物業(yè)服務收費的法律規(guī)定課程講義(編輯修改稿)
2025-03-26 04:17 本頁面
【文章內容簡介】 平、物業(yè)管理市場的發(fā)育程度以及物業(yè) 管理服務等級標準等因素，在征詢物業(yè) 管理行政主管部門的意見后公布的基準 價及其浮動幅度。 21 第 2章 債券 ? 3） 市場調節(jié)價 市場調節(jié)價是一種市場定價形式 ， 它是指物業(yè)服務收費標準由物業(yè)管理企 業(yè)與業(yè)主協商議定 ， 然后將收費項目和 收費標準向當地物價部門備案的一種價 格形式 。 22 第 2章 債券 物業(yè)服務收費的收費方式 根據 《 物業(yè)服務收費管理規(guī)定 》 ， 業(yè) 主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬 金制等形式約定物業(yè)服務費用 。 23 第 2章 債券 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付 固定物業(yè)服務費用 ， 盈余或者虧損均由物業(yè) 管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 。 實行物業(yè)服務費用包干制的 ， 物業(yè)服務費 用的構成包括物業(yè)服務成本 、 法定稅費和物 業(yè)管理企業(yè)的利潤 。 24 第 2章 債券 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中 按約定比例或者約定數額提取酬金支付給 物業(yè)管理企業(yè) ， 其余全部用于物業(yè)服務合 同約定的支出 ， 結余或者不足均由業(yè)主享 有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 。 25 第 2章 債券 物業(yè)服務費用的分擔原則 在物業(yè)服務費用的分擔中應遵循誰受 益 、 誰付費的原則 。 也就是說 ， 為哪一部 分業(yè)主支出的物業(yè)管理費用就應當由哪一 部分業(yè)主承擔 。 26 第 2章 債券 物業(yè)服務費用的收繳 ? 物業(yè)服務費的收繳管理 ? 物業(yè)服務收費的其他相關規(guī)定 27 第 2章 債券 物業(yè)服務費的收繳管理 1） 明確收費項目和標準 物業(yè)管理企業(yè)應根據不同的物業(yè) 、 不 同的管理要求確定物業(yè)收費種類及標準 ， 做好費用的估算 ， 明確其使用范圍 ， 正確 處理好物業(yè)收費標準與服務水平之間的關 系 ， 并取得業(yè)主們的理解和支持 。 28 第 2章 債券 2） 加強立法 ， 提高收費管理水平 （ 1） 及時送達或公布收費通知； （ 2） 物業(yè)費拖欠的追繳 如果業(yè)主 (物業(yè)使用人 )不能如 期繳納管理費 ， 物業(yè)管理企業(yè)財務 部門應進行催款 。 29 第 2章 債券 物業(yè)服務費用的追繳有如下方式： （ 1） 一般性追繳； （ 2） 針對性追繳； （ 3） 區(qū)別性追繳 30 第 2章 債券 物業(yè)服務收費的其他相關規(guī)定 ? 物業(yè)服務交納義務人的規(guī)定 ? 特約 性服務收費的規(guī)定 ? 公共代辦性服務收費的規(guī)定 ? 物業(yè)服務收費明碼標價的規(guī)定 31 第 2章 債券
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