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正文內(nèi)容

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定(編輯修改稿)

2024-10-13 10:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)人的履行仍享有保持力,所以這種合同權(quán)利仍然可以成為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的。(2)因可撤銷行為所發(fā)生的合同債權(quán)。對于可撤銷的合同,這類合同效力在撤銷權(quán)期間屆滿前處于可撤銷狀態(tài)。如果撤銷權(quán)人(不論是債權(quán)人還是債務(wù)人)行使撤銷權(quán),合同自然無效,合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓協(xié)議也因失去了其轉(zhuǎn)讓的對象而不可能發(fā)生法律效力。但是如果撤銷權(quán)人不知道其具有撤銷權(quán)而放棄撤銷權(quán),該債權(quán)還是存在實現(xiàn)可能的。(3)權(quán)利大小不確定的合同權(quán)利。這種合同權(quán)利雖然合同債權(quán)在轉(zhuǎn)讓時尚未確定,但它是可以按照一定方法確立的合同權(quán)利,因而不影響其價值的存在,當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓。(4)作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的合同權(quán)利。因為如果被擔(dān)保的債務(wù)人依約履行債務(wù),被質(zhì)押的債權(quán)即可從中解脫出來,成為完全債權(quán),所以被設(shè)定質(zhì)押的債權(quán)的讓與,就如同被設(shè)定抵押的房屋仍然可以買賣一樣,要由受讓人承受一定風(fēng)險。當(dāng)然,之所以仍然可以讓與已經(jīng)設(shè)定質(zhì)押的合同債權(quán),最為根本的原因在于設(shè)定質(zhì)押并未轉(zhuǎn)移合同的權(quán)利,合同債權(quán)人對設(shè)定質(zhì)押的合同權(quán)利仍有一定的處分權(quán)。三、合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)通知債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人的效力問題上,明確采取了讓與通知原則。債權(quán)人已將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,如果債權(quán)人未通知債務(wù)人,債務(wù)人仍可以向債權(quán)人履行合同義務(wù),并可以此作為不向受讓人履行合同義務(wù)的抗辯。反之,一旦債務(wù)人收到轉(zhuǎn)讓通知后,即使債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù),也不構(gòu)成不向受讓人履行合同義務(wù)的抗辯,債務(wù)人仍應(yīng)向受讓人履行義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦通知債務(wù)人,債權(quán)即移轉(zhuǎn)于受讓人,即其成立、履行及法律效力同時發(fā)生。關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的主體,有人認(rèn)為,《合同法》沒有規(guī)定只有債權(quán)人才能成為通知主體,這不是由于法律條文不夠嚴(yán)謹(jǐn),而是沒有規(guī)定必須由債權(quán)人進(jìn)行通知的必要?;谶@樣的理解,他們認(rèn)為,受讓第三人也可以對債務(wù)人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知,并且同樣可以對債務(wù)人發(fā)生法律效力。筆者認(rèn)為,這種看法不符合法律規(guī)定的本意?!逗贤ā返?0條第1款規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”無論從文意上理解,還是從語法上分析,該款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)“為債權(quán)轉(zhuǎn)讓”通知的“主體”,當(dāng)系債權(quán)人。如果再結(jié)合該條第2款關(guān)于“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷,但經(jīng)受讓人同意的除外”的規(guī)定來理解,為債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的主體系債權(quán)人,就更加顯而易見了。(1)通知的形式最好是書面形式債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知應(yīng)當(dāng)采用何種方式,我國合同法并未做出規(guī)定,不同國家對此問題的態(tài)度也不盡相同,在法律要求上寬嚴(yán)不一。如美國合同法規(guī)定,轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的通知,既可采取書面形式也可采取口頭形式,但如果法律明確規(guī)定某些合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)采取書面形式,則應(yīng)當(dāng)采用書面形式。履行通知義務(wù)的方式在合同法及其司法解釋中雖無明確限定,但筆者認(rèn)為可以以口頭方式(如果債務(wù)人不予認(rèn)可,則需兩個以上無利害關(guān)系的證人證明)、書面方式及其他能夠用證據(jù)證明已經(jīng)履行了通知義務(wù)的任何方式來履行通知義務(wù)。為了避免糾紛的發(fā)生,一般倡導(dǎo)書面形式。(2)通知送達(dá)的方式第一,不宜采用郵寄送達(dá)通知方式。因為郵寄送達(dá),即使有回執(zhí)證明,但回執(zhí)僅能證明收件人曾經(jīng)收到過發(fā)件人的郵件,并不能證明送達(dá)郵件中的具體內(nèi)容,更有甚者,有的債務(wù)人更是惡意拒簽郵件,所以很難達(dá)到送達(dá)的目的第二,不宜采用公告通知送達(dá)方式。雖然《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》中似有不同主張,該規(guī)定第6條第1款規(guī)定:“金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后,原債權(quán)銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知的,人民法院可以認(rèn)定債權(quán)人履行了《中華人民共和國合同法》第80條第1款規(guī)定的通知義務(wù)?!痹撘?guī)定,是為了保護(hù)國有利益而采取的一項應(yīng)急措施,正如該司法解釋第12條所稱,“本規(guī)定僅適用于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的有關(guān)案件”,因而不具有普適性。而用公告的形式送達(dá)法律文書以告知相關(guān)內(nèi)容是法律賦予人民法院及有關(guān)行政機(jī)關(guān)的權(quán)力,其他主體不享有該項權(quán)力。第三,最佳方式是公證送達(dá)。雖然書面送達(dá)并取得回執(zhí)是最好的送達(dá)方式,但是如果遇到債務(wù)人拒絕簽收,送達(dá)人也無法證明已經(jīng)履行了通知義務(wù)。所以,可以通過公證機(jī)關(guān)送達(dá)的方式,如果債務(wù)人拒絕簽收債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知,公證機(jī)關(guān)可以留置并在公證書上記錄送達(dá)情況,人民法院會認(rèn)可該送達(dá)的效力。第四,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定在有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議情況下訴訟通知方式的有效性。訴訟通知的方式在實踐中一般是債權(quán)受讓人采用的方式,原因有兩種情況:第一種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓人確實沒有履行通知義務(wù);第二種情況是債權(quán)轉(zhuǎn)讓人履行了通知義務(wù),但是沒有取得書面的證據(jù),債務(wù)人據(jù)以進(jìn)行抗辯。所以,在訴訟中債權(quán)受讓人主張訴訟中的送達(dá)也是債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。關(guān)于轉(zhuǎn)讓通知時間問題,法律無明確規(guī)定,債權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時通知債務(wù)人的情況最為常見,自然沒有問題。但是債權(quán)轉(zhuǎn)讓前所為的擬轉(zhuǎn)讓通知是否有效是有爭議的。有學(xué)者認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓前所謂的通知是無效的,因為如果承認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓前通知的效力,債務(wù)人在接到通知之后卻不知道該債權(quán)最終是否
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