【文章內容簡介】 充分體現(xiàn)現(xiàn)代主義技術材質特征 。 代表樓盤： 杭州深藍廣場 、 杭州藍色錢江 、溫州鹿城廣場 、 紹興玉蘭花園等 。 綠城 〃 杭州西溪誠園效果圖 適宜 購買力 適用于國內一、二、三線城市中等收入或中高收入群體的改善型住房需求。 適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段 市區(qū)內優(yōu)質地段或有良好景觀資源的城市近郊 適宜 戶型范圍 130m2 ～ 300m2 適宜 經濟指標 容積率： ～ 建筑密度： 10%～ 23% 綠地率： 30%～ 45% 建筑高度： 30～ 90m 建筑層數(shù)： 10～ 28層。 第二代高層公寓系列： 該系列多采用全石材 ， 形體上多采用直線型 ， 但保留一貫的流暢特質 。 外立面上 ， 南方項目基本采用細巧骨架 、 大面積玻璃面和頂部縮進來體現(xiàn)該系列的風格 ，而北方由于氣候方面等原因改用封陽臺式的二代高層 。 代表樓盤： 杭州西溪誠園 、 杭州玉園 、 杭州紫蘭公寓 、 杭州蘭園 、 北京誠園 、 唐山南湖春曉等 。 在積累十余年的住宅產品營造經驗之后 ， 綠城悉心研究城市發(fā)展方向 ， 幵以獨到的眼光 ，開始打造契合城市未來 、 代言城市價值的城市綜合體項目 。 代表樓盤：溫州鹿城廣場 、 杭州藍色錢江 、臺州玉兮廣場 、 千島湖度假公寓 。 城市綜合體 綠城 〃 溫州鹿城廣場效果圖 綠城 〃 杭州藍色錢江效果圖 綠城 〃 千島湖度假公寓效果圖 浙能綠城 〃 臺州玉蘭廣場效果圖 大型社區(qū)不僅在建筑規(guī)劃 、 建筑多元化 、 居住空間上有合理的前瞻性改良 ， 而丐更加注重一個社區(qū)所提供的特有文化集成 。 具體而言 ， 開發(fā)商不僅僅要建房子 ， 還要建配套設施 ， 如商業(yè) 、 教育 、 交通等等 。 代表樓盤：杭州翡翠城 、 海寧百合新城 、 青島理想之城 、 濟南全運村等 。 大型社區(qū) 杭州翡翠城實景 海寧百合新城實景 濟南全運村實景 綠城的寫字樓與酒庖物業(yè) ， 整合多項資源建設而成 ， 經典理性的設計風格和現(xiàn)代全功能的商務理念 ， 使這些產品成為城市中最高檔和最具升值潛力的商用物業(yè)之一 。 代表樓盤：杭州黃龍丑紈廣場 、 寧波研發(fā)園 、 杭州玫瑰園度假酒庖 、 千島湖喜來登度假酒庖 、 杭州四季酒庖 、 溫州君悅酒庖 。 商用物業(yè) 綠城 〃 杭州黃龍世紀廣場實景 綠城 〃 寧波研發(fā)園實景 新昌雷迪森酒店實景 濟南喜來登酒店實景 杭州四季酒店效果圖 杭州四季酒店實景圖 自 2023年 10月首次介入杭州市江干區(qū)“ 城中村 ” 改造暨安置房代建項目 ， 截至 2023年底 ， 綠城的政店代建項目 24個 ， 總建筑面積約 600萬平方米 。 代表樓盤：青島理想之城安置房 、 杭州彭埠云河家園 、 杭州紫薇公寓 、 諸暨舊城改造項目 。 安置房 青島理想之城實景 青島理想之城實景 杭州彭埠云河家園安臵房實景 杭州彭埠安置房實景 我們的產品幵非僅僅指園區(qū)的實體和硬件部分 ， 還包括無形的軟件部分 ， 兩者不能分割 。 所謂服務 ， 是針對人的 ， 就是對于住戶的一種親切而有效持久的影響 ， 生活品質的影響 。 ——宋衛(wèi)平 行業(yè)內首倡園區(qū)服務體系 行業(yè)內首倡園區(qū)服務體系 綠城園區(qū)生活服務體系是綠城對人文主義理想的真誠實踐 ， 它以人的身心需求為出發(fā)點 ， 包含健康服務系統(tǒng) 、 文化教育服務系統(tǒng)及生活服務系統(tǒng)等三大服務系統(tǒng) ， 使居住者真正享受到 “ 房產品應以人為本 ” 的人文蘭懷 ， 切實提高生活居住品質 。 綠城園區(qū)生活服務體系三大服務系統(tǒng) 健康服務系統(tǒng) 健康保健類服務 社區(qū)門診 應急服務 醫(yī)療綠色通道服務 文化教育服務系統(tǒng) 社區(qū)老年文化教育服務系統(tǒng) 社區(qū)兒童文化教育服務系統(tǒng) 生活服務系統(tǒng) 社區(qū)飲 食 服務 社區(qū)運動服務 社區(qū)休閑娛樂服務 社區(qū)居家購物服務 社區(qū)出行服務 社區(qū)管家服務 社區(qū)商務 社區(qū)論壇 綠城園區(qū)服務體系組成 74 ?“創(chuàng)造城市的美麗” ? 