷灘凸顯而出 在此之前，我們希望先與各位分享一個著名的故事 …… 有一天，一個向來與外界不往來的小島來了兩個陌生人，他們分 別是兩家制鞋公司的推銷員，到這個小島來勘察市場。 過了兩天，他們都分別給公司打電話做匯報。其中一個推銷員沮 喪的說： “快派人接我回去吧，這里根本就是個沒有希望的市場， 這里的居民都不穿鞋。
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