牛盆峪養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目1012(編輯修改稿)
2025-03-26 01:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年的休閑度假需求也將達(dá)到 870萬(wàn) 人次，再加上每年數(shù)千萬(wàn)人次的外來(lái)旅游者，城郊休閑度假市場(chǎng)需求規(guī)模龐大。 北京市民黃金周外出旅游計(jì)劃 密云區(qū) 生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，項(xiàng)目如何在其中脫穎而出 ? 石景山區(qū)：打造“首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)” ? 房山區(qū)：打造北京 CSD ? 順義區(qū)：北京最便捷的現(xiàn)代化休閑度假目的地。 ? 大興區(qū)：度假休閑娛樂(lè)會(huì)議兼顧觀光的旅游勝地。 ? 昌平區(qū)：將今后發(fā)展的重點(diǎn)定位旅游度假項(xiàng)目。 ? 懷柔區(qū)：成為京北旅游度假勝地。 ? 密云區(qū)：生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，人文凝聚地。 ? 豐臺(tái)區(qū)：要做京西南地區(qū)最大的休閑度假旅游勝地。 項(xiàng)目旅游發(fā)展 位居北京近郊休閑旅游帶 1. 從北京 250公里環(huán)城游憩帶的構(gòu)成來(lái)看，從交通距離看，項(xiàng)目正好位于城近郊休閑旅游帶內(nèi)。從地理特征來(lái)看，項(xiàng)目位于鄉(xiāng)村旅游帶； 2. 英國(guó)旅游學(xué)家蓋恩的“都市旅游環(huán)帶模式”的分類模式，本項(xiàng)目區(qū)位屬于鄉(xiāng)村旅游帶，適合成為集主題休閑、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光為一體的體驗(yàn)式主題旅游區(qū)。 發(fā)展方向 近郊城市丌同圈層發(fā)展定位分析 圈層 名稱 參考項(xiàng)目 第一圈層 城市旅游帶 自然風(fēng)景、 CBD、 RBD、餐館、酒店、酒吧、節(jié)日和慶?；顒?dòng)、劇院、畫廊、歷史吸引物（歷史景點(diǎn)和建筑等）、博物館、體育競(jìng)技場(chǎng)、音樂(lè)廳等文化藝術(shù)類場(chǎng)所、廣場(chǎng)、塔和高層建筑、購(gòu)物和會(huì)以及貿(mào)易中心、酒店和汽車旅館群、公園和開(kāi)放的空間（呂畫廊島） 第二圈層 近郊休閑旅游帶 工業(yè)和科技園區(qū)、機(jī)構(gòu)、歷史建筑與名勝、體育館、酒店群、娛樂(lè)公園、水上運(yùn)動(dòng)地、 野營(yíng)地、養(yǎng)老養(yǎng)生基地 第三圈層 鄉(xiāng)村旅游帶 野營(yíng)地、度假村 、旅游服務(wù)中心、水上運(yùn)動(dòng)與度假地、歷史與鄉(xiāng)土建筑、 特色街區(qū)、古鎮(zhèn) 第四圈層 偏遠(yuǎn)旅游帶 國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的地方性公園、森林公園、野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家野營(yíng)地（開(kāi)車、打獵、釣魚、爬山、野外體驗(yàn)、遠(yuǎn)足） 發(fā)展空間 野營(yíng)、養(yǎng)生、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)三大復(fù)合業(yè)態(tài) 1. 區(qū)位交通條件保證了項(xiàng)目所能擁有的龐大的基礎(chǔ)市場(chǎng)群 —— 北京都市圈 ，這是最大的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也是其他項(xiàng)目所共有的，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)； 2. 作為區(qū)域性市場(chǎng)群體， 該市場(chǎng)在特征上更多的表現(xiàn)出對(duì) 城市休閑 娛樂(lè)旅游、 休閑度假 旅游、 商務(wù)公務(wù)旅游 、特殊興趣旅游等產(chǎn)品的需求； 3. 項(xiàng)目和其他項(xiàng)目相比， 缺乏稀缺性的旅游資源 ，這是項(xiàng)目面臨最大挑戰(zhàn)。因此必須在歷史人文、產(chǎn)品差異化、特色化方面挖掘，并取得客戶的認(rèn)同； 4. 項(xiàng)目應(yīng)以北京 都市圈 市場(chǎng)和北京 旅游市場(chǎng) 開(kāi)拓為核心，以 野營(yíng)地 、 養(yǎng)老養(yǎng)生基地 、 特色創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 迅速搶占市場(chǎng)。 小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目市場(chǎng)分析 小產(chǎn)權(quán)類型 耕地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體用地 1. 項(xiàng)目定義： 無(wú)論是否建在耕地上，只要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓征收手續(xù)， 只要 在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商品房都是違法的 ； 2. 項(xiàng)目類型： 一是建立在農(nóng)用地即耕地上，是國(guó)家最嚴(yán)厲禁止的；二是建立在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體用地的；三是建立在農(nóng)村宅基地用于商品房出售的； 3. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)： 一旦被國(guó)土衛(wèi)星勘測(cè)到，既有可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)； 4. 房屋類型 ：農(nóng)家四合院、多層小高層、聯(lián)排獨(dú)棟； 5. 開(kāi)發(fā)策略： 擦邊球、不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，存在法不責(zé)眾的僥幸心理，一旦成型成規(guī)模，政府很難實(shí)施強(qiáng)拆。 目前，京城小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目大部分集中在 56環(huán)間，主要分為兩大類型： 1. 住宅項(xiàng)目： 郊區(qū)主要分布在昌平小湯山、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)周口店鎮(zhèn)、大興西紅門地帶，當(dāng)然還有不少項(xiàng)目設(shè)置在旅游區(qū)。住宅項(xiàng)目由于價(jià)格低廉，價(jià)格只有同區(qū)
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