物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的法律規(guī)定課程講義(編輯修改稿)
2025-03-26 04:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平、物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)育程度以及物業(yè) 管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，在征詢物業(yè) 管理行政主管部門的意見后公布的基準(zhǔn) 價(jià)及其浮動(dòng)幅度。 21 第 2章 債券 ? 3） 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是一種市場(chǎng)定價(jià)形式 ， 它是指物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企 業(yè)與業(yè)主協(xié)商議定 ， 然后將收費(fèi)項(xiàng)目和 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案的一種價(jià) 格形式 。 22 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收費(fèi)方式 根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 》 ， 業(yè) 主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬 金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 23 第 2章 債券 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付 固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ， 盈余或者虧損均由物業(yè) 管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的 ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本 、 法定稅費(fèi)和物 業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) 。 24 第 2章 債券 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中 按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給 物業(yè)管理企業(yè) ， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合 同約定的支出 ， 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享 有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 。 25 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分擔(dān)原則 在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分擔(dān)中應(yīng)遵循誰受 益 、 誰付費(fèi)的原則 。 也就是說 ， 為哪一部 分業(yè)主支出的物業(yè)管理費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由哪一 部分業(yè)主承擔(dān) 。 26 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳 ? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳管理 ? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他相關(guān)規(guī)定 27 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳管理 1） 明確收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同的物業(yè) 、 不 同的管理要求確定物業(yè)收費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn) ， 做好費(fèi)用的估算 ， 明確其使用范圍 ， 正確 處理好物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平之間的關(guān) 系 ， 并取得業(yè)主們的理解和支持 。 28 第 2章 債券 2） 加強(qiáng)立法 ， 提高收費(fèi)管理水平 （ 1） 及時(shí)送達(dá)或公布收費(fèi)通知； （ 2） 物業(yè)費(fèi)拖欠的追繳 如果業(yè)主 (物業(yè)使用人 )不能如 期繳納管理費(fèi) ， 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù) 部門應(yīng)進(jìn)行催款 。 29 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的追繳有如下方式： （ 1） 一般性追繳； （ 2） 針對(duì)性追繳； （ 3） 區(qū)別性追繳 30 第 2章 債券 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他相關(guān)規(guī)定 ? 物業(yè)服務(wù)交納義務(wù)人的規(guī)定 ? 特約 性服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定 ? 公共代辦性服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定 ? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 31 第 2章 債券
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