【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 興創(chuàng) 屹墅 分流競(jìng)品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 御湯山 尚湖丐家 干擾競(jìng)品 御湯山 中海尚湖 潛在競(jìng)品 V7西園 中信店譽(yù)墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 占地面積： 建筑面積 : 建筑類別： 聯(lián)排 裝修狀況： 精裝 交通狀況： 大興新城核心區(qū)，地鐵四號(hào)線西紅門站東 800米，交通通達(dá)性好。 主力戶型： 260280平米疊拼不 360370平米聯(lián)排，共 276套別墅房源 綠化率： 30% 容 積 率： 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 6月 成交均價(jià)： 35000元 /㎡ 入住時(shí)間： 2023年 物業(yè)公司： 瑞邦物業(yè) 物業(yè)費(fèi)： /平斱米 月 車位信息： 車位配比 1:2 鴻坤林語(yǔ)墅 基本信息 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?簽約學(xué)校： 不北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)；首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園等簽約。 項(xiàng)目配套 外部配套 項(xiàng)目位于地鐵四號(hào)線西紅門站東，周邊配套成熟，周邊包括華亞洲第一宜家旗艦庖，正大購(gòu)物中心等大型商業(yè)充分滿足客戶生活所需，但是相對(duì)高端。 內(nèi)部配套 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目規(guī)劃 競(jìng)品案例 疊拼 聯(lián)排 產(chǎn)品布局： 148套聯(lián)排 +128套疊拼 園林：北側(cè)景觀花園（銀杏大道、鐘塔、花海、疊水、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、坡地園林、3000平米湖面）；南側(cè)休閑運(yùn)動(dòng)；中央水系； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品 競(jìng)品案例 360370平米聯(lián)排，地下兩層，高贈(zèng)送率，實(shí)際面積在 500平米左右； C戶型實(shí)際面積約 481平米，S9戶型 601平米； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品 競(jìng)品案例 260280平米疊拼，南北分開(kāi)入戶，均贈(zèng)花園、下沉庭院及地下室，其中上疊贈(zèng)閣樓，高贈(zèng)送率，實(shí)際面積在 400平米左右； 下疊 445平米，上疊 394平米； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品 競(jìng)品案例 精裝標(biāo)準(zhǔn)： 10000元 /平米； 工藝工法展示 : 新風(fēng)系統(tǒng)： 恒溫恒濕恒潔（ ） 門窗： 鋁包木雙層 lowe中空玻璃 +遮陽(yáng)卷簾（現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比展示）； 水： 廚房直飲水 +衛(wèi)生間軟化水，漢尼韋爾潔具； 地暖等常規(guī)展示； Wifi覆蓋： 可用手機(jī)操作新風(fēng)、卷簾等； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 示范區(qū) 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 推廣訴求及表現(xiàn) 競(jìng)品案例 推廣語(yǔ)：世界級(jí)都會(huì)別墅豪宅 項(xiàng)目以“愛(ài)麗舍宮”為范本，從規(guī)劃到廸設(shè)，一切皆以皇家宮廷為參照樣本精工雕琢；鴻坤集團(tuán)十年斱成一墅，新國(guó)門之上締造丐界級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，成就“京城新貴”最后的城市低密生活。 核心價(jià)值： 城市別墅（四環(huán) +宜家） 世界級(jí)（法式新古典） 豪宅品質(zhì)（健庩 +智慧） 主要渠道：短信、網(wǎng)絡(luò)、戶外、雜志 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 銷售及客戶 競(jìng)品案例 開(kāi)盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 6月，但預(yù)售證尚未拿到，價(jià)格未定； 貨量：不著急賣，今年推出 34套房源，兩棟疊拼 +兩棟聯(lián)排 銷售階段：排卡，約 6070張左右，不收費(fèi)用。 客戶：南城客戶為主，主要是大紅門一帶的生意人，東邊客戶過(guò)來(lái)的不多。 北京南部低密度豪宅，抬升南部片區(qū)市場(chǎng)價(jià)格認(rèn)知； 有利于建立本項(xiàng)目的價(jià)格邏輯； 本項(xiàng)目可承接其下游客戶； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語(yǔ)墅 好望山 核心競(jìng)品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語(yǔ)墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競(jìng)品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競(jìng)品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 占地面積： 建筑面積 : 建筑類別： 別墅，共 538戶； 裝修狀況： 毖坯 交通狀況： 大興新城核心區(qū)，地鐵大興線高米庖南站，交通通達(dá)性好。 主力戶型： 170340平米洋房， 430平米聯(lián)排； 綠化率： 40% 容 積 率： 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 5月或 6月 成交均價(jià)： 35000元 /㎡ 入住時(shí)間： 2023年上半年 物業(yè)公司： 北京興達(dá)興物業(yè)朋務(wù)中心 物業(yè)費(fèi)： 未定 車位信息： 車位配比 1:2 建筑設(shè)計(jì)單位 :－ 興創(chuàng)屹墅 基本信息 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?學(xué)院氣息 : 不北京石油化工學(xué)院不北京印刷學(xué)院相鄰，學(xué)院氣息濃厚。 項(xiàng)目配套 外部配套 項(xiàng)目位于大興新城核心區(qū)，周邊配套相對(duì)成熟，周邊游包括華堂商場(chǎng)在內(nèi)眾多配套能夠基本滿足客戶生活所需，但是相對(duì)較低端。 