綠城品牌和丏業(yè)能力 17年的積淀 ? 房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展，吸引行業(yè)外的大量企業(yè)與資本 ? 房地產行業(yè)投資與運營相分離的趨勢 “綠城建設”的緣起 專業(yè)的開發(fā)商、為更多的人造更多的好房子 75 2023年 9月 25日，綠城房產建設管理有限公司正式成立。 綠城房產建設管理有限公司 ， 是全面?zhèn)鞒芯G城文化理念 ， 整合綠城現(xiàn)有品牌資源及管理資源 ， 與外部機構迚行廣泛合作 ， 以契約形式向委托方提供房地產項目開發(fā)管理和品牌輸出服務 （ 項目代建 ） ， 與合作伙伴兯同創(chuàng)造城市美麗的丏業(yè)房地產品牌服務管理公司 。 綠城房產建設管理有限公司簡介 綠城建設管理架構 ? 政府代建 與安臵房 、 經適房 、 兩限房等保障性住房項目對接 ， 由綠城的專業(yè)團隊承擔項目建設任務 ， 改善更多城市居民的居住品質 。 ? 商業(yè)代建 與外部已經確權的土地開發(fā)資源對接 ， 由委托方提供開發(fā)用地并承擔全部或主要的開發(fā)投資 ， 綠城根據(jù)委托方需要向項目輸出品牌 ， 并派駐專業(yè)的開發(fā)團隊 ， 承擔開發(fā)任務 ， 提升其產品的市場價值 。 ? 資本代建 與各類金融投資機構對接 ， 為外部資本投資房地產行業(yè)提供項目投資 、 項目開發(fā)管理等方面的服務 。 綠城建設業(yè)務范圍 78 綠城建設核心優(yōu)勢 品牌溢價能力 開發(fā)營造能力 豐富成熟產品線 完善的服務體系 同道共贏理念 綠城建設核心優(yōu)勢 ?品牌溢價能力 17年專注開發(fā)系列城市優(yōu)質房產品的經驗 ， 17年對產品和服務品質的不懈追求， 綠城已成為備受消費者信賴的全國知名品牌 。 綠城產品溢價一般達到 20%~30%， 老客戶重復購買和推薦購買超過成交客戶總數(shù)的 50%。 其產品溢價能力及客戶忠誠度在同類企業(yè)中處于領先地位 ， 如綠城會擁有優(yōu)質會員 —— “ 綠迷 ” 已超過 8萬 名 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?開發(fā)營造能力 綠城已整合優(yōu)秀專業(yè)管理力量 ， 組建規(guī)劃設計 、 景觀 、 裝飾 、 采購 、 成本 、 營銷等多家專業(yè)公司 ， 全面實現(xiàn)垂直化專業(yè)管控 。 統(tǒng)籌浙江綠城建筑設計 、 綠城東方建筑設計等 4家設計院 ， 為開發(fā)產品的高品質提供強有力的保障 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?豐富成熟的八大產品線 綠城產品類型涵蓋了別墅 、 平層官邸 、 多層公寓 、 高層公寓 、 城市綜合體 、 大型社區(qū) 、 商用物業(yè) 、 安臵房等八大系列 ， 同時綠城保持著持續(xù)強勁的產品研發(fā)能力 ， 使各條產品線 、 各種產品類型不斷創(chuàng)新和完善 ， 為不同的項目提供多種成熟的解決方案 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?完善的服務體系 綠城物業(yè)管理面積超過 4000萬平方米 ， 為綠城業(yè)主提供以 “ 人性化管理運行模式 、 管家式服務理念 ”為特色的優(yōu)質周到的物管服務 ， 為物業(yè)的保值增值提供保障 。 綠城園區(qū)生活服務體系已在綠城開發(fā)項目中全面導入 ， 為業(yè)主提供健康 、 教育和生活等全方位的服務 ，全面提升業(yè)主居住品質 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?同道共贏的合作理念 綠城一直秉承 “ 理念相通 、 資源互補 、 利益共贏 ” 的合作理念 ， 與政府 、 大型國企 、 金融機構 、 行業(yè)內外優(yōu)秀企業(yè)等各類合作伙伴進行廣泛的長期合作 ， 形成了 “ 優(yōu)勢互補 ， 合作共贏 ” 的良好格局 。 綠城建設核心優(yōu)勢 政府代建 綠城建設始終把政府代建作為公司優(yōu)先和最重要的發(fā)展方向 。 廣泛承接安臵房 、限價房等保障性住房及市政公