價值鑒定的原理和方法(編輯修改稿)
2025-03-25 23:55 本頁面
【文章內容簡介】 產）的鑒定價值。 其計算公式如下： 鑒定價值 =參照物價格 177。 差異因素調整值 差異因素包括時間因素、地域因素、功能因素、品質因素、品牌因素等。 市場法是依據(jù)替代性原則，即具有相同使用價值的商品，應有大致相同的交換價值。運用市場法的前提條件是該類資產要有一個活躍的公開市場，且市場上要有可比的交易實例 二、鑒定方法 （一）參照物的選擇 參照物的選擇關鍵在于其與鑒定對象的可比性，包括市場條件、功能、交易時間、交易方式的可比性。市場條件可比是指市場供求關系、競爭程度相似。功能可比是指參照物與鑒定對象用途相似，性能接近。交易時間可比是指參照物的交易時間距鑒定基準日不應過長。交易方式可比是指參照物與鑒定對象設定的交易方式應相同，不同的交易方式其價格差異難以量化。參照物應盡可能選擇與鑒定對象相同或差異因素少的交易實例，并盡可能選擇多個參照物。 (二） 差異 因素的量化 時間因素 時間因素是指參照物與鑒定對象交易時間差異，其調整值可用物價指數(shù)法計算 時間因素調整值 =參照物交易價 鑒定基準日對參照物交易日的物價變動指數(shù) 地域因素 地域因素是指參照物與鑒定對象交易地點差異，其調整值為它們運雜費及地區(qū)差價的差值。 功能因素 功能因素是指參照物與鑒定對象功能差異，其調整值可用功能價值法計算 功能因素調整值 =參照物交易價 （鑒定對象生產能力 /參照物生產能力 1） 品質因素 品質因素是指參照物與鑒定對象存續(xù)狀況的差異，其調整值可用成新率比率法計算 品質因素調整值 =參照物交易價 （鑒定對象成新率 /參照物成新率 1） 品牌因素 品牌因素是指參照物與鑒定對象品牌價值的差異 品牌因素調整值 =參照物交易價 品牌價值差異率 品牌價值差異率 =鑒定對象生產商生產的某種產品價格/參照物生產商生產的同種產品價格 100%1 第三節(jié) 價值鑒定方法 ——成本法 一、成本法的基本涵義 成本法又稱重置成本法，是指在現(xiàn)時條件下，重新建造或購置一項與被鑒定財產（資產）相同或類似的全新狀態(tài)的財產（資產）的現(xiàn)時完全重置成本，減去應扣損耗或貶值來確定被鑒定財產（資產）價值的方法。其基本思路是：首先考慮重新建造或購置相同或類似的財產（資產）現(xiàn)時需多少成本，然后考慮由于各種原因所引起的損耗或貶值（包括有形損耗或貶值、功能性損耗或貶值、經濟性損耗或貶值），扣除這些損耗或貶值后便可得出被鑒定財產（資產）的價值 。 其計算公式如下： 鑒定價值 =重置成本 —實體性貶值 —功能性貶值 —經濟性貶值 成本法從再取得資產的角度反映資產價值，采用成本法鑒定資產價值的前提條件是鑒定對象處于繼續(xù)使用狀態(tài)，并具備可利用的歷史資料，形成資產價值的耗費是必需的，應體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。 二、重置成本的估算 重置成本是建造或購置一項與被鑒定財產（資產）相同或類似的全新狀態(tài)的財產（資產）所支付的成本。按財產（資產）重新建造或購置所用材料、技術、標準的不同，可把重置成本分為復原重置成本和更新重置成本。 復原重置成本價值：復原重置成本價值是指按與原來相同的材料、標準、設計、格式、技術素質要求等，生產或建造與原來相同的財產（資產）所需的現(xiàn)時成本價值。 更新重置成本價值：更新重置成本價值是指使用新型材料并根據(jù)現(xiàn)代標準、設計、格式、技術素質要求等，生產或建造與原來相同的財產（資產）所需的現(xiàn)時成本價值。 通常在進行重置成本計
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1