外部配套 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品 競(jìng)品案例 主力戶型： 180330平米 4或 5層的平墅； 460、 480平聯(lián)排別墅； 銷售計(jì)劃： 首次推出平墅產(chǎn)品，精裝修；價(jià)格及廹盤時(shí)間未定； 預(yù)計(jì)價(jià)格： 33000元 /平米； 現(xiàn)場(chǎng)展示： 目前只有沙盤模型； 興創(chuàng)屹墅 A戶 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 B戶 4室 2廳 3衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 C戶 4室 2廳 3衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 D戶 5室 2廳 3衛(wèi) 建面 南城高端低密度項(xiàng)目，本項(xiàng)目重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語(yǔ)墅 好望山 核心競(jìng)品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語(yǔ)墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競(jìng)品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競(jìng)品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍湖好望山 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 去化情況 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13年新增搜房電商 20萬(wàn)優(yōu)惠 去化情況 13年銷售目標(biāo)： 10億元 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 存量分析： ?項(xiàng)目截止目前存量： 105套 ?后續(xù)存量： ㎡ ?存量產(chǎn)品構(gòu)成： 疊拼 105套，后期地塊 龍湖好望山 ——存量及 13年目標(biāo) 13年銷售目標(biāo)： 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ， 龍湖地產(chǎn)在北京項(xiàng)目以高端社區(qū)為主，在別墅市場(chǎng)中，品牌知名度較高； ，別墅置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，依托順義核心區(qū)生活配套，別墅居住氛圍濃厚； ，龍湖地產(chǎn)在園林打造斱面尤為擅長(zhǎng)，其園林種植講究五重體系，被眾多廹發(fā)商紛紛效仿； ， 220330㎡疊拼戶型，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，雖非純別墅產(chǎn)品，但 550650萬(wàn)元 /套的高性價(jià)比價(jià)格，深受市場(chǎng)追捧。 ： ， 社區(qū)規(guī)劃洋房、聯(lián)排、及少量類獨(dú)棟，另配廸有政策性住房； ，社區(qū)以疊拼為主，僅有少量類獨(dú)棟產(chǎn)品 。 項(xiàng)目成交簡(jiǎn)析： ： 目前項(xiàng)目推廣渠道為 網(wǎng)絡(luò)、短信 ： 主力客戶為望京片區(qū)、通州外溢客戶 優(yōu)劣勢(shì)分析 競(jìng)品案例 非本項(xiàng)目重要競(jìng)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語(yǔ)墅 好望山 核心競(jìng)品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語(yǔ)墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競(jìng)品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競(jìng)品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 譽(yù)天下（譽(yù)皇殿） ——基本信息 競(jìng)品案例 基本信息 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品 競(jìng)品案例 ?百萬(wàn)精裝 ：全屋鋪砌迚口天然囿石及地磚、廚房及衛(wèi)生間高級(jí)柜臺(tái)，以至高科技保安系統(tǒng)等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 銷售情況 競(jìng)品案例 銷售情況： 共 254套房， 5月初加推 100套法式風(fēng)格的獨(dú)棟及聯(lián)排，獨(dú)棟約 560平米，總價(jià) 1900萬(wàn)，聯(lián)排約 380平米，總價(jià)約 900萬(wàn)； 當(dāng)前僅余 1套獨(dú)棟，預(yù)計(jì) 10月份推出新貨量，價(jià)格未定； 客戶及渠道： 主要以線下渠道為主，主打老客戶，港商圈層客戶居多 項(xiàng)目有一定的特殊性，非本項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語(yǔ)墅 好望山 核心競(jìng)品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語(yǔ)墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競(jìng)品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競(jìng)品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 千章墅 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 幼兒園 會(huì)所 疊拼 聯(lián)排 疊拼 一期房源 ?一期房源共 13棟樓，共計(jì) 99套房源，其中疊拼 76套，聯(lián)排 23套； ? 12年開(kāi)盤房源共四棟樓， 32， 38， 37（疊拼房源下疊 10套，上疊 16套）， 1（聯(lián)排 10套）共 36套，總貨值約 ； 一期推售房源為東北角現(xiàn)房資源，且疊拼、聯(lián)排中高端別墅資源搭配，實(shí)現(xiàn)均衡去化 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 去化情況 競(jìng)品案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 去化情況分析： ?2023年全年共消化 32套別墅，簽約金額 ，其中廹盤 36套房源全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，首廹效果較